0.5%！ 2月南京新房價格環(huán)比漲幅領跑70城

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月17日，國家統(tǒng)計局公布《2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。今年2月，一二三線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出：“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復的關鍵時期。從2月房價數(shù)據(jù)可以看出，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復蘇的趨勢。但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力，分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化以及消費者信心恢復情況等。”

南京已連續(xù)3個月領跑

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時表示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市新房銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市下降4.7%，降幅收窄0.3個百分點；三線城市下降5.9%，降幅收窄0.1個百分點。

值得注意的是，南京、深圳、大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都新房價格環(huán)比漲幅靠前。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，2月數(shù)據(jù)中，南京最值得關注（環(huán)比上漲0.5%），已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比漲幅排名第一，充分說明一些重點二線城市樓市深度調(diào)整后，進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對于其他城市具有非常好的示范效應。

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

3月17日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了《2025年1~2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。1~2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算），降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，降幅收窄1.3個百分點。

嚴躍進分析，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅為9.8%，在此前連續(xù)8個月位于兩位數(shù)降幅水平的基礎上，首次收窄至個位數(shù)水平，說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎。今年各重點城市“地王”現(xiàn)象較多，優(yōu)質地塊交易獲得了房企較多投資，為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標向好創(chuàng)造了基礎。

1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。

1~2月，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。

“前兩個月本身是項目新開工的淡季，相關指標還得持續(xù)觀察?？紤]到今年銷售行情預期不錯，且開發(fā)商在一些核心城市拿地積極，預計3月新開工節(jié)奏會加快，此類指標也會進一步優(yōu)化。”嚴躍進表示。