成都取消住房限售政策，公積金最高貸款額度提至120萬元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

成都樓市再迎利好消息。

10月15日上午，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市發(fā)展和改革委員會、成都市公安局、成都住房公積金中心聯(lián)合召開涉及房地產(chǎn)、落戶等方面的政策溝通會。隨后，“成都住建”和“成都住房公積金”微信公眾號先后發(fā)布相關(guān)政策調(diào)整的通知。

其中，成都市住建、規(guī)自兩部門出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》（以下簡稱通知）指出，在成都新購商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。同時(shí)，成都市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。該政策即日起正式實(shí)施。

成都住房公積金中心印發(fā)通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行了調(diào)整，涉及提高最高貸款額度、支持購房提取代際互助、提取支持由租轉(zhuǎn)購、取消省內(nèi)異地購房提取限制、支持商轉(zhuǎn)公等五項(xiàng)重要支持政策，并自即日起正式實(shí)施。

取消限售，取證即可上市交易

根據(jù)《通知》，成都市范圍內(nèi)新購商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。

同時(shí)，在成都市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。

來源：成都住建微信公眾號

《通知》還對土地出讓政策進(jìn)行了優(yōu)化。

一是優(yōu)化土地出讓建設(shè)條件。龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新出讓住宅用地成品住宅建設(shè)比例由各區(qū)根據(jù)市場情況，結(jié)合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)自行確定。

二是支持不同用途或相同用途的多宗經(jīng)營性建設(shè)用地組合供應(yīng)，實(shí)行同場公告、同場競買、同時(shí)應(yīng)價(jià)、一并競得。其中，涉及產(chǎn)業(yè)用地和住宅類用地組合供應(yīng)的，應(yīng)堅(jiān)持“先產(chǎn)業(yè)開發(fā)、后住宅建設(shè)”的開發(fā)時(shí)序，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目整體并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格前，項(xiàng)目商品住房銷售面積不得超過住宅可售面積的70%。上述要求統(tǒng)一納入國有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書，由各區(qū)（市）縣政府（管委會）切實(shí)履行土地供后監(jiān)管責(zé)任。

三是優(yōu)化商服用地規(guī)劃布局。支持各區(qū)（市）縣結(jié)合片區(qū)功能開展片區(qū)規(guī)劃論證工作，對涉及商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整的，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地進(jìn)行評估，綜合分析片區(qū)商業(yè)、商務(wù)用地存量規(guī)模及人均規(guī)劃商業(yè)用地指標(biāo)等情況，從市場需求、規(guī)劃布局、宜居宜業(yè)等方面進(jìn)行論證，在落實(shí)總體結(jié)構(gòu)性要求、滿足公服承載力的前提下，優(yōu)化商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規(guī)模和布局。

四是成都市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性用地，簽訂出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)須繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內(nèi)繳清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報(bào)自然資源部備案作為低效用地再開發(fā)試點(diǎn)范圍內(nèi)的新供應(yīng)經(jīng)營性用地，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)繳清，可不計(jì)收利息。

五是成都市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地不再收取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)履約保證金。對已收取的存量開發(fā)建設(shè)履約保證金，各區(qū)（市）縣政府（管委會）應(yīng)結(jié)合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業(yè)以銀行保函替換。同時(shí)，各區(qū)（市）縣政府（管委會）應(yīng)建立企業(yè)項(xiàng)目履約踐諾及信用分級分類監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)違規(guī)違約行為納入信用檔案管理。

公積金最高貸款額度提至120萬元

本次成都住房公積金政策調(diào)整涉及提高最高貸款額度、商轉(zhuǎn)公等五項(xiàng)重要支持政策。

提高最高貸款額度方面，本次政策調(diào)整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時(shí)取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬元的標(biāo)準(zhǔn)。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達(dá)120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。

支持購房提取代際互助方面，本次政策調(diào)整擴(kuò)大了購房提取支持人員范圍，繳存人2025年年底前在成都新購買住房，本人的父母和子女也可申請?zhí)崛」e金。家庭互助購房，可減輕購房款籌款壓力，降低購房門檻，幫助青年人、新市民在蓉工作安家。繳存人和配偶在購房五年內(nèi)可每月申請?zhí)崛〉囊?guī)定仍繼續(xù)執(zhí)行。

來源：成都住房公積金微信公眾號

提取支持由租轉(zhuǎn)購方面，以往繳存人若辦理過租房提取，當(dāng)年則不可以再以購房或還貸的名義申請?zhí)崛?。鑒于繳存人購房時(shí)普遍面臨資金緊張的問題，為有效促進(jìn)租房到購房的平穩(wěn)過渡，成都公積金中心對提取規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)近12個(gè)月的租房提取金額可納入貸款額度計(jì)算，提高可貸額度，從提取和貸款兩個(gè)方面支持由租轉(zhuǎn)購。

取消省內(nèi)異地購房提取限制方面，本次政策全面取消成都繳存人在省內(nèi)異地購房提取時(shí)對工作所在地或戶籍所在地的限制，適應(yīng)了區(qū)域發(fā)展和人員流動的新趨勢，有利于全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助推“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)了解，2021年起，成都先后與德陽、眉山、資陽、攀枝花、重慶、綿陽實(shí)現(xiàn)提取互認(rèn)，本次調(diào)整后，范圍擴(kuò)展至四川省內(nèi)。

支持商轉(zhuǎn)公方面，為有效減輕繳存人償還住房貸款的負(fù)擔(dān)，發(fā)揮住房公積金制度功效，秉持“政策惠民、流程簡便、辦理零費(fèi)用”原則，成都公積金中心即日起開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。申請商轉(zhuǎn)公貸款，繳存人應(yīng)滿足按規(guī)定繳存住房公積金、無公積金貸款余額、公積金貸款累計(jì)次數(shù)不超過兩次等公積金貸款基本條件，還應(yīng)滿足在本市只有一套住房，對應(yīng)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，所購住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)等條件。

鼓勵(lì)商品房項(xiàng)目車位多元促銷

為有效推動商品房項(xiàng)目車位去庫存，降低供需兩端成本，提高車位利用效率，滿足居民停車需求，成都市住建局等5部門當(dāng)日還印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市商品房項(xiàng)目車位去庫存若干措施的通知》，加大政策支持降成本，鼓勵(lì)車位多元促銷。

在加大政策支持降成本方面，商品房業(yè)主購買車位的，契稅計(jì)稅價(jià)格按商品房銷售合同網(wǎng)簽備案價(jià)執(zhí)行。鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣因地制宜，制定購買車位補(bǔ)貼政策。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣根據(jù)區(qū)域情況有序確定。

同時(shí)，鼓勵(lì)車位多元促銷。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、汽車銷售企業(yè)、家居家電企業(yè)積極參加市區(qū)兩級消費(fèi)品“以舊換新”及房地產(chǎn)集中推介活動，通過購房送車位、車位優(yōu)惠、購車位送優(yōu)惠券等方式進(jìn)行聯(lián)動促銷。加強(qiáng)政企聯(lián)動，組織各區(qū)（市）縣、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合“房票”安置等房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策開展購房送車位、車位優(yōu)惠、購車位送優(yōu)惠券活動。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買多個(gè)車位的進(jìn)行梯度化打折促銷。

此外，優(yōu)化管理措施提升使用效率。合理設(shè)置路內(nèi)臨時(shí)停車泊位數(shù)量及價(jià)格。遵循總量控制、布局合理、管理規(guī)范、動態(tài)調(diào)整的原則，合理設(shè)置路內(nèi)臨時(shí)停車泊位。按照“路內(nèi)高于路外、擁堵時(shí)段高于普通時(shí)段、重點(diǎn)區(qū)域高于一般區(qū)域”的總體要求，階梯式配置停車價(jià)格。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝