76.5%！杭州土拍溢價(jià)率創(chuàng)今年新高，兩宗宅總收金25.92億元

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月19日，杭州迎來兩宗住宅用地出讓，分別位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)，總出讓面積66326平方米，總規(guī)劃建筑面積91841.1平方米，總起始價(jià)15.52億元。

最終，兩宗地塊均溢價(jià)成交，共收金25.92億元。其中蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊成交溢價(jià)率達(dá)76.5%，刷新今年杭州土地市場最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

來源：中指研究院

據(jù)出讓公告，北干東單元XSCQ20A-14地塊出讓面積26975平方米，規(guī)劃建筑面積48555平方米，容積率1.8，建筑限高54米，起始價(jià)約10.20億元，起始樓面價(jià)21000元/平方米。

在經(jīng)過70輪激烈競價(jià)后，該地塊最終被海威置業(yè)有限公司和（以下簡稱海威置業(yè)）和中天美好集團(tuán)有限公司（以下簡稱中天美好）以總價(jià)18億元聯(lián)手競得，成交樓面價(jià)3.71萬元/平方米，溢價(jià)率76.50%。

這也是時(shí)隔近兩個月，杭州土拍市場再次出現(xiàn)刷新紀(jì)錄的情況。此前在10月22日的杭州土拍上，綠城中國以總價(jià)34.22億元、樓面價(jià)50717元/平方米斬獲錢江新城二期最后一宗限房價(jià)住宅用地，刷新塵封8年的杭州樓面價(jià)“地王”紀(jì)錄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在本次土拍前的12月12日，杭州發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容新規(guī)指出，符合條件的門廳、開放式風(fēng)雨連廊、按規(guī)定移交的社區(qū)、養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施不納入容積率計(jì)算；用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不納入容積率計(jì)算。另外，車位計(jì)容方面允許有較大變化，部分封閉式陽臺只計(jì)算二分之一容積率，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)算容積率。

好地研究院分析認(rèn)為，本次土拍地塊即可按上述新規(guī)執(zhí)行，相比之前最直接的變化是可售面積增加，進(jìn)而提升土地價(jià)值，有助于引導(dǎo)項(xiàng)目品質(zhì)提升，降低企業(yè)開發(fā)成本。北干東單元XSCQ20A-14地塊賦予房企一定的業(yè)態(tài)設(shè)置空間，結(jié)合板塊稀缺供地、競品較少及周邊二手房價(jià)格來看，該項(xiàng)目具備4.5萬—5萬元/平方米左右的售價(jià)預(yù)期。

每經(jīng)記者注意到，本次競得北干東單元XSCQ20A-14地塊的企業(yè)中，海威置業(yè)為杭州本土民企海威控股有限公司旗下專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，成立25年來，先后開發(fā)了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長興濱海水木花都和桐廬濱江花園等項(xiàng)目，開發(fā)物業(yè)累計(jì)數(shù)百萬平方米；中天美好則由“中天房產(chǎn)”更名而來，是浙江地產(chǎn)商中天控股集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺。

據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生介紹，中天美好與海威置業(yè)此前在杭州市場曾有過合作開發(fā)項(xiàng)目，且銷售情況較好。

“從結(jié)果來看，杭州土拍競爭較為火熱，開發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加。”高院生認(rèn)為，首先兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；其次，開發(fā)商年尾補(bǔ)倉，能為明年的銷售推盤考慮；第三，杭州11月新房市場成交規(guī)模持續(xù)增長，樓盤活躍度環(huán)比明顯提升；第四，本次土拍是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值有了明顯提升，新政后開發(fā)商可售面積有一定增加，積極性自然而然提升不少。

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