預(yù)計(jì)2024年歸母凈利潤(rùn)虧損超50億元 中交地產(chǎn)擬退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

1月21日晚間，中交地產(chǎn)（000736.SZ，股價(jià)7.86元，市值58.72億元）發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年歸母凈利潤(rùn)虧損53億元，虧損額較2023年度進(jìn)一步擴(kuò)大。

同日，中交地產(chǎn)公告擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交房地產(chǎn)集團(tuán)）。交易完成后，中交地產(chǎn)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

中交地產(chǎn)將2024年歸母凈利潤(rùn)較2023年進(jìn)一步下降的原因歸于3個(gè)方面，一是因公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少，同時(shí)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，為加速庫(kù)存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降；二是隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，公司費(fèi)用化利息增加，本期財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期有所上升；三是報(bào)告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)存貨減值進(jìn)行初步測(cè)試，基于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

財(cái)報(bào)顯示，截至2024年三季度末，中交地產(chǎn)的存貨賬面價(jià)值達(dá)到891.66億元，占到公司當(dāng)期資產(chǎn)總額的76.26%。

中交地產(chǎn)還表示，初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司 2024年度期末歸母凈資產(chǎn)可能為負(fù)，公司股票交易可能在2024年度報(bào)告披露后被深圳證券交易所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（股票簡(jiǎn)稱前冠以“*ST”字樣）。

1月22日，中交地產(chǎn)跌停，市值為58.72億元。

在預(yù)計(jì)2024年業(yè)績(jī)大幅虧損的同時(shí)，中交地產(chǎn)擬對(duì)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行重大調(diào)整。

中交地產(chǎn)公告，公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃，現(xiàn)擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

不過(guò)，上述交易涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。而上述交易價(jià)格也尚未確定，具體交易價(jià)格將根據(jù)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門或其他有權(quán)單位備案的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)確定。

中交地產(chǎn)表示，上述交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力。

事實(shí)上，在去年11月，中交地產(chǎn)就披露，擬以約7億元收購(gòu)中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交服務(wù)）100%股權(quán)，這一交易隨后在去年12月已完成。在該交易中，交易對(duì)方還承諾，中交服務(wù)在2025年至2027年3個(gè)會(huì)計(jì)年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)將合計(jì)不低于2.31億元。

對(duì)于后續(xù)計(jì)劃如何做大物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者1月22日致電中交地產(chǎn)，并向公司發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

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