寧波公積金可支付二手房首付款；濱江集團(tuán)52億元獲杭州樓面價(jià)新“地王” | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月26日 星期三 |

NO.1 寧波住房公積金可支付二手房首付款

3月25日，寧波住房公積金管理中心宣布，繳存住房公積金并在市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手住房且已完成存量房買賣合同網(wǎng)簽的購(gòu)房人及其配偶、父母、子女，可向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款。若購(gòu)房人繳存住房公積金，且在提取本人及配偶的住房公積金后仍不足以支付首付款的，還可提取父母、子女的住房公積金。

點(diǎn)評(píng)：此舉通過降低購(gòu)房資金門檻，有望激活本地改善型住房市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)二手房交易量邊際改善。在當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力背景下，此類因城施策的精準(zhǔn)調(diào)控既體現(xiàn)了地方政府盤活存量資產(chǎn)的意圖，也可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)核心城市房地產(chǎn)政策工具箱進(jìn)一步打開的預(yù)期，對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈估值修復(fù)形成催化效應(yīng)。

NO.2 濱江集團(tuán)52億元競(jìng)得杭州樓面價(jià)新“地王”

3月25日，杭州出讓4宗宅地，最終均溢價(jià)成交，綠城、杰立地產(chǎn)各競(jìng)得1宗，濱江集團(tuán)競(jìng)得2宗，共收金101.53億元。其中，西興單元BJ030102-25地塊經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)以52.03億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)72915元/平方米，剔除幼兒園建面后樓面價(jià)77409元/平方米，溢價(jià)率達(dá)69.86%，刷新杭州涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄，成為杭州新的單價(jià)“地王”。

點(diǎn)評(píng)：這一現(xiàn)象折射出房企戰(zhàn)略向高能級(jí)城市核心資產(chǎn)集中，中小房企生存空間或進(jìn)一步承壓，行業(yè)分化加劇，而地價(jià)體系的重塑或加速樓市止跌回穩(wěn)，改善型項(xiàng)目量?jī)r(jià)預(yù)期升溫。與此同時(shí)，地王效應(yīng)可能進(jìn)一步激活置換需求，推動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如家裝、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等邊際改善。

NO.3 佳兆業(yè)離岸債重組計(jì)劃獲香港法院批準(zhǔn)

3月24日，佳兆業(yè)發(fā)布有關(guān)境外債務(wù)重組的公告稱，香港高等法院已于3月21日就批準(zhǔn)佳兆業(yè)香港計(jì)劃及瑞景香港計(jì)劃的呈請(qǐng)進(jìn)行聆訊。根據(jù)高等法院于3月24日頒布的命令，佳兆業(yè)香港計(jì)劃及瑞景香港計(jì)劃均已獲法院批準(zhǔn)。佳兆業(yè)表示，公司將適時(shí)就佳兆業(yè)開曼計(jì)劃及瑞景英屬處女群島計(jì)劃的聆訊，以及重組的生效日期另行刊發(fā)公告。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解取得關(guān)鍵進(jìn)展。盡管重組短期內(nèi)可緩解剛性兌付壓力、優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，但可能導(dǎo)致創(chuàng)始人控制權(quán)稀釋風(fēng)險(xiǎn)顯著，其經(jīng)營(yíng)修復(fù)仍需依賴保交付進(jìn)展及市場(chǎng)信心恢復(fù)。此次重組或?yàn)槔Ь撤科筇峁﹤鶆?wù)化解范例，但行業(yè)整體信用修復(fù)仍需觀察政策協(xié)同與銷售端回暖力度。

NO.4 銀城國(guó)際控股3月31日起將被取消上市地位

3月24日，銀城國(guó)際控股公告稱，于2025年3月14日，公司接獲聯(lián)交所函件，表示聯(lián)交所上市委員會(huì)認(rèn)為公司并無(wú)履行任何復(fù)牌指引，亦未能于2025年3月3日屆滿日期前恢復(fù)股份買賣，并決定根據(jù)相關(guān)上市規(guī)則取消公司的上市地位。據(jù)了解，銀城國(guó)際控股的股份最后上市日期為2025年3月28日，并將于2025年3月31日上午九時(shí)正起取消股份上市地位。

點(diǎn)評(píng)：該事件折射出中小房企在行業(yè)調(diào)整期的生存困境。銀城國(guó)際主營(yíng)物業(yè)開發(fā)及投資，其退市或加劇市場(chǎng)對(duì)同類企業(yè)治理能力及財(cái)務(wù)透明度的審慎評(píng)估，進(jìn)一步分化行業(yè)信用格局。退市機(jī)制常態(tài)化亦強(qiáng)化港交所對(duì)上市公司的合規(guī)監(jiān)管導(dǎo)向，長(zhǎng)期或提升市場(chǎng)質(zhì)量，但短期內(nèi)可能抑制投資者對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好，促使資本向頭部企業(yè)集中。

NO.5 城建發(fā)展擬向銀團(tuán)申請(qǐng)不超過15億元貸款

3月25日，北京城建發(fā)展第九屆董事會(huì)第十一次會(huì)議召開，會(huì)議審議并通過了興通公司向銀團(tuán)申請(qǐng)不超過15億元人民幣貸款的議案，該貸款將用于支持北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6008等地塊項(xiàng)目。貸款期限設(shè)定為4年，抵押擔(dān)保物為宋莊項(xiàng)目的土地使用權(quán)及在建工程。參與此次貸款的銀行包括中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行城市副中心分行和中國(guó)工商銀行東城支行。

點(diǎn)評(píng)：此舉有助于優(yōu)化項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)，保障開發(fā)進(jìn)度，強(qiáng)化公司在核心區(qū)域的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也反映出金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)偏好趨于穩(wěn)定，尤其對(duì)具備抵押物保障的開發(fā)貸審批傾斜，或?yàn)橥惼髽I(yè)融資提供參照模板。但公司需關(guān)注后續(xù)銷售去化與現(xiàn)金流匹配度，避免過度杠桿積累。

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