房產(chǎn)早參丨多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整具體細則；長沙允許符合條件的租房居民申請落戶

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月11日 星期五丨

NO.1 長沙允許符合條件的租房居民申請落戶

10月10日，長沙市政府宣布進一步放寬落戶政策，以吸引更多人才和居民。此次調(diào)整涉及購房、投資創(chuàng)業(yè)、務(wù)工人員、租賃房屋以及親屬投靠五個方面。長沙市政府表示，通過購買、受贈、繼承、自建或單位分配等方式擁有合法所有權(quán)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房的人員，現(xiàn)在可以實行“一房一戶”的落戶政策，將戶口遷入房屋所在地的城鎮(zhèn)地區(qū)。此外，長沙市還推出了租賃房屋落戶政策，允許符合條件的租賃房屋居民申請落戶，進一步放寬了落戶條件。親屬投靠落戶政策也得到了優(yōu)化，以支持家庭團聚。

點評：長沙放寬落戶政策的舉措將有助于刺激本地房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是對租房需求的提升。通過簡化落戶流程，可以吸引更多人才流入，提升城市活力的同時，也有助于解決當(dāng)前樓市需求不足的問題。但政策效果還需要進一步觀察，特別是在能否真正吸引高素質(zhì)人才方面。

NO.2 多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整具體細則

10月10日，工商、招商、交通、浦發(fā)等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整具體細則。據(jù)悉，所有銀行統(tǒng)一存量房貸利率下調(diào)為LPR-30BP；基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，無需申請，但每個人情況不同，具體要根據(jù)“貸款重新定價日”；固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整；二套房也可參與，公寓商鋪不能。9月29日，央行關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率政策的政策顯示，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

點評：各大銀行調(diào)整存量房貸利率，有望為購房者減輕負擔(dān)，增強市場流動性。這種統(tǒng)一調(diào)整措施提高了政策執(zhí)行的效率和透明度。但政策細節(jié)與個體差異帶來的復(fù)雜性可能會影響整體效果，銀行在實際操作中需謹(jǐn)慎處理利率調(diào)整的細節(jié)，確保公平性和合理性。

NO.3 雅安公積金取消省內(nèi)異地購房提取限制

10月10日，雅安市住房公積金貸款和提取政策進一步優(yōu)化調(diào)整，階段性放寬貸款額度核定限制，2025年6月30日前，職工在雅安市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房，且滿足正常繳存6個月以上等申請公積金貸款的基本條件的，公積金貸款額度不受繳存時間系數(shù)和賬戶余額的限制。另外，雅安市還取消了省內(nèi)異地購房提取住房公積金的限制。職工在四川省行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請?zhí)崛」e金時，不再需要購房地與職工本人或配偶戶籍所在地或公積金繳存地一致。

點評：取消省內(nèi)異地購房提取限制，實質(zhì)上為支持剛需購房者在省內(nèi)流動提供了更大便利，表明地方政府在支持居民購房方面的努力。在當(dāng)前樓市下行壓力下，通過此類公共政策調(diào)整，有望間接刺激購房需求，但需要配合其他政策如貸款利率優(yōu)惠才能真正見效。

NO.4 東方雨虹與貝殼集團達成深度戰(zhàn)略合作

10月10日，東方雨虹與貝殼集團宣布達成深度戰(zhàn)略合作，雙方于10月9日在貝殼集團總部舉行了深化戰(zhàn)略合作啟動會。此次合作標(biāo)志著東方雨虹在建材領(lǐng)域進一步拓展，貝殼集團則在提升服務(wù)品質(zhì)方面邁出重要一步。貝殼集團表示，期待雙方能夠在除防水外的全品類輔材產(chǎn)品及防水維修、瓷磚鋪貼等專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化安心服務(wù)業(yè)務(wù)上達成更加深度的合作。

點評：雙方的合作說明了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)間的融合趨勢。前者可借助貝殼在終端市場的廣泛覆蓋，加速鋪開自身產(chǎn)品；后者則通過引入高質(zhì)量的裝修輔材和服務(wù)來提升用戶體驗。這種合作將進一步促進房地產(chǎn)后市場的標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化發(fā)展。但這種合作能否長久有效，取決于雙方的執(zhí)行力和協(xié)調(diào)能力。

NO.5 萬達未按期向永輝超市支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

永輝超市10月10日晚間公告，此前公告，公司向大連御錦出售所持有的3.89億股萬達商管股份，對應(yīng)轉(zhuǎn)讓價格為45.3億元。其中，第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3億元應(yīng)于2024年9月30日前完成支付。截至公告披露日，公司尚未收到該轉(zhuǎn)讓款項，購買方大連御錦未按照約定履行付款義務(wù)，已構(gòu)成違約。公司已向大連御錦、王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司發(fā)出加速到期通知函，要求大連御錦立即向公司支付款項，并請王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時，將向上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提起仲裁,追究大連御錦、王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司的法律責(zé)任。

點評：萬達與永輝的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛暴露了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)流動性緊張的現(xiàn)狀。這種違約行為不僅拖累了雙方的財務(wù)表現(xiàn)，還可能引發(fā)市場對萬達債務(wù)風(fēng)險的進一步擔(dān)憂。追究法律責(zé)任固然是保護自身權(quán)益的必要手段，但長期來看，雙方如何解決信任問題更為關(guān)鍵。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖