“16連跌”終結(jié)！武漢新房市場“量價齊升”，二手房市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)歷連續(xù)16個月的環(huán)比下跌后，武漢新房價格終于迎來上漲。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，這也是自2023年6月以來武漢新房價格首次迎來上漲。但相比去年同期情況來看，武漢新房價格則下降了9.4%，下滑幅度同樣位居全國第四。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，據(jù)武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達16767套，這也是繼10月后新房成交量第二次突破萬套，環(huán)比增長53.6%，再次刷新2024年武漢新房成交紀錄，實現(xiàn)“量價齊升”，并助力今年前11個月武漢新房總成交達到78949套。

對此，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政向每經(jīng)記者表示，新上市的高品質(zhì)項目成交占比提升，為武漢市場止跌回穩(wěn)起到關(guān)鍵作用。據(jù)中指研究院（華中）分院開盤監(jiān)測統(tǒng)計，目前武樓市整體開盤去化率約26%，新上市的高品質(zhì)項目平均開盤去化率達到82%。

新房價格連跌16月后首次上漲

自10月份以來，武漢新房成交量持續(xù)攀升。

武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量為16767套，環(huán)比增長53.6%，該數(shù)據(jù)再次驗證了市場的活躍度，并刷新了年內(nèi)新房成交紀錄。

12月2日，武漢沙湖天境項目推出143平方米和186平方米兩個戶型產(chǎn)品，合計146套房源，其中143平方米戶型價格較此前均價上漲了1200元/平方米，但依然阻擋不了購房者熱情，開盤一小時所有戶型均銷售一空。

至此，該項目從拿地到所有房源售罄僅用了130天，共實現(xiàn)銷售額18.4億元。據(jù)每經(jīng)記者了解，今年7月26日，華潤置地聯(lián)手聯(lián)投置業(yè)以9.24億元拿下該項目用地，規(guī)劃總建面約7.8萬平方米，共計358戶，優(yōu)化后擁有較高得房率。

來源：武漢克而瑞

值得一提的是，在此前的10月30日晚，沙湖天境項目首次開盤，2小時內(nèi)首開的212套新房全部售罄，銷售額突破10億元，成為本輪樓市新政后武漢首個“夜光盤”。

此外，11月15日，位于漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開，主推5號樓建筑面積約105—147平方米毛坯高層，以及12號樓建面約126—172平方米毛坯洋房，共計196套房源。據(jù)悉，該項目推出房源得房率在87%—95%，首開均價約26500元/平方米，開盤去化率接近八成。

據(jù)中指研究院（華中）市場研究中心開盤監(jiān)測統(tǒng)計，目前武漢樓市整體開盤去化率約26%，而新上市的高品質(zhì)項目平均開盤去化率達到82%。“隨著此類項目的成交占比提升，為市場止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。”

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月武漢商品住宅供應(yīng)約36.7萬平方米，成交約83萬平方米。受準四代產(chǎn)品熱銷影響，三環(huán)內(nèi)的成交占比拉升，全市商品住宅成交均價小幅上漲至16438元/平方米。

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)也顯示，11月武漢新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，這也是近期武漢新房價格呈現(xiàn)出的積極變化。

“隨著武漢住宅設(shè)計新規(guī)全面落地，尤其是一系列‘計容新規(guī)’出臺，激勵房企高效利用土地與空間，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計與配套建設(shè)，全面促進了武漢住宅產(chǎn)品的優(yōu)化升級。尤其是三環(huán)內(nèi)城區(qū)新上市項目，全面對標高品質(zhì)住宅標準建設(shè)，多樣化的空間、高得房率，性價比和居住體驗極大提升，贏得了改善家庭的熱捧，市場熱銷案例不斷，單價3萬元+項目都能實現(xiàn)‘日光’。”李國政分析指出：“年末房企沖刺業(yè)績，營銷活動更加積極，12月成交量仍然有望保持高位。”

不過，克而瑞方面分析認為，隨著準四代住宅的產(chǎn)品優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，新項目不斷增多，舊規(guī)范下的在售產(chǎn)品將面臨持續(xù)壓力，維持低價加速出清存貨或是更優(yōu)選擇。

二手房“以價換量”趨勢未變

相較于新房價格的上漲，武漢二手房價格則環(huán)比下降。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在10月武漢二手房價格結(jié)束“17連降”環(huán)比微漲0.1%后，11月二手房價格再次環(huán)比下降0.2%；同比則下降了11.9%，降幅位居全國前列。

“規(guī)劃設(shè)計新規(guī)推廣，戶型、配套得到明顯優(yōu)化提升，高得房率、負公攤的新項目不斷上市，導(dǎo)致市場產(chǎn)生了兩個變化：一是性價比高的新盤叫好又叫座，促進了需求釋放，出現(xiàn)供銷兩旺格局；二是同一區(qū)域的在售老項目和二手房受到明顯沖擊，大多時候只能通過以價換量才能促進成交。”李國政分析稱。

盡管武漢二手房價格仍在下降，但成交量卻保持了持續(xù)增長趨勢。

據(jù)武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)，近期武漢二手房市場活躍度不斷提升。進入11月，武漢市二手房市場延續(xù)了升溫勢頭，經(jīng)武漢貝殼平臺成交的二手房總單量環(huán)比上漲超過20%。其中，11月3日武漢貝殼平臺二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺2024年全年單日二手房單日成交最高紀錄。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

進入12月，武漢二手房市場的熱度還在繼續(xù)。12月9日—15日，貝殼平臺上武漢二手房成交量為1212套，當周總看房人數(shù)達到20895人次。

“今年七八月淡季時，可能半月都開不了單。但這兩個月基本每天至少帶看一組客戶，在部分貝殼簽約中心經(jīng)常出現(xiàn)排隊等候簽約的情況。”

在某第三方平臺上，武漢當?shù)匾晃欢址拷?jīng)紀人告訴每經(jīng)記者，今年武漢二手房價格經(jīng)歷大幅下降后目前已基本穩(wěn)定，甚至部分不急于出售的業(yè)主還將此前調(diào)低的價格又回調(diào)了一部分，市場議價空間正在變小。再加上“止跌回穩(wěn)”政策信號，很多購房者在經(jīng)過一段時間觀察后開始出手。

貝殼找房平臺顯示，11月武漢共有4072套房源漲價，12月前兩周則分別有884套、976套房源漲價。

以武漢純水岸東湖天嶼一期的套二房源為例，去年9月5日首次掛牌時的價格為190萬元，今年3月1日一天內(nèi)分別降價、漲價15萬元，此后又于11月10日、11月24日分別降價40萬、20萬元至130萬元，12月7日次上調(diào)50萬元至180萬元。

“二手房市場以價換量沒有變。”李國政表示，在市場轉(zhuǎn)型期，這屬于供給結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展動能轉(zhuǎn)換帶來的必然結(jié)果。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211434689910