桂林取消公積金異地購房提取限制；融創(chuàng)六只債券通過重組表決 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年12月25日 星期三 |

NO.1 桂林取消公積金異地購房提取限制

12月23日，桂林市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》指出，繳存人購買自有產(chǎn)權(quán)住房的，申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款或償還住房貸款本息，不再設(shè)置工作地、戶籍地等條件。同時，自2024年12月6日起，繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套、二套住房，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%。

點評：這一政策變動旨在激發(fā)購房需求，特別是針對異地購房者，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場活力。取消提取限制意味著公積金用戶在異地購房時將享有更大的資金使用靈活性，而降低首付比例則降低了購房門檻，特別是對首次購房者而言。

NO.2 融創(chuàng)六只債券通過重組表決

12月24日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，包括H1融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02、H1融創(chuàng)04合計3只債券和1只ABS重組獲得持有人會議表決通過。這也意味著，自11月27日公布十只境內(nèi)債券整體重組方案以來，融創(chuàng)在三周時間中已有六只債券爭取到持有人支持重組?？紤]到部分債權(quán)人需要更多時間來完成內(nèi)部審批程序，融創(chuàng)將剩余四只債券的投票表決調(diào)整至12月27日，確保債權(quán)人充分行使表決權(quán)。

點評：這標(biāo)志著其境內(nèi)債重組進(jìn)程取得顯著進(jìn)展。融創(chuàng)提出的二次境內(nèi)債重組方案，包括折價現(xiàn)金兌現(xiàn)、債轉(zhuǎn)股等多樣選項，旨在減輕債務(wù)壓力，為公司爭取更長的償還期限，有利于公司資產(chǎn)的修復(fù)和長期穩(wěn)定發(fā)展。這一積極進(jìn)展預(yù)計將對融創(chuàng)股價產(chǎn)生正面影響，同時也可能對房地產(chǎn)板塊乃至整個股市產(chǎn)生積極效應(yīng)，提升市場對該行業(yè)的信心。

NO.3 貝殼終止收購空間智慧所有余下股權(quán)

12月24日，貝殼宣布終止建議收購空間智慧所有余下股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易。該交易于2023年10月11日公告，涉及收購空間智慧98.0805%的股權(quán)。貝殼在公告中指出，經(jīng)過審慎考慮交割條件的不確定性等因素，各訂約方商討后決定終止該項建議收購事項。終止結(jié)果導(dǎo)致股權(quán)收購協(xié)議終止，建議收購事項不會進(jìn)行并已終止，且公司并未支付或應(yīng)付任何對價。

點評：貝殼終止收購空間智慧股權(quán)，反映出公司在面對市場不確定性時的審慎態(tài)度。此舉可能對貝殼股價造成短期波動，但長期來看，有利于公司集中資源于核心業(yè)務(wù)。對家裝行業(yè)而言，此事件可能引發(fā)市場對行業(yè)并購活動的重新評估，未來并購策略或更趨謹(jǐn)慎。

NO.4 越秀地產(chǎn)加價5億元競得廣州調(diào)規(guī)地塊

12月23日，越秀地產(chǎn)以底價約20.23億元競得廣州市海珠區(qū)大干圍AH101533地塊，折合樓面價約3.35萬元/平方米。該地塊為二類居住用地R2，宗地面積15489平方米，計算容積率建筑面積≤60398平方米。從地塊位置判斷，越秀地產(chǎn)這次摘得的正是11月13日以15.29億元現(xiàn)金補(bǔ)償退還廣州市土地開發(fā)中心的大干圍地塊，彼時地塊性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地。

點評：這一舉動顯示出公司對這塊地的重視程度，并且愿意為了獲得它而增加成本。這也反映出越秀地產(chǎn)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的信心，對市場前景持樂觀態(tài)度，認(rèn)為這塊地具有長期增值的潛力。然而，越秀地產(chǎn)需要謹(jǐn)慎行事，確保此次投資能夠帶來預(yù)期的回報。

NO.5 佳源創(chuàng)盛董事長沈宏杰被上交所公開譴責(zé)

12月23日，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)公告稱，近日公司收悉上海證券交易所紀(jì)律處分決定書《關(guān)于對佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司及有關(guān)責(zé)任人予以公開譴責(zé)的決定》顯示，由于公司未按時披露2023年年度報告，且曾多次出現(xiàn)未按時披露定期報告的違規(guī)行為，違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重。，經(jīng)上交所紀(jì)律處分委員會審核通過，對公司及其時任董事長、總經(jīng)理、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人沈宏杰予以公開譴責(zé)；上述紀(jì)律處分，將通報中國證監(jiān)會和浙江省地方金融管理局，并記入誠信檔案。

點評：這一事件反映出公司在信息披露方面的不足，可能對投資者信心產(chǎn)生負(fù)面影響。對于上市公司而言，及時、準(zhǔn)確的信息披露是維護(hù)市場透明度和公平性的關(guān)鍵。此次公開譴責(zé)可能對佳源創(chuàng)盛造成壓力，同時也提醒其他上市公司要嚴(yán)格遵守信息披露規(guī)定，以避免類似事件的發(fā)生。

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