“金九銀十”開局觀察 | 住房“以舊換新”等政策加持，成都9月首周二手房成交量逆勢上漲

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“最近看房的人明顯多了，市場略有回升，但整體還不明顯。”

8月以來，成都出臺了一系列購房利好相關(guān)政策，包括放寬首套房認(rèn)定資格、新增公積金提取首付款政策，以及開展住房“以舊換新”等，從需求端刺激觀望型購房者入市。反映到市場，有成都業(yè)內(nèi)人士近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時如是說。

據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，9月首周（9月2日至8日），成都新建商品住宅成交1348套，環(huán)比下降5.1%；二手住宅成交3627套，環(huán)比增長1.5%。

成都多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企推盤力度、營銷力度將有所提升，預(yù)計9月成都市場整體成交有所回升。“但考慮到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項因素影響，預(yù)計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。”

新房市場未見明顯變化

自8月12日起，成都市住建局陸續(xù)發(fā)布包括住房“以舊換新”在內(nèi)的多條樓市新政，此后各區(qū)（市）縣先后推出“以舊換新 ”補(bǔ)貼和實(shí)施細(xì)則。

如錦江區(qū)明確提出支持商品住房換新，提供購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案，并對購買存量住房的消費(fèi)者，每套給予5000元購房獎勵消費(fèi)券；青羊區(qū)則明確在2024年1月1日至2025年2月28日期間，完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購房者給予就學(xué)支持等。

記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會了解到，自開展住房“以舊換新”活動以來，包括龍湖集團(tuán)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，以及保利物業(yè)、新希望物業(yè)、諾家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌，紛紛陸續(xù)加入住房“以舊換新”隊列中。截至目前，成都已有100多個新房項目、60余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入，并為以舊換新提供專屬優(yōu)惠。

如保利璟園推出促銷折扣2%、認(rèn)購折扣2%、沖刺折扣1%，合計5%的優(yōu)惠；德商•碧云天璽以舊換新專屬5%優(yōu)惠。此外，包括西宸御湖境、國賓上林棲、上林居等項目均推出了特價房活動。

不過從市場反映情況來看，目前成都“以舊換新”政策對新房市場的影響尚不明顯?？硕饠?shù)據(jù)顯示，8月成都新房成交面積92.73萬平方米，環(huán)比下滑7%，僅高于春節(jié)當(dāng)月的成交量。供應(yīng)方面，8月成都中心城區(qū)僅6次開盤，環(huán)比下滑25%，推盤量降至新低。不過8月份的成交均價基本穩(wěn)定，同比跌幅約為1%。

成都近期新房成交情況 來源：成都購房通

“雖說目前成都市場整體呈現(xiàn)下行趨勢，但橫向?qū)Ρ热珖鞔蟪鞘衼砜?，成都仍是出類拔萃。?月成都新建商品住宅成交超800萬平方米、6萬多套，二手住宅成交超1300萬平方米、14萬多套，兩項數(shù)據(jù)在全國均遙遙領(lǐng)先。”克而瑞分析指出。

進(jìn)入9月，成都新房市場并未有明顯改善。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月第一周成都商品住宅市場供應(yīng)環(huán)比上升、成交環(huán)比下降。供應(yīng)面積為24.0萬平方米 ，環(huán)比上升23.1%；成交面積為18.3萬平方米，環(huán)比下降17.0%。

雖然整體市場未明顯變化，但仍擋不了部分項目的熱銷。8月27日，位于天府新區(qū)的天府半島推出124套面積在121至142平方米的房源，雖然均價較上一批次有所上漲，但仍實(shí)現(xiàn)100%去化；8月31日，位于錦江區(qū)的川師TOD•錦江府南苑組團(tuán)推貨，單價30892元/平方米，開盤去化高達(dá)91%。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，9月成都預(yù)計超20個項目推新。其中，位于一環(huán)路旁的全新項目龍湖•觀萃于近期開放實(shí)景示范區(qū)，據(jù)該項目透露，開放當(dāng)周周末便吸引了超1500組客戶到訪。位于金融城東的西派交子項目也在8月底開放了展示區(qū)，規(guī)劃有建筑面積約143平方米和183平方米兩個戶型，目前排號人數(shù)已超過首批次房源套數(shù)的3倍，據(jù)該項目“凍資20萬元可以額外再優(yōu)惠3個點(diǎn)”。

此外，位于成都“5+2”區(qū)域熱門板塊的金融城8號、金茂璞逸錦江、越秀天悅云萃二期、招商翎雲(yún)閣等項目預(yù)計將在9月亮相或加推。僅在8月29日至9月4日，大成都范圍內(nèi)共發(fā)放26張預(yù)售證，其中17個項目包含住宅房源。

“結(jié)合傳統(tǒng)營銷旺季節(jié)點(diǎn)的到來，房企的推盤強(qiáng)度、營銷力度將有所提升，市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，供需兩淡的市場現(xiàn)狀有望得到相對改善，預(yù)計9月成都市場整體成交有所回升。”克而瑞在報告中指出，考慮到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項因素影響，預(yù)計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。

二手房成交量逆勢上漲

相較于新房市場，成都二手房市場則呈現(xiàn)逆勢上升的態(tài)勢。

貝殼找房平臺則顯示，8月26日至9月8日兩周時間里，貝殼系平臺的二手房成交約2783套；看房人數(shù)累計超過了67300人次，環(huán)比上漲約5%；看房量約322318次，環(huán)比上漲8%以上。

在成都住房“以舊換新”平臺，記者以購房者身份咨詢了幾家中介公司，其中“到家了”一名經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者，近兩周確實(shí)接到了很多購房者的報名和咨詢電話，甚至還有外地客群打來。“很多都是咨詢相關(guān)的補(bǔ)貼政策，或是想要掛牌售房，求推薦新房。”

讓他感到變化的是近期二手房掛牌量有了明顯增加。據(jù)其透露，他主要負(fù)責(zé)城東槐樹店板塊，此前該板塊的魯能城小區(qū)正常情況下二手房掛牌量也就30套左右，但現(xiàn)在已經(jīng)有70多套；御龍山項目以前可能就70至80套，但現(xiàn)在也有200多套。“目前整體二手房庫存量比較多，政府鼓勵‘以舊換新’是希望業(yè)主能賣了后賣新房，很多業(yè)主也是加快掛牌，導(dǎo)致二手房庫存進(jìn)一步增加。”

克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在住房“以舊換新”政策發(fā)布前后，成都二手房日均掛牌量上漲了19%，其中8月27日到達(dá)近兩個月的最高值。

另據(jù)成都住房“以舊換新”平臺數(shù)據(jù)顯示，從8月20日平臺上線以來，截至9月2日，通過平臺報名客戶超千人，參與熱度高。另據(jù)不完全統(tǒng)計，活動首周43家中介機(jī)構(gòu)收到客戶咨詢量近千次，客戶帶看1675人次，二手撮合成交279套。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第36周（9月2日至8日）點(diǎn)10城二手房成交量環(huán)比下降11.07%，僅廈門、鄭州、成都三城成交量環(huán)比上升，其中成都二手住宅成交3627套，環(huán)比增長1.5%。同時，來自成都購房通的數(shù)據(jù)顯示，自8月15日成都“以舊換新”政策發(fā)布以來，截至9月8日不到一個月時間里，成都二手房成交量已超過12000套。

“8月成都二手住宅同比來看仍增長11%左右，逆勢上行。相較之下，二手房成交均價持續(xù)下滑，市場存在明顯的‘以價換量’特征。”克而瑞分析指出。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝