新房價(jià)格連續(xù)兩月環(huán)比領(lǐng)漲全國！ 南京樓市加速回暖，二手房成交量和掛牌量“齊增”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近期，南京樓市回暖勢頭明顯。

2月22日，南京市鼓樓區(qū)潤珹中心·潤璽項(xiàng)目首次開盤，由于參與人數(shù)較多，現(xiàn)場需要搖號才能選房。據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會介紹，這也是今年南京樓市首個(gè)搖號項(xiàng)目，入市房源共120套，當(dāng)天去化近八成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，國家統(tǒng)計(jì)局2月19日公布的《2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示，今年1月，共有24個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，南京和成都以0.7%的漲幅領(lǐng)跑。這也是南京新房價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，其中近2個(gè)月均環(huán)比領(lǐng)漲全國。

克而瑞南京機(jī)構(gòu)表示，近期南京樓市持續(xù)回暖，主城項(xiàng)目表現(xiàn)更佳，新房成交量同比、環(huán)比均呈現(xiàn)上行走勢，成交價(jià)格波動穩(wěn)定。從微觀板塊來看，除了鐵心橋外，南京各重點(diǎn)板塊新房簽約量環(huán)比均呈現(xiàn)一定漲幅。不過，市場整體規(guī)模仍處于相對低位，從項(xiàng)目案場監(jiān)測情況來看，南京市場情緒有所復(fù)蘇，幅度仍有所受限。

千萬級豪宅“日光”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，在房價(jià)指數(shù)上漲的24個(gè)城市里，南京環(huán)比上漲0.7%，超過上海、杭州等核心城市，漲幅與成都并列全國第一。去年12月，南京、成都和三亞的新房價(jià)格指數(shù)均環(huán)比上漲0.6%，漲幅并列全國第一。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，南京新房價(jià)格持續(xù)反彈與市場上的新房供求趨于改善型有一定關(guān)系，熱銷行情也在向著豪宅項(xiàng)目傾斜。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在今年1月南京房地產(chǎn)市場銷售金額TOP20的商品住宅項(xiàng)目中，招商金陵序、中天金寧風(fēng)華、武夷·七里湖山、GARDEN19賢坤花園和綠城華發(fā)·金陵月華的銷售金額分別為3.78億元、3.08億元、2.64億元、2.41億元和2.10億元，而這些項(xiàng)目多是改善型樓盤或豪宅項(xiàng)目。

南京市區(qū)某樓盤售樓處 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

如招商金陵序位于南京河西中部，是招商蛇口打造的第四代住宅，銷售均價(jià)達(dá)7.6萬元/平方米，單套總價(jià)在1000萬元左右。去年11月底，該項(xiàng)目首次搖號開盤推出110套新房，僅1個(gè)小時(shí)即全部售罄，成交金額超12億元，成為去年河西板塊首個(gè)“日光盤”。一個(gè)月后，該項(xiàng)目第二批次開盤，銷售延續(xù)火爆。

另據(jù)龍湖集團(tuán)方面介紹，其在南京江北的龍湖亞倫央璟頌項(xiàng)目，在元宵節(jié)后首個(gè)周末兩天內(nèi)到訪387組客戶，認(rèn)籌32組。此外，龍湖天曜城在春節(jié)至元宵期間也出現(xiàn)熱銷行情，來訪量超過300組，指標(biāo)完成率達(dá)到120%。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞南京機(jī)構(gòu)

除了上述項(xiàng)目，2月份以來，南京其他樓盤項(xiàng)目的認(rèn)購情況也在回升。據(jù)克而瑞南京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在元宵節(jié)當(dāng)周，南京全市共認(rèn)購商品住宅及別墅257套，環(huán)比增加66%。其中，華僑城翡翠天城認(rèn)購量增加229%，觀潮望云認(rèn)購量增加221%，潤禾府認(rèn)購量增加110%。

克而瑞南京表示，春節(jié)假期結(jié)束后，各樓盤逐步進(jìn)入正常銷售階段，來訪量及認(rèn)購量逐步回升，南京江北板塊的項(xiàng)目認(rèn)購量相對較高，重點(diǎn)項(xiàng)目渠道政策逐步加碼，力求刺激市場需求釋放。

二手房成交量連續(xù)兩周上漲

二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月南京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平。

另據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)，南京二手房市場成交量已環(huán)比連續(xù)兩周上漲，市場新增客戶量、帶看量也有所增加。與此同時(shí)，二手房業(yè)主掛牌積極性持續(xù)提升，上周（2月17日~23日）新增掛牌量創(chuàng)下近期新高。

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院

上周，南京全市二手房共成交1543套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲17.8%。從成交走勢來看，二手房成交量穩(wěn)步回升，但由于過戶存在一定滯后性，成交量仍處于相對低谷段。從市場成交情況來看，春節(jié)后市場恢復(fù)速度較快，二手房成交量環(huán)比上漲約20%~30%，新增客戶量和帶看量較春節(jié)前也有明顯增加。

二手房新增掛牌量方面，上周共計(jì)1949套，環(huán)比增加12.9%；新增掛牌房源均價(jià)27626元/平方米，環(huán)比微漲0.8%。從掛牌走勢來看，隨著樓市“小陽春”行情來襲，業(yè)主掛牌積極性高漲，新增掛牌量連續(xù)三周環(huán)比上漲。不過，掛牌房源均價(jià)仍相對理性，周期性波動較小。

南京鼓樓區(qū)龍江板塊的一位二手房房東向每經(jīng)記者介紹，去年12月份他把自己126平方米的房子掛牌出售，并準(zhǔn)備申購建鄴區(qū)江心洲一處新樓盤。“最近兩個(gè)月前來看房的人很多，不過目前還沒有成交。同小區(qū)成交價(jià)在5萬元/平方米，而我的掛牌價(jià)只有4.2萬元/平方米，總價(jià)比高峰時(shí)少了100多萬元，希望在今年上半年能順利賣掉。”

每經(jīng)記者注意到，據(jù)南京日報(bào)報(bào)道，2月20日，江蘇省省長許昆林主持召開住建領(lǐng)域工作座談會并強(qiáng)調(diào)，更好發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)支撐作用，切實(shí)鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢。“要全力以赴鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，繼續(xù)加大改善型住宅規(guī)劃建設(shè)力度，豐富產(chǎn)品規(guī)模和結(jié)構(gòu)，優(yōu)化全生命周期服務(wù)，全面提升新建住房品質(zhì)。動態(tài)完善支持政策，深挖房票安置政策潛力，有效促進(jìn)住房‘以舊換新’，穩(wěn)妥有序推進(jìn)土地收儲和收購存量商品房用作保障房等工作，改善房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝