“9塊9首付買(mǎi)精裝房，月供最低不到3000元”！中山一開(kāi)發(fā)商放大招，此前高峰時(shí)部分樓盤(pán)單價(jià)超3萬(wàn)元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤    

“9塊9上車(chē)一套精裝現(xiàn)樓3房。”

“天吶！9塊9竟然可以買(mǎi)房了。”

近期，中山某樓盤(pán)推出的“9塊9買(mǎi)房”在部分社交平臺(tái)刷屏。

“這個(gè)活動(dòng)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到今年年底，首付9.9元，項(xiàng)目帶精裝交付，今年年底前交房，三房月供約2944元，四房月供約3782元。”中山本地房產(chǎn)中介謝萍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

中山樓市過(guò)去一年的成交處于歷史低位，目前新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定在1.3萬(wàn)元/平方米左右，主要買(mǎi)家也由過(guò)往的投資客+剛需客轉(zhuǎn)變?yōu)榱吮镜貏傂杩蜑橹鳌?/span>

中山市港口鎮(zhèn)樓市  每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

9塊9買(mǎi)房

開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)樓盤(pán)去化，各種花式營(yíng)銷手段又開(kāi)始層出不窮。

比如前陣子沈陽(yáng)市皇姑區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)閆曦搭檔自媒體房產(chǎn)主播一起賣(mài)房，就引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)悉，視頻發(fā)布三天，瀏覽量破百萬(wàn)，點(diǎn)贊5000+，評(píng)論2000+。該樓盤(pán)一共463套，已有104套認(rèn)購(gòu)。

類似較為常見(jiàn)的營(yíng)銷手法還包括大力度促銷和多地聯(lián)動(dòng)看房。

每經(jīng)記者了解到，近期中山就策劃了“宜居中山品味生活嘉年華”購(gòu)房系列活動(dòng)，通過(guò)贈(zèng)送7000元、13000元購(gòu)房券吸引購(gòu)房者。

此外，為吸引僑胞在中山購(gòu)房，在今年元宵節(jié)（2月12日）前，僑胞鄉(xiāng)親在中山參與活動(dòng)的樓盤(pán)中認(rèn)購(gòu)不同面積，均可享受不同年限的中山至中港城往返航線“年卡”。

除了官方策劃的營(yíng)銷活動(dòng)外，部分樓盤(pán)自身也在通過(guò)各種營(yíng)銷方式提升去化率。

比如上述被中山中介力推的項(xiàng)目，“9塊9即可上車(chē)”，主推89～107平方米戶型，總價(jià)69萬(wàn)元起，月供最低不到3000元，以此測(cè)算，購(gòu)買(mǎi)89平方米房源，購(gòu)房者一年需要支付的房貸是3.5萬(wàn)元起。

謝萍向每經(jīng)記者表示，目前項(xiàng)目已經(jīng)接近現(xiàn)樓狀態(tài)，帶裝修交付，首付9.9元，剩余的首付相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商墊付。按30年貸款計(jì)算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。

同日下午，每經(jīng)記者以購(gòu)房者身份向項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)咨詢，其也確認(rèn)了“9.9元首付，將剩余首付攤到月供”的消息，“目前還有12樓、18樓、22樓等部分樓層可供選擇”。

“投資客已經(jīng)比較少了”

從過(guò)去一年中山市場(chǎng)的整體成交情況來(lái)看，庫(kù)存量仍處于高位。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2024年12月31日，全市住宅庫(kù)存量59023套，面積約688.08萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲約5.36%、5.02%；按照近6個(gè)月月度平均網(wǎng)簽套數(shù)1759套計(jì)算，截至2024年12月31日，全市平均去化周期約33.6個(gè)月（按網(wǎng)簽套數(shù)計(jì)算）。

來(lái)源：中山中原戰(zhàn)略研究中心

每經(jīng)記者注意到，從2024年中山市場(chǎng)的新房成交情況看，中山一手住宅網(wǎng)簽處于近10年來(lái)的低點(diǎn)。

據(jù)中山中原數(shù)據(jù)，2024年中山一手住宅網(wǎng)簽共20493套，網(wǎng)簽面積約225.41萬(wàn)平方米。

從區(qū)域成交熱度來(lái)看，坦洲鎮(zhèn)以2913套位居住宅網(wǎng)簽套數(shù)榜首，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、馬鞍島片區(qū)分別以2305套和2266套的成交緊隨其后，錦繡國(guó)際花城、中澳春城、招商臻灣府等熱門(mén)樓盤(pán)成為拉動(dòng)區(qū)域成交主力。 

中山2024年全市住宅網(wǎng)簽排行榜 來(lái)源：中山中原戰(zhàn)略研究中心

“以前中山樓市火熱，主要是市場(chǎng)炒作深中通道概念，比較典型的如馬鞍島，高峰時(shí)部分樓盤(pán)達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米以上，現(xiàn)在基本在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。目前中山市場(chǎng)以當(dāng)?shù)貏傂杩蜑橹?，投資客已經(jīng)比較少了。”謝萍說(shuō)。

每經(jīng)記者注意到，中山馬鞍島的房?jī)r(jià)高峰點(diǎn)出現(xiàn)在2021年左右，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)從1.6萬(wàn)元/平方米炒到3萬(wàn)多元/平方米，區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿盤(pán)萬(wàn)科西海岸一度漲到4萬(wàn)元/平方米。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，馬鞍島樓盤(pán)目前價(jià)格區(qū)間在13000元～23000元/平方米。以區(qū)域內(nèi)高峰時(shí)相比，每平方米房?jī)r(jià)回落了17000元左右；以區(qū)域內(nèi)最低價(jià)對(duì)比，每平方米房?jī)r(jià)回落了7000元左右。

比如曾經(jīng)最高賣(mài)到2.6萬(wàn)元/平方米的保利天匯小區(qū)，目前二手房降到1萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米，每平方米房?jī)r(jià)回落了8000～16000元。開(kāi)盤(pán)價(jià)2.3萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米的雅居樂(lè)灣際壹號(hào)，目前最低單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米起，每平方米房?jī)r(jià)回落了1.1萬(wàn)～1.3萬(wàn)元。

安居客資深房產(chǎn)分析師吳慧婷提到，截至2024年12月，中山新房均價(jià)為13797元/平方米，二手房均價(jià)為8795元/平方米。具體來(lái)看，新房各鎮(zhèn)區(qū)具體價(jià)格持平居多。其中，翠亨新區(qū)價(jià)格漲幅最大，環(huán)漲5.38%；石岐區(qū)跌幅較大，環(huán)跌4.02%。從二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，三角鎮(zhèn)漲幅最多，環(huán)漲8.7%；神灣鎮(zhèn)跌幅最大，環(huán)跌8.44%。

中山中原首席分析師郭光喜則表示，目前中山整體房?jī)r(jià)水平處于“止跌回穩(wěn)”狀態(tài)，均價(jià)維持在1.3萬(wàn)元/平方米左右，但從成交量角度來(lái)看，還是處于低位。

“對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前中山處于政策友好時(shí)期，且開(kāi)發(fā)商基本采取‘以價(jià)換量’方式來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售，所以購(gòu)房者整體購(gòu)房成本也處于歷史較低水平。”郭光喜分析稱。

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|陳柯名

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