27300元/平方米！成都誕生樓面價“新地王”，將是貝殼首個操盤項目

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

27300元/平方米！成都樓面地價紀錄再次被刷新。

9月20日，成都9月首場土拍落槌，成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊（約24畝）成為全場關(guān)注焦點。中國金茂、招商蛇口、綠城中國、貝好家、錦江統(tǒng)建等14家房企經(jīng)過82輪競價后，該地塊最終被貝好家以總價10.77億元、樓面價27300元/平方米、溢價率42.19%奪得。該地塊也成為成都新晉樓面單價“地王”。

需要指出的是，在月初該地塊剛釋放拍賣信息時，業(yè)界就普遍認為其有望沖擊成都新“地王”。在開拍前，就不乏頭部房企、央國企以及部分民企對該地塊表現(xiàn)出了強烈的參拍意向。

值得注意的是，這并非貝殼首次拿地。今年7月底，貝殼就以1.34億元成功拿下西安未央?yún)^(qū)兩宗商住用地，由綠城代建。關(guān)于此次在成都地塊，貝殼方面告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者），根據(jù)地塊屬性，本項目初步定位是高端產(chǎn)品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念。

成都樓面單價紀錄被刷新

在成都，“金融城”自帶流量。

公開信息顯示，金融城三期全名為“交子公園金融商務(wù)區(qū)河東片區(qū)”，規(guī)模用地約2.82平方公里，將以“生態(tài)+商業(yè)”為特色重點建設(shè)，而在居住用地方面，整個片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了10宗住宅用地。

2023年6月，金融城板塊首次供應約29畝住宅用地，在熔斷后創(chuàng)下71家企業(yè)參與搖號抽簽紀錄，最終被華潤置地以樓面價20600元/平方米、清水房限價36000元/平方米摘得，成為成都雙限時代的土拍“雙料第一”。

今年上半年，在該地塊打造的錦宸府項目入市，主力戶型為240平方米和278平方米，含精裝預售均價43999元/平方米，最高單價突破5萬元/平方米大關(guān)，套均總價超千萬元，連續(xù)兩次開盤均引發(fā)成都高端客群排隊購買，并迅速售罄。今年7月，兩套退出房源吸引了2608組客戶報名，中簽率低至0.7‰。

此次成交的金融城三期H12地塊該起拍樓面地價19200元/平方米，刷新了錦江區(qū)土地起拍價的最高紀錄，也是繼高新大源西派善成項目用地起拍地價19600元/平方米之后，全成都第二高樓面起拍價。

根據(jù)土地出讓信息，該地塊容積率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，成品住宅建設(shè)比例要求100%。

最終，經(jīng)過82輪競價，貝殼旗下的貝好家從眾多參拍房企中脫穎而出，以樓面價27300元/平方米、總價約10.77億元、溢價率42.19%競得該地塊，并刷新成都樓面單價紀錄。此前成都最高樓面價為今年4月金茂拿下的林家壩TOD片區(qū)地塊（即金茂璞逸錦江項目），彼時的成交樓面價為24500元/平方米。

“本次土拍地塊具備足夠稀缺性，以高溢價成交在業(yè)內(nèi)屬于正常認知，從成都整體土地市場來看，目前仍屬于低位盤整期，非核心地塊的土地預計仍將保持較低熱度。”中指研究院四川分院分析指出，該地塊是成都今年6月20日發(fā)布《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》后的成交宗地，項目在產(chǎn)品打造上可發(fā)揮空間更大，也對拿地企業(yè)的產(chǎn)品力提出更高挑戰(zhàn)。

對于此次拿地，貝殼方面告訴每經(jīng)記者，根據(jù)地塊屬性，本項目初步定位是高端產(chǎn)品，預計全流程將由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念。

將成為貝殼首個操盤項目

每經(jīng)記者注意到，這并非貝殼首次在土拍市場拿地成功。

今年7月底，西安市未央?yún)^(qū)掛牌成交2宗共14.475畝商住用地，分別位于永興路以東、緯二十七街南北兩側(cè)，成交總價款1.338億元，均由貝好家子公司西安嘉家致和置業(yè)有限公司摘得。

但該項目是貝好家在“1+2”模式下的多方合作項目，由貝好家和綠城管理聯(lián)合開發(fā)，綠城管理負責項目代建以及輸出品牌力，貝好家提供基于大數(shù)據(jù)支撐的C2M產(chǎn)品定位方案，以及資金、營銷服務(wù)。

在此之前，今年3月，貝好家（北京）置業(yè)有限公司曾參與北京市順義區(qū)空港地塊的競拍；6月廣州土拍中，貝好家也參與了荔灣鶴洞路一地塊的競拍。但在這兩次競拍中，貝好家均未如愿拿地。

可以發(fā)現(xiàn)，貝殼參與土拍基本上選擇的都是熱門城市。

而區(qū)別于西安地塊項目，此次成都金融城三期H12地塊將成為貝好家首個全程自主操盤項目。

貝殼集團副董事長、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛表示，自主操盤一個項目，主要目的是為了更好地驗證貝殼C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴。貝好家“數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺”這一愿景不變，將以C2M構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)新模式，為開發(fā)商、代建方、業(yè)主方等合作伙伴提供“1+2業(yè)務(wù)模式”的綜合解決方案。

貝殼方面也表示：“通過大數(shù)據(jù)知道市場需求去建房子，自己下場拿地、運營和銷售，算半定制。貝殼在中介行業(yè)深耕多年，積累了海量的客戶資源，并且十分了解客戶對住房產(chǎn)品的需求。”

據(jù)貝殼2024年中期業(yè)績報告，截至今年6月30日，貝殼門店總數(shù)44423家，同比增長8.1%，活躍經(jīng)紀人總數(shù)411478人，與去年同期相對持平。

而貝好家則是貝殼第四條事業(yè)線。2023年7月，貝殼董事長兼首席執(zhí)行官彭永東發(fā)布公開信《翻越第二座山，吹響集結(jié)號》，宣布啟動“一體三翼”戰(zhàn)略升級并進行相應的組織架構(gòu)調(diào)整。

據(jù)介紹，作為貝殼“一體三翼”的全新板塊，貝好家已組建了以AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品、客戶研究、設(shè)計建造、營銷策劃等多元化、專業(yè)化的團隊。

對于貝殼首個操盤項目，貝好家成都負責人李昱江表示：“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產(chǎn)品，一方面我們作好了充分準備，有信心把項目打造為滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面，希望把這個標志性的項目做好，樹立貝好家‘好產(chǎn)品、好服務(wù)’的良好品牌形象，讓合作伙伴對我們更有信心。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝