昔日深圳“日光盤(pán)”集中交付，業(yè)主擔(dān)憂(yōu)“降標(biāo)、沒(méi)預(yù)留整改時(shí)間”，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)也來(lái)了

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

?深圳光明區(qū)深業(yè)頤瑞府正在集中交付。

但許多業(yè)主憂(yōu)心忡忡，有業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反饋：“園林、公區(qū)配套等疑似存在降標(biāo)等問(wèn)題，連園林都是11月開(kāi)始趕做的，根本沒(méi)有預(yù)留整改時(shí)間。”

12月22日下午，每經(jīng)記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，周?chē)卸鄠€(gè)工地正在施工。目前，深業(yè)頤瑞府已到收尾階段，小區(qū)內(nèi)部樹(shù)木已經(jīng)掛上了紅色裝飾品，還有部分工人在園區(qū)內(nèi)施工，各出入口也有保安把守。

12月23日下午，深業(yè)頤瑞府相關(guān)內(nèi)部人士向每經(jīng)記者表示，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直定期與購(gòu)房者交流，從2023年5月至今已召開(kāi)業(yè)主代表會(huì)35次，對(duì)于業(yè)主提到的問(wèn)題及顧慮，開(kāi)發(fā)商也落實(shí)了合理訴求。但涉及公區(qū)的問(wèn)題，必須通過(guò)合法合規(guī)的程序予以確認(rèn)后方可實(shí)施解決，開(kāi)發(fā)商也盡可能地在業(yè)主們的共性訴求和個(gè)性訴求之間尋求平衡。

深業(yè)頤瑞府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

商品房和人才房開(kāi)盤(pán)時(shí)差近一年

2022年，深圳共誕生了5個(gè)“日光盤(pán)”，深業(yè)頤瑞府正是其中之一。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)，深業(yè)頤瑞府的開(kāi)發(fā)商為深圳市深業(yè)明勝地產(chǎn)有限責(zé)任公司。天眼查顯示，該公司是深業(yè)置地有限公司旗下企業(yè)。

2022年10月29日，深業(yè)頤瑞府推出444套房源，建面約104平方米-124平方米，毛坯備案均價(jià)約4.53萬(wàn)元/平方米，總價(jià)417萬(wàn)元-620萬(wàn)元不等，項(xiàng)目當(dāng)日開(kāi)盤(pán)吸引了1200批客戶(hù)入圍，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)售罄。

次年9月，深業(yè)頤瑞府推出314套人才房，銷(xiāo)售情況也不錯(cuò)。其中，兩房戶(hù)型190套，建筑面積約69平方米；三房戶(hù)型124套，建筑面積約89平方米。當(dāng)年9月23日實(shí)現(xiàn)三房戶(hù)型“日光”，9月28日所有房源售罄。

每經(jīng)記者注意到，雖然該項(xiàng)目的商品房和人才房在開(kāi)盤(pán)時(shí)間上相差近一年，但交付時(shí)間是一樣的，都是2024年12月底。

也正因此，項(xiàng)目方與部分業(yè)主在交付節(jié)奏上出現(xiàn)了不一樣的體感。

有深業(yè)頤瑞府商品房業(yè)主向每經(jīng)記者表示：“原本項(xiàng)目10月底就該收尾，開(kāi)發(fā)商也承諾在交房前45日內(nèi)舉行業(yè)主開(kāi)放日，11月開(kāi)始驗(yàn)收，但最后的實(shí)際情況是只在12月中上旬給了商品房和人才房業(yè)主各3天開(kāi)放日?，F(xiàn)在通知收房了，根本沒(méi)有預(yù)留整改時(shí)間。”

開(kāi)發(fā)商方面在接受記者采訪時(shí)則表示，從拿地到交房一般有36個(gè)月工期，而該項(xiàng)目因?yàn)樯唐贩亢腿瞬欧客瑫r(shí)交付，所以整體工期進(jìn)度相對(duì)緊張。此外，業(yè)主在施工過(guò)程中拍到的照片和最終交付的照片，必然會(huì)有很大差異。

每經(jīng)記者注意到，2021年11月25日，深業(yè)置地以17.27億元+競(jìng)可售公共住房面積約2.4萬(wàn)平方米的條件拿地，第一次取得預(yù)售證的時(shí)間為2022年10月，首先推出的是商品房。而人才房取證時(shí)間為2023年7月，開(kāi)售時(shí)間為2023年9月。

每經(jīng)記者在實(shí)地走訪中注意到，深業(yè)頤瑞府周邊在售樓盤(pán)較多，且多數(shù)均處于施工狀態(tài)，包括綠城匯銀·桂語(yǔ)蘭庭、滿(mǎn)京華·金碩和府、光明金茂廣場(chǎng)等，但銷(xiāo)售均價(jià)有明顯波動(dòng)。

以深業(yè)頤瑞府旁的綠城桂語(yǔ)蘭庭為例，去年3月開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米，如今部分尾盤(pán)房源價(jià)格約3.5萬(wàn)元/平方米，二期中高樓層折后均價(jià)約3.8萬(wàn)元/平方米，回調(diào)顯著。

各執(zhí)一詞

針對(duì)部分業(yè)主在交付前提到的問(wèn)題，每經(jīng)記者也采訪了深業(yè)頤瑞府方面。

關(guān)于公區(qū)建設(shè)，有業(yè)主向每經(jīng)記者反饋：“規(guī)劃時(shí)是800多萬(wàn)元的園林建設(shè)，但最后實(shí)際都是一些光禿禿的小樹(shù)苗。園林路面最開(kāi)始規(guī)劃更多的是鋪石磚，最后卻大面積使用透水混凝土。”

而開(kāi)發(fā)商方面則表示，小區(qū)地面透水混凝土的做法符合報(bào)建施工要求，合法合規(guī)，但部分業(yè)提出要全部修改為地磚，屬于超出合同和報(bào)建要求的訴求。為緩和業(yè)主矛盾、提升公區(qū)品質(zhì)，已與業(yè)主代表初步達(dá)成一致，待征集全體業(yè)主意見(jiàn)通過(guò)后，將部分透水混凝土地面改成仿石磚地面。

而業(yè)主們提到的小區(qū)配套設(shè)施品質(zhì)差，比如兒童滑梯，部分業(yè)主認(rèn)為造價(jià)約35萬(wàn)元的滑梯，實(shí)際效果略顯寒磣。

而開(kāi)發(fā)商方面的說(shuō)法則是，關(guān)于項(xiàng)目配置的基礎(chǔ)設(shè)施，在滿(mǎn)足規(guī)范要求的前提下，開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)了業(yè)主們參與方案決策并如實(shí)落實(shí)，但仍有部分業(yè)主對(duì)成果不滿(mǎn)意，就此問(wèn)題已多次與業(yè)主們開(kāi)展了積極溝通。

除了上述問(wèn)題外，讓部分業(yè)主不解的，還有保溫工程與合同有差異、車(chē)位不規(guī)范、招采造價(jià)與實(shí)際造價(jià)存在顯著差異等。

比如在業(yè)主的合同上，墻體建筑工藝一欄顯示的是“外保溫”，但實(shí)際施工工藝卻變成了“內(nèi)保溫”。至于為何會(huì)出現(xiàn)這種情況，有業(yè)主判斷，“可能是因?yàn)楫?dāng)時(shí)賣(mài)得太好了，原本打算用鋁板，沒(méi)想到項(xiàng)目直接‘日光’，就直接涂漆了”。

關(guān)于車(chē)位規(guī)劃，業(yè)主們認(rèn)為，車(chē)位中包含了半數(shù)以上機(jī)械車(chē)位，且車(chē)位整體尺寸較小，容易出現(xiàn)剮蹭現(xiàn)象。關(guān)于招采，比如內(nèi)門(mén)的供貨與安裝，合同價(jià)為377萬(wàn)元，據(jù)業(yè)主推算，單扇門(mén)折合1400多元，但根據(jù)實(shí)際安裝的門(mén)去網(wǎng)上搜索，單價(jià)只有幾百元。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商方面卻表達(dá)了不一樣的看法。

關(guān)于車(chē)位含有半數(shù)機(jī)械車(chē)位的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商表示從始至終未有隱瞞，相關(guān)信息均按政府要求在預(yù)售前進(jìn)行了公示公證，并表示車(chē)位尺寸是嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的。

開(kāi)發(fā)商人士還向每經(jīng)記者表示，業(yè)主們?cè)诠_(kāi)平臺(tái)上找到的人才房裝修工程發(fā)包合同，只是裝修工程的一部分，還有一些裝修內(nèi)容包括在其他合同里，統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)源和計(jì)算口徑都會(huì)造成影響。人才房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)裝修費(fèi)用均經(jīng)過(guò)第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)審核并向深圳市住房保障署備案。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售階段展示了交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施與交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間一致，不存在擅自降低配置標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝