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無錫首推商品房跨城“以舊換新”

每日經(jīng)濟新聞 2024-08-14 21:39:06

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日,無錫市梁溪區(qū)通過官方平臺發(fā)布公告,推出商品房“以舊換新”3.0模式,二手商品住宅回購范圍,擴大到蘇州全市、常州全市等,并且增加了多套二手房換一套新房的做法。

根據(jù)公告,此次“以舊換新”由無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司(以下簡稱梁溪城發(fā)集團)發(fā)起,今年4月已推出第一批次項目,限定“以舊換新”的報名數(shù)量為200名。

資料來源:諸葛找房 于健制圖

3.0模式更新內(nèi)容主要包括,梁溪城發(fā)集團將增加對無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購,增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購,增加多換一,增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更,增加新樓盤參與。

收購周邊城市二手房

新報名參與“以舊換新”的二手房業(yè)主,只要是在無錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業(yè),均可以在梁溪城發(fā)集團下屬控股樓盤換購商品住房。支持一換一、一換多和多換一,即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房,多套二手物業(yè)置換一套新房,但存量二手物業(yè)總價需不高于新購房源總價的60%。

公告顯示,參與換購的新建商品房項目共有7處,均位于梁溪區(qū)范圍內(nèi),其中包括5處在售樓盤以及2處在建住宅地塊。無錫市范圍的置換業(yè)主,需本人到各意向換購樓盤營銷中心報名,填寫《存量商品房置換申請表》,繳納意向金10000元。蘇州和常州等城市范圍的置換業(yè)主或需置換即將上市樓盤的業(yè)主,通過線上登記再到各意向換購樓盤營銷中心報名,填表并繳納意向金10000元。

無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張斌在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示,“以舊換新”3.0模式擴大收購范圍,有利于盤活區(qū)域內(nèi)的一二手房市場聯(lián)動,同時拉動蘇州和常州區(qū)域人群到無錫置業(yè)和落戶,又增加了開發(fā)企業(yè)的銷售渠道,對樓市的積極意義是顯而易見的。

不過,一位無錫當(dāng)?shù)厝耸刻岬?,該模式暫時只在無錫市中心的新房銷售中試行,期待后續(xù)能擴大到更多區(qū)域的新樓盤。

資料顯示,梁溪城發(fā)集團是梁溪區(qū)屬的一家城投企業(yè)。天眼查顯示,該公司股東為梁溪區(qū)政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室,經(jīng)營范圍包括房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包、各類工程建設(shè)活動、房屋拆遷服務(wù)、住房租賃和物業(yè)管理等。

新房庫存量持續(xù)上升

在推出“3.0”模式之前,梁溪城發(fā)集團已在無錫市中心開展過商品房“以舊換新”活動。

今年4月,據(jù)該公司發(fā)布的消息,在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房。首批次“以舊換新”的商品房項目與此次一致,分別有梁溪區(qū)的熙悅春秋、玖禮檀樾、錦尚天華、望山樾、云上詩悅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為,無錫發(fā)布的商品房“以舊換新”政策,是目前全國百余城市中創(chuàng)新力度最大的。從新增的幾點來看,都屬于全國范圍內(nèi)其他城市沒有提及的,在二手房等領(lǐng)域的創(chuàng)新舉措值得其他城市學(xué)習(xí)。

“最受關(guān)注的一點是,無錫開啟了跨城‘以舊換新’創(chuàng)新。換句話說,后續(xù)蘇州和常州市場的房東,可以換掉所在城市的二手房,到無錫認(rèn)購新房。”嚴(yán)躍進表示,這樣做有助于區(qū)域內(nèi)的業(yè)主優(yōu)化房產(chǎn)分布,尤其是對于希望到無錫安家的購房者來說,有助于人才等在蘇錫常等區(qū)域流動。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),現(xiàn)階段無錫樓市一二手房成交量低迷。7月,無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)21.75萬平方米,環(huán)比上漲7.48%;成交14.29萬平方米,環(huán)比下跌19.97%;成交均價23316元/平方米,環(huán)比微漲0.24%。

除了錫山區(qū)和濱湖區(qū)的新房成交量有所上升,其余各區(qū)均在下跌。從成交總量來看,梁溪區(qū)錄得2.81萬平方米,居各區(qū)第一。受供應(yīng)與流速雙重影響,房屋庫存量繼續(xù)上漲,出清周期拉長至36.1個月。

封面圖片來源:資料來源:諸葛找房 于健制圖

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