2024年上海二手房累計(jì)成交21.6萬(wàn)套；鄭州房產(chǎn)“以舊換新”超額完成目標(biāo)任務(wù)丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月9日 星期四｜

NO.1 2024年上海二手房累計(jì)成交21.6萬(wàn)套

1月8日，上海鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年，上海二手房累計(jì)成交金額7478億元，同比增長(zhǎng)24%；成交套數(shù)21.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%；套均總價(jià)346萬(wàn)元/套，同比增長(zhǎng)3%；成交均價(jià)40897元/平方米，同比持平。上海鏈家表示，2024年上海二手房的關(guān)注度持續(xù)回升，成交套數(shù)是新房的3.7倍，自2020年以來(lái)再次接近4倍。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)反映出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和穩(wěn)健增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康發(fā)展是一個(gè)積極的推動(dòng)因素。與此同時(shí)，這一成交規(guī)?？赡軐?duì)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，包括家居、建材等行業(yè)；對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和投資者而言，這是一個(gè)積極的信號(hào)，顯示出市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和良好的投資潛力。

NO.2 鄭州房產(chǎn)“以舊換新”超額完成目標(biāo)任務(wù)

1月8日，據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局消息，“鄭州模式”房產(chǎn)“以舊換新”實(shí)施9個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)成效明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年12月31日，鄭州房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”工作超額完成市政府確定的全年10000套目標(biāo)任務(wù)。其中，通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司收購(gòu)模式完成簽訂二手房協(xié)議5085套，通過(guò)市場(chǎng)化交易模式完成5731套，兩項(xiàng)合計(jì)10816套。

點(diǎn)評(píng)：這顯示當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升，有助于提升市場(chǎng)信心。此政策不僅促進(jìn)了二手房市場(chǎng)交易，也帶動(dòng)了新房銷售，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，這無(wú)疑是一大利好。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，減少庫(kù)存，對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)板塊產(chǎn)生積極影響。

NO.3 寶龍地產(chǎn)“H19寶龍2”展期6個(gè)月兌付利息

1月7日，寶龍地產(chǎn)宣布計(jì)劃調(diào)整旗下債券“H19寶龍2”的兌付方案，并召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議。“H19寶龍2”于2019年7月15日發(fā)行，當(dāng)前余額4.6332億元，票面利率7.4%。根據(jù)此前的兌付方案，1月15日，寶龍需要兌付約3400萬(wàn)元的利息。寶龍計(jì)劃將利息展期6個(gè)月。公告表示，公司將繼續(xù)全力推進(jìn)兌付資金的籌措工作：一方面，切實(shí)落實(shí)銷售及資金歸集；另一方面，盡力拓展融資渠道，不斷優(yōu)化存量債務(wù)結(jié)構(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了公司當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力，也顯示了其在優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和籌集兌付資金方面的努力。此舉措可能對(duì)寶龍地產(chǎn)的信用評(píng)級(jí)產(chǎn)生負(fù)面影響，進(jìn)而影響其融資成本和渠道，加劇投資者對(duì)高杠桿企業(yè)的擔(dān)憂，影響市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好，導(dǎo)致資金流向更加穩(wěn)健的資產(chǎn)。

NO.4 龍光控股未能如期償還貸款合計(jì)237億元

1月8日，龍光控股披露，截至2024年12月31日，該公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款、信托貸款等金額合計(jì)約237億元，未能如期兌付匯裕2021年度第一期天耀供應(yīng)鏈定向資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級(jí)，本金約為3.13億元。龍光控股表示，這將對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及償債能力產(chǎn)生一定的不利影響，公司正在積極與相關(guān)機(jī)構(gòu)和債權(quán)人等進(jìn)行溝通與協(xié)商，尋求整體化解方案。

點(diǎn)評(píng)：龍光控股正面臨流動(dòng)性和償債壓力，對(duì)其日常運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性構(gòu)成重大影響，這也凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)，尤其是在資金管理和債務(wù)償還方面。對(duì)投資者和整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，龍光控股的案例提供了一個(gè)警示，強(qiáng)調(diào)了在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要更加謹(jǐn)慎地管理其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并尋求可持續(xù)的發(fā)展路徑。

NO.5 曲美家居擬用3億元閑置募集資金補(bǔ)充流動(dòng)資金

1月7日，曲美家居公告稱，擬使用不超過(guò)3億元的閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，使用期限不超過(guò)12個(gè)月。目前，該計(jì)劃已獲得公司第五屆董事會(huì)第十三次會(huì)議和第五屆監(jiān)事會(huì)第十次會(huì)議審議通過(guò)，監(jiān)事會(huì)和保薦人均表示同意。截至2024年12月31日，曲美家居累計(jì)使用募集資金約1.6億元，剩余募集資金余額約3.74億元。

點(diǎn)評(píng)：此舉旨在提高資金使用效率，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并增強(qiáng)公司的流動(dòng)性管理能力。這反映了公司對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的靈活應(yīng)對(duì)，可以為其日常運(yùn)營(yíng)和潛在的投資機(jī)會(huì)提供更多的財(cái)務(wù)靈活性，這種資金管理策略可能會(huì)對(duì)公司的股價(jià)產(chǎn)生正面影響，同時(shí)對(duì)家居行業(yè)其他公司產(chǎn)生示范效應(yīng)，促使行業(yè)整體提高資金使用效率。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖