2025年樓市“開門紅”！20城新房成交面積同比增長33%，多地現(xiàn)“日光盤”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

進入2025年以來，隨著市場信心不斷提振，多地房地產市場迎來“開門紅”。

1月23日，位于武漢武昌沙湖板塊的建發(fā)望湖項目首次開盤，推出3棟樓共186套房源，單套總價500萬元起，兩個小時近270組認籌客戶現(xiàn)場搖號下定，成為武漢今年首個“日光盤”。

據《每日經濟新聞》記者了解，1月份以來，多地出現(xiàn)熱銷樓盤項目。1月11日，深圳龍崗大運深鐵閱云境項目開盤即售罄，成為深圳今年首個“日光盤”；1月12日，上海壹號院二批次開盤，當日銷售66億元，去化率超96%；1月19日，杭州萬科云耀之城二次開盤，123套房源6小時即售罄。

易居研究院監(jiān)測數據顯示，截至1月21日，全國20個重點城市1月新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長33%。二手房方面，據克而瑞數據，1月上半月，重點23城二手房總成交規(guī)模達479萬平方米，同比日均穩(wěn)增27%；一二三四線城市二手房成交量均有不同程度上漲。

“2025年樓市開門紅的表現(xiàn)，為全年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，隨著各類城市各類市場的向好發(fā)展，全國房地產市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢將更加凸顯。

新房成交面積同比增超三成

1月份以來，廣州房地產市場延續(xù)去年四季度以來止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢，新建商品房成交實現(xiàn)“開門紅”。

1月25日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布數據顯示，1月（2024年12月26日至2025年1月25日），廣州全市新建商品房網簽面積為101.51萬平方米，同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點。其中，一手住宅網簽面積82.35萬平方米，同比增長69%，比2024年月均水平高22.8個百分點。

“去年底以來，廣州新房市場迎來階段性放量，房企年末普遍加強了推盤節(jié)奏，整體供應量穩(wěn)中有增。從去年12月數據來看，廣州新房成交量環(huán)比增長9%、同比增39%，較去年三季度月均水平增長73%。”克而瑞分析指出。

再看深圳樓市，據深圳中原監(jiān)測數據，截至1月25日，深圳1月新房住宅累計成交3882套，認購2101套。據樂有家“2025年深圳市民置業(yè)計劃”調研數據，50%市民認為2025年樓市能止跌回穩(wěn)，整體預期提升明顯。

上海市場同樣保持較高熱度，1月以來的成交量明顯高于去年同期水平。上海市房地產交易中心數據顯示，1月1日—23日，上海一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均成交量增加39%；共有8個項目完成認購，其中有5個項目認購比超過1.3，開盤當天去化率均在90%以上。

如1月12日，由中信、新湖、融創(chuàng)聯(lián)手在上海核心風貌區(qū)聯(lián)袂打造的上海壹號院二批次開盤，當日銷售額66億元，去化率超96%。該項目將陸續(xù)推出200余套高層產品、總價過億元的低密風貌合院產品，總貨值近200億元。

易居研究院統(tǒng)計數據顯示，1月1日-21日，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長33%。1月上半月，上海、杭州項目平均開盤去化率均在六成以上。其中，上海環(huán)比上月增長18%，較去年1月增長46%；杭州環(huán)比上月下跌6%，較去年1月增長10%。深圳項目平均開盤去化率24%，顯著好于2024年全年均值。

另據克而瑞研究中心數據，1月上半月，37個重點城市新房總成交規(guī)模達387萬平方米，與2024年春節(jié)所在的2月相比增幅為47%。特別是不少二三線城市都迎來了樓市“開門紅”，如南京、武漢、濟南、寧波、溫州、連云港等城市，新城房成交量都有不同程度增長。

不過，中指院指數研究部總經理曹晶晶表示，整體來看，2025年新房銷售恢復仍面臨一些挑戰(zhàn)，如居民收入預期尚未根本性扭轉、有效供給不足，以及二手房市場對新房形成“替代效應”等。

“根據中指研究院預測，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%。樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。”曹晶晶補充道。

各線城市二手房成交均上漲

1月份以來，二手房市場表現(xiàn)相對新房更好。

克而瑞數據，1月上半月，重點23城二手房總成交規(guī)模達479萬平方米，同比日均穩(wěn)增27%；一二三四線城市二手房成交量均有不同程度上漲。

以成都為例，據成都市住建局公開數據，截至1月27日，成都1月二手房成交量已達到17183套，雖然環(huán)比上月有所下降，但同比實現(xiàn)增長。貝殼研究院西南分院院長孫堃預計，2025年成都二手房市場活躍度會延續(xù)，大概率會呈現(xiàn)出成交單價、套均總價、套均面積穩(wěn)步提升的態(tài)勢。

1月上半月，上海、深圳和杭州的二手房成交量，同比2024年1月增幅均超四成。

上海市房地產交易中心統(tǒng)計數據顯示，1月1日—23日，上海二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657套），較去年1月日均成交量增加43% 。

另據克而瑞數據，1月上半月，深圳和杭州二手房成交面積均為30萬平方米，較2024年日均成交量分別增長97%和61%。?

克而瑞分析指出，1月核心城市二手房市場成交量領漲全國，短期內市場熱度尚能維持，但整體成交較上月回落是大概率事件。

值得注意的是，1月份以來，北京、杭州、深圳和成都等多個城市的土拍市場同樣迎來“開門紅”。

1月27日，在今年成都首場土拍中，華潤置地以總價16.87億元、溢價率51%拿下成華區(qū)槐樹店50畝地塊；嘉鴻置地以總價2.7億元、溢價率4%、樓面價20900元/平方米拿下青羊區(qū)蔡橋板塊約9.8畝地塊，并刷新所在區(qū)域樓面價紀錄。

1月24日，杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊經過220輪競價，最終由濱江集團以總價54.56億元、樓面價64834元/平方米、溢價率71.25%競得，同時刷新杭州樓面價紀錄。

同日，在上海今年首場土拍中，松江地塊經過51輪競價，最終被保利發(fā)展以總價20.52億元、樓面價29424.62元/平方米、溢價率27.93%競得。

克而瑞數據顯示，截至1月22日，1月土地成交建筑面積4157萬平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；但成交金額同比增長26%，平均溢價率達到7.4%的新高。

“2025年1月恰逢春節(jié)假期，作為傳統(tǒng)淡季，整體樓市也將周期性回落，不過與2024年1月同期和2024年2月春節(jié)月相比仍有一定增幅，市場止跌企穩(wěn)趨勢猶存，二手整體漲幅略好于新房。”克而瑞分析指出。

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