2024年上海二手房累計成交21.6萬套；鄭州房產(chǎn)“以舊換新”超額完成目標任務丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月9日 星期四｜

NO.1 2024年上海二手房累計成交21.6萬套

1月8日，上海鏈家研究院發(fā)布的報告顯示，2024年，上海二手房累計成交金額7478億元，同比增長24%；成交套數(shù)21.6萬套，同比增長21%；套均總價346萬元/套，同比增長3%；成交均價40897元/平方米，同比持平。上海鏈家表示，2024年上海二手房的關注度持續(xù)回升，成交套數(shù)是新房的3.7倍，自2020年以來再次接近4倍。

點評：這一數(shù)據(jù)反映出上海房地產(chǎn)市場的活躍度和穩(wěn)健增長，對房地產(chǎn)市場整體健康發(fā)展是一個積極的推動因素。與此同時，這一成交規(guī)模可能對房地產(chǎn)相關行業(yè)產(chǎn)生積極影響，包括家居、建材等行業(yè)；對于房地產(chǎn)企業(yè)和投資者而言，這是一個積極的信號，顯示出市場的強勁需求和良好的投資潛力。

NO.2 鄭州房產(chǎn)“以舊換新”超額完成目標任務

1月8日，據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局消息，“鄭州模式”房產(chǎn)“以舊換新”實施9個月來，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成效明顯。據(jù)統(tǒng)計，截至2024年12月31日，鄭州房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”工作超額完成市政府確定的全年10000套目標任務。其中，通過國有平臺公司收購模式完成簽訂二手房協(xié)議5085套，通過市場化交易模式完成5731套，兩項合計10816套。

點評：這顯示當?shù)胤康禺a(chǎn)市場活躍度提升，有助于提升市場信心。此政策不僅促進了二手房市場交易，也帶動了新房銷售，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，這無疑是一大利好。預計這一趨勢將有助于穩(wěn)定房價，減少庫存，對房地產(chǎn)及相關行業(yè)板塊產(chǎn)生積極影響。

NO.3 寶龍地產(chǎn)“H19寶龍2”展期6個月兌付利息

1月7日，寶龍地產(chǎn)宣布計劃調(diào)整旗下債券“H19寶龍2”的兌付方案，并召開債權(quán)人會議。“H19寶龍2”于2019年7月15日發(fā)行，當前余額4.6332億元，票面利率7.4%。根據(jù)此前的兌付方案，1月15日，寶龍需要兌付約3400萬元的利息。寶龍計劃將利息展期6個月。公告表示，公司將繼續(xù)全力推進兌付資金的籌措工作：一方面，切實落實銷售及資金歸集；另一方面，盡力拓展融資渠道，不斷優(yōu)化存量債務結(jié)構(gòu)。

點評：這反映了公司當前面臨的流動性壓力，也顯示了其在優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)和籌集兌付資金方面的努力。此舉措可能對寶龍地產(chǎn)的信用評級產(chǎn)生負面影響，進而影響其融資成本和渠道，加劇投資者對高杠桿企業(yè)的擔憂，影響市場風險偏好，導致資金流向更加穩(wěn)健的資產(chǎn)。

NO.4 龍光控股未能如期償還貸款合計237億元

1月8日，龍光控股披露，截至2024年12月31日，該公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款、信托貸款等金額合計約237億元，未能如期兌付匯裕2021年度第一期天耀供應鏈定向資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級，本金約為3.13億元。龍光控股表示，這將對公司生產(chǎn)經(jīng)營以及償債能力產(chǎn)生一定的不利影響，公司正在積極與相關機構(gòu)和債權(quán)人等進行溝通與協(xié)商，尋求整體化解方案。

點評：龍光控股正面臨流動性和償債壓力，對其日常運營和財務穩(wěn)定性構(gòu)成重大影響，這也凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)當前面臨的挑戰(zhàn)，尤其是在資金管理和債務償還方面。對投資者和整個行業(yè)來說，龍光控股的案例提供了一個警示，強調(diào)了在當前市場環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要更加謹慎地管理其財務風險，并尋求可持續(xù)的發(fā)展路徑。

NO.5 曲美家居擬用3億元閑置募集資金補充流動資金

1月7日，曲美家居公告稱，擬使用不超過3億元的閑置募集資金暫時補充流動資金，使用期限不超過12個月。目前，該計劃已獲得公司第五屆董事會第十三次會議和第五屆監(jiān)事會第十次會議審議通過，監(jiān)事會和保薦人均表示同意。截至2024年12月31日，曲美家居累計使用募集資金約1.6億元，剩余募集資金余額約3.74億元。

點評：此舉旨在提高資金使用效率，優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)，并增強公司的流動性管理能力。這反映了公司對當前市場環(huán)境的靈活應對，可以為其日常運營和潛在的投資機會提供更多的財務靈活性，這種資金管理策略可能會對公司的股價產(chǎn)生正面影響，同時對家居行業(yè)其他公司產(chǎn)生示范效應，促使行業(yè)整體提高資金使用效率。

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封面圖片來源：每經(jīng)制圖