融創(chuàng)中國被信達香港提出清盤呈請；恒大物業(yè)多項訴訟判決結果出爐 | 房產早參

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2025年1月13日 星期一 |

NO.1 廣州南沙優(yōu)化調整房地產政策，探索“購房入學”

1月10日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《南沙區(qū)關于促進房地產高質量發(fā)展的若干措施》，涉及優(yōu)化調整房地產政策、加大存量商品房去化力度、試點出讓混合功能用地、試點建設新型產業(yè)社區(qū)等12條內容。具體來看，在優(yōu)化調整房地產政策方面，實時監(jiān)測房地產市場動態(tài)變化，加強房地產政策研究，探索“購房入學”，研究推進非本區(qū)戶籍人員在南沙區(qū)行政區(qū)域內購買新建商品住房可享受區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排義務教育階段起始年級區(qū)屬公辦學位（含政府購買的民辦學校學位），多措并舉提振市場信心、推動市場銷售。

點評：南沙區(qū)探索 “購房入學” 政策是房地產政策的一大創(chuàng)新，通過將購房與教育資源掛鉤，能有效吸引非本區(qū)戶籍人員購房，對提振房地產市場信心、推動市場銷售有直接作用，有助于消化存量商品房，促進房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

NO.2 融創(chuàng)中國被信達香港提出清盤呈請

1月10日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布清盤呈請公告。根據公告內容，1月10日，公司收到中國信達（香港）資產管理有限公司（呈請人）向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請，內容有關Shining Delight Investment Limited （公司的間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔保人未向呈請人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額3000萬美元及應計利息。香港高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2025年3月19日上午9時30分。

點評：融創(chuàng)作為房地產行業(yè)的大型企業(yè)，其清盤呈請事件可能會對整個行業(yè)產生一定的連鎖反應，加劇市場對房地產企業(yè)債務風險的關注，也可能會影響上下游產業(yè)鏈企業(yè)的合作信心和業(yè)務往來。在這之前，融創(chuàng)中國若能妥善處理債務問題，可能避免清盤危機。

NO.3 世茂集團收到清盤呈請，3月19日進行首次聆訊

1月10日，世茂集團發(fā)布內幕消息公告，涉及清盤呈請事項。公告顯示，深化連盛投資有限公司（呈請人）于2025年1月10日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對世茂集團的清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務有限公司相關跨境貸款所提供的擔保，未償還金額約2.58億元。高等法院已將該呈請的首次聆訊日期定為2025年3月19日。

點評：世茂集團因跨境貸款擔保問題被提出清盤呈請，表明其債務風險正在逐漸暴露。近 2.58 億元人民幣的未償還金額，對公司財務狀況形成較大壓力，反映出公司在債務管理和資金運作方面可能存在不足。

NO.4 恒大物業(yè)多項訴訟判決結果出爐

1月10日，電恒大物業(yè)公告稱，提及公司連同多個附屬公司在中國廣東省廣州市中級人民法院提起的多項訴訟的判決結果。涉及的訴訟金額包括約134億元的存款質押被銀行強制執(zhí)行，判決要求相關責任方在判決生效后十日內償還款項及利息。具體而言，金碧物業(yè)要求深圳啟航金屬材料有限公司、恒大地產集團有限公司及中國恒大集團等相關責任方償還19.96億元及利息損失。

點評：恒大物業(yè)通過訴訟向相關責任方追討被強制執(zhí)行的存款及利息，是維護自身合法權益的重要舉措。約 134 億元的訴訟金額，若能成功追回，將對恒大物業(yè)的財務狀況產生積極影響，一定程度上緩解資金壓力

NO.5 南山控股董事長和總經理同時辭職

1月10日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司公告披露公司高層管理人員變動情況。公告顯示，南山控股董事長楊國林、副董事長王世云以及總經理舒謙均因工作變動原因辭職。其中，楊國林辭去董事、董事長及戰(zhàn)略委員會委員職務，不再擔任公司任何職務；王世云辭去董事、副董事長及提名委員會委員職務，同樣不再擔任公司任何職務；舒謙辭去總經理職務，但繼續(xù)擔任公司董事及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務。

點評：南山控股三位高層同時辭職，是公司治理層面的重大變動，可能會對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、經營決策和日常管理等方面產生一定的影響，需要關注后續(xù)公司管理層的調整和補充情況。

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