房地產(chǎn)白名單項目審批通過貸款超5萬億元；碧桂園服務(wù)擬對子公司提計減值準備丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月15日 星期三｜

NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元

金融監(jiān)管總局1月12日召開的2025年監(jiān)管工作會議指出，2024年是金融監(jiān)管總局全面履職的第一個完整年度，中小金融機構(gòu)風險明顯收斂，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元。金融監(jiān)管總局表示，要加快推進中小金融機構(gòu)改革化險。全力處置高風險機構(gòu)。加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：這一巨額貸款的批準為符合條件的房地產(chǎn)項目提供了必要的資金支持，有助于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行和健康發(fā)展，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的靈活性和精準性，可能會對股市產(chǎn)生積極影響，特別是對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)板塊。

NO.2 杭州今年首場土拍2宗地收金39.9億元

1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，2宗地塊均以高溢價出讓，最高溢價率達61.91%，共計成交金額39.9億元。其中，蕭山區(qū)北干西單元地塊在經(jīng)過108輪競價后，由杭州濱江集團以27.98億元、樓面價約38859元/平方米、溢價率61.91%競得，處于蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價TOP2位置。蕭山區(qū)世紀城南地塊則在經(jīng)過76輪競價，最終由浙江中冠房地產(chǎn)以11.92億元、樓面價33558元/平方米、溢價率45.91%競得。

點評：這體現(xiàn)了杭州土地市場的強勁勢頭，預(yù)示著杭州房地產(chǎn)市場可能迎來新一輪的增長周期。高溢價率反映了開發(fā)商對杭州房地產(chǎn)市場未來增長的樂觀預(yù)期，同時也表明了市場競爭的激烈程度，可能會對其他城市的土地市場產(chǎn)生示范效應(yīng)，提升整體房地產(chǎn)市場的活躍度。

NO.3 遠洋集團擬獲英國重組計劃及港港協(xié)議安排批準

1月14日，遠洋集團公告稱，公司正與其顧問密切合作，以在即將到來的聆訊上尋求英國重組計劃及香港協(xié)議安排的批準。公告顯示，尋求批準英國重組計劃的聆訊定于2025年1月15日至17日舉行，而尋求批準香港協(xié)議安排的呈請聆訊目前定于2025年1月24日上午10時于香港法院舉行。遠洋集團表示，將適時另行刊發(fā)公告，以知會股東、本公司證券持有人及本公司其他投資者有關(guān)重組的任何重大發(fā)展情況。

點評：這對遠洋來說是一個重要的里程碑，表明了公司在處理其國際業(yè)務(wù)方面的決心和效率，可能會增強投資者對公司管理能力的信心。這一步驟可能會對公司的股價產(chǎn)生積極影響，顯示了公司正積極解決其財務(wù)和運營問題。

NO.4 碧桂園服務(wù)擬對子公司提計8億至11億元減值準備

1月13日，碧桂園服務(wù)發(fā)布內(nèi)幕消息稱，擬對非全資附屬公司碧桂園滿國環(huán)境科技集團有限公司計提約8億元至11億元的商譽及其他無形資產(chǎn)減值準備。減值測試依據(jù)香港財務(wù)報告準則進行，主要由于滿國過往年度業(yè)務(wù)拓展未達預(yù)期，部分存量業(yè)務(wù)調(diào)整導(dǎo)致收入及利潤下降，以及客戶回款周期延長影響現(xiàn)金流。盡管面臨減值準備，碧桂園服務(wù)表示集團營運資金充足，業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定運營，不會影響集團的正常經(jīng)營。

點評：盡管短期內(nèi)這可能會對公司的財務(wù)狀況和股價產(chǎn)生短期壓力，但從長遠來看，這種財務(wù)透明度和風險管理措施可能會增強投資者對碧桂園服務(wù)的信心。此外，這一決策也可能對物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生一定影響，提醒同行企業(yè)關(guān)注市場變化和資產(chǎn)質(zhì)量。

NO.5 融信服務(wù)私有化法院聆訊將于3月12日進行

1月13日，融信服務(wù)與融心一品有限公司聯(lián)合公告，宣布了私有化及撤銷上市地位的建議。公告顯示，相關(guān)的法院會議將于2025年2月14日舉行，以批準該計劃，法院聆訊則定于2025年3月12日進行。公告提及，該建議需待條件達成或獲豁免后方可實施，意味著該建議未必會最終實施。公司將根據(jù)上市規(guī)則及收購守則，適時發(fā)布相關(guān)公告和計劃文件。

點評：這一事件標志著公司控制權(quán)可能發(fā)生重大變化。私有化過程通常涉及公司從公開市場退市，轉(zhuǎn)為私人持有，這可能對公司的股價和股東結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。從投資者的角度來看，這一舉措可能被視為公司尋求更大經(jīng)營靈活性和戰(zhàn)略調(diào)整的機會。

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