無錫首推商品房跨城“以舊換新”，專家認(rèn)為“有利于盤活區(qū)域內(nèi)一二手房市場(chǎng)”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，無錫市梁溪區(qū)通過官方平臺(tái)發(fā)布公告，推出商品房“以舊換新”3.0模式，開發(fā)企業(yè)指定主體由無錫市內(nèi)的二手商品住宅，擴(kuò)大到對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)進(jìn)行收購(gòu)，并且增加多套二手房換一套新房的做法。

根據(jù)公告，此次“以舊換新”由無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱梁溪城發(fā)集團(tuán)）發(fā)起，今年4月已推出過首批次項(xiàng)目，限定“以舊換新”的報(bào)名數(shù)量為200名。

3.0模式主要包括，梁溪城發(fā)集團(tuán)將增加對(duì)無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購(gòu)，增加對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)，增加多換一，增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更，增加新樓盤參與。

新增收購(gòu)周邊城市二手房

新報(bào)名參與“以舊換新”的二手房業(yè)主，只要是在無錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業(yè)，均可以參與，在無錫市梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股樓盤換購(gòu)商品住房。支持一換一、一換多和多換一，即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房，多套二手物業(yè)置換一套新房，存量二手物業(yè)總價(jià)需不高于新購(gòu)房源總價(jià)的60%。

公告顯示，參與換購(gòu)的新建商品房項(xiàng)目共有7處，均位于梁溪區(qū)范圍內(nèi)，其中包括5處在售樓盤以及2處在建住宅地塊。無錫市范圍的置換業(yè)主，需本人到各意向換購(gòu)樓盤營(yíng)銷中心報(bào)名，填寫《存量商品房置換申請(qǐng)表》，繳納意向金10000元。

蘇州和常州等城市范圍的置換業(yè)主或需置換即將上市樓盤的業(yè)主，通過線上登記再到各意向換購(gòu)樓盤營(yíng)銷中心報(bào)名，填表并繳納意向金10000元。

無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，“以舊換新”3.0模式擴(kuò)大收購(gòu)范圍，有利于盤活區(qū)域內(nèi)的一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)拉動(dòng)蘇州和常州區(qū)域人群到無錫置業(yè)和落戶，又增加了開發(fā)企業(yè)的銷售渠道，對(duì)樓市的積極意義是顯而易見的。

不過，一位無錫當(dāng)?shù)厝耸刻岬剑撃Ｊ綍簳r(shí)只在市中心的新房試行，期待后續(xù)能換購(gòu)到更多區(qū)域的新樓盤。

梁溪城發(fā)集團(tuán)是梁溪區(qū)屬一家城投企業(yè)，天眼查顯示，該公司股東為梁溪區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室，經(jīng)營(yíng)范圍包括房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包、各類工程建設(shè)活動(dòng)、房屋拆遷服務(wù)、住房租賃和物業(yè)管理等。

新房庫(kù)存量持續(xù)上漲

在推出“3.0”模式之前，梁溪城發(fā)集團(tuán)已在無錫市中心開展過商品房“以舊換新”活動(dòng)。

今年4月，據(jù)該公司發(fā)布的消息，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房。首批次“以舊換新”的商品房項(xiàng)目與此次一致，分別有梁溪區(qū)的熙悅春秋、玖禮檀樾、錦尚天華、望山樾、云上詩悅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無錫發(fā)布的商品房“以舊換新”最新政策，是目前全國(guó)百余城市中創(chuàng)新力度最大的政策。從新增的幾點(diǎn)來看，都屬于全國(guó)范圍內(nèi)其他城市沒有提及的，在二手房等領(lǐng)域的創(chuàng)新舉措值得其他城市學(xué)習(xí)。

“最受關(guān)注的一點(diǎn)是，開啟了跨城‘以舊換新’創(chuàng)新。換句話說，后續(xù)蘇州和常州的房東，可以換掉所在城市的二手房，到無錫認(rèn)購(gòu)新房。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這樣做有助于區(qū)域內(nèi)的業(yè)主優(yōu)化不同區(qū)域的房產(chǎn)，尤其是對(duì)于希望到無錫安家的購(gòu)房者來說，有助于人才等在蘇錫常等區(qū)域流動(dòng)。

據(jù)克而瑞，現(xiàn)階段無錫樓市一二手房成交量低迷。7月，無錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)21.75萬平方米，環(huán)比上漲7.48%；成交14.29萬平方米，環(huán)比下跌19.97%；成交均價(jià)23316元/平方米，環(huán)比微漲0.24%。

除了錫山區(qū)和濱湖區(qū)的新房成交量有所上升，其余各區(qū)均在下跌，從成交總量來看，梁溪區(qū)錄得2.81萬平方米，為各區(qū)第一。受供應(yīng)與流速雙重影響，庫(kù)存量繼續(xù)上漲，出清周期拉長(zhǎng)至36.1個(gè)月。

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