全國法拍房去年成交3308億元；中國電建地產(chǎn)與貝好家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月8日 星期三｜

NO.1 2024年全國法拍房總成交額3308億元

1月7日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全國各類法拍房掛拍量累計76.8萬套，成交17.6萬套，總成交金額3308億元，較2023年金額減少約6.7%。其中，法拍住宅成交11.7萬套，成交金額1635.9億元，同比減少1.9%，成交均價9128元/平米，同比下降1.1%。2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，較2023年提升5.4個百分點。從各省市來看，廣東、四川、江蘇、河南等省份掛拍量位列前位。

點評：這一數(shù)據(jù)表明，盡管法拍房市場供應量充足，但實際成交量相對較低，顯示出市場的謹慎態(tài)度。這種趨勢可能反映了投資者對于房地產(chǎn)市場的預期和信心，以及對于法拍房風險的評估。同時，這也可能與整體經(jīng)濟環(huán)境和相關(guān)政策的影響有關(guān)。投資者在考慮法拍房市場時，應密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以做出更為明智的投資決策。

NO.2 上海發(fā)布2025年首批4宗商品住宅用地清單

據(jù)上海土地市場消息，近日，上海市發(fā)布《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（一）》。預告稱，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應，根據(jù)年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單。本次公布的擬供商品住宅用地合計四宗，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)和奉賢區(qū)，出讓面積約9.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積22.73萬平方米。

點評：這一數(shù)據(jù)可能反映了上海商品住宅市場的供應趨勢，尤其是在滿足市場需求、平抑房價方面。同時，這也可能是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的一部分，旨在穩(wěn)定市場，促進其健康發(fā)展。投資者在考慮投資上海商品住宅市場時，應密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以做出更為明智的投資決策。

NO.3 中國電建地產(chǎn)與貝好家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

1月7日，中國電建地產(chǎn)與貝好家在北京貝殼集團總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將建立信息、資源共享機制，在房地產(chǎn)項目投資開發(fā)、代建等領(lǐng)域結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。據(jù)悉，中國電建地產(chǎn)與貝好家此前已有成功合作案例。2024年12月，雙方合作的長安華曦府項目開盤2.5小時即售罄，銷售額達16億元。

點評：這一合作舉措反映了兩家公司對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的應對策略，旨在通過資源共享實現(xiàn)優(yōu)勢互補，提高市場競爭力。這種合作模式可能會在項目開發(fā)、市場拓展和品牌建設(shè)等方面帶來協(xié)同效應，從而提升兩家公司的市場地位和品牌影響力；同時，對整個行業(yè)產(chǎn)生示范效應，促使更多企業(yè)尋求合作，以應對市場挑戰(zhàn)。

NO.4 富力地產(chǎn)出售資產(chǎn)及終止物業(yè)購買

1月6日，富力地產(chǎn)公告稱，公司已簽訂出售框架協(xié)議，涉及出售部分資產(chǎn)，同時終止了之前簽訂的物業(yè)購買框架協(xié)議。在出售框架協(xié)議中，北京富力城及北京富力天創(chuàng)向力量秦皇島轉(zhuǎn)讓目標公司100%股權(quán)，代價為零。公司將所持目標公司合計 6.17億元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給力量秦皇島，代價是5.6億元 。截至公告日，富力地產(chǎn)已支付款項達到5.6億元。此次交易預計導致公司虧損約2.8615億元。

點評：這一舉動可能反映了公司正在調(diào)整戰(zhàn)略，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以應對當前房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)。虧損可能是由于市場環(huán)境變化或交易條件不利所致，但長期來看，這樣的調(diào)整有助于公司減輕財務負擔，集中資源于更有潛力的項目，從而提升整體競爭力。這一消息可能會對富力地產(chǎn)的股價產(chǎn)生短期壓力，但投資者更應關(guān)注公司戰(zhàn)略調(diào)整的長期效果。

NO.5 碧桂園2025工作核心仍是保交房和修復資產(chǎn)負債表

1月6日，碧桂園召開2025年第一次集團月度管理會議。集團董事會主席楊惠妍就當前政策及市場環(huán)境、集團當前重點工作、未來發(fā)展及人才戰(zhàn)略進行了深入分析。面對充滿挑戰(zhàn)與機遇的2025年，她提出全年工作核心仍是保交房和修復資產(chǎn)負債表，并鼓勵全體員工全力以赴，確保各項工作順利推進，為公司的長遠發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

點評：碧桂園在2025年的戰(zhàn)略重點將繼續(xù)放在保證房屋交付和改善資產(chǎn)負債表上。這一戰(zhàn)略重心表明，公司在面對當前房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)時，將更加注重項目的交付和財務穩(wěn)健性。保交房是提升客戶信心和品牌信譽的關(guān)鍵，而修復資產(chǎn)負債表則有助于降低財務風險，提高公司的抗風險能力。

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封面圖片來源：每經(jīng)制圖