北京印發(fā)“好房子”新規(guī)：可按需設(shè)置陽臺，且部分面積不計入容積率

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月13日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會獲悉，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（以下簡稱《技術(shù)要點》）已正式印發(fā)，這是北京分圈層落實“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措。

從具體內(nèi)容看，市場反映比較集中的設(shè)置陽臺、底層架空、共享空間、建筑高度等問題是《技術(shù)要點》的重要創(chuàng)新點。

來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

《技術(shù)要點》提出，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。

具體來看，每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進深不大于1.8米。封閉陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積收取地價款；開敞陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。

鼓勵結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間；在住宅建筑底層設(shè)置架空層，提升生活宜居度和便利度；鼓勵在小區(qū)內(nèi)增設(shè)風雨連廊，均不計入容積率。

其中，對于面積不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率，不收取地價款；超出建筑基底面積50%部分及高度大于4.9米的部分按實際面積計入容積率。

與此同時，《技術(shù)要點》增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上??；鼓勵城市支路兩側(cè)地塊可跨支路進行地上和地下連通；鼓勵提升建筑品質(zhì)和新建筑材料應(yīng)用，對于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)