中央五部門發(fā)聲穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展：預(yù)計年底前“白名單”信貸超4萬億

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

新增100萬套城中村房屋改造和危舊房改造、預(yù)計年底前“白名單”項目信貸規(guī)模超過4萬億元、存量房貸利率下調(diào)惠及5000萬戶家庭……五部門同臺發(fā)聲穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，引發(fā)行業(yè)人士和資本市場強烈關(guān)注。

資料來源：住建部、Wind、國金證券研究所、海通證券研究所 楊靖制圖

“這次政策有點出乎意料了，從沒想到‘白名單’信貸規(guī)模能夠翻倍到超4萬億元。”10月17日上午，國新辦發(fā)布會后，一家總部位于上海的大型房企內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果各項措施得以落實，市場信心將逐步得到恢復(fù)，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的保底目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。

發(fā)布會上，住建部部長倪虹明確，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，重點支持地級以上城市，對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項目，可以提前干、抓緊干。

“市場已經(jīng)開始筑底”

倪虹表示，住建部已會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”。“組合拳”怎么打？概括起來包括“四個取消、四個降低、兩個增加”。

在“兩個增加”方面，倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，利用五項政策支持貨幣化安置房：一是重點支持地級以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項借款，三是允許地方發(fā)行專項債，四是給予稅費優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款。

前述房企內(nèi)部人士為此叫好，其表示：“這意味著有100萬個拆遷機(jī)會產(chǎn)生，能創(chuàng)造超100萬個置業(yè)可能，對樓盤銷售行情有積極影響。”

58安居客研究院院長張波也分析指出，貨幣化安置房方式有利于市場上存量住宅的消化，同時把更多選擇權(quán)給到居民手中，可減少各類過渡性安排。而且政策重點支持的是地級以上城市，尤其是人口集中的大城市，對這類城市的房地產(chǎn)市場需求提升將起到一定刺激作用。

在發(fā)布會上，倪虹提到，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果；對房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”充滿信心，接下來是要齊心協(xié)力把組合拳打好、狠抓落實，讓這些政策效果能夠充分顯現(xiàn)。

某華南房企上海區(qū)域公司營銷總監(jiān)認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場相對低迷的行情下，中央部委層面明確“市場開始筑底”，并提出銷售回升的預(yù)期，這有利于穩(wěn)定購房者信心，促進(jìn)市場良性循環(huán)。

盤活存量閑置土地

最受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的，還是會議明確年底前將“白名單”房地產(chǎn)項目的信貸規(guī)模增加到超4萬億元。有企業(yè)直呼，“沒想到能夠給到這么大的資金規(guī)模”。

根據(jù)金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企在發(fā)布會上的表態(tài)，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。其還表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，進(jìn)入“白名單”的項目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”，優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。

前述房企內(nèi)部人士坦言，房地產(chǎn)項目“白名單”制度推行以來，在公司內(nèi)部的關(guān)注度非常高，年初集團(tuán)通知各個區(qū)域公司緊急申報了一批?？稍趯嶋H操作過程中卻感到了“雞肋”，原本申報的六七十個項目，銀行成功放款的數(shù)量相當(dāng)于打了三折。“如果信貸資金得到落實，我們肯定得考慮重新啟動‘白名單’項目的推薦業(yè)務(wù)，甚至是增加申報。”該房企人士表示。

此外，自然資源部副部長劉國洪表示，盤活存量閑置土地是自然資源部門當(dāng)前工作的重點，下一步將考慮優(yōu)先回購企業(yè)無力開發(fā)或者不愿繼續(xù)開發(fā)、尚未動工建設(shè)的住宅、商服用地，及時匹配專項債券等資金。另外，將會同相關(guān)部門，研究設(shè)立收購存量土地專項借款，作為專項債券的補充，由央行提供專項再貸款支持。

封面圖片來源：資料來源：住建部、Wind、國金證券研究所、海通證券研究所 楊靖制圖