50城住宅平均租金今年累計(jì)下跌2.72%；杭州成交溢價(jià)率76.5%地塊創(chuàng)今年新高丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年12月20日 星期五丨

NO.1 前11月50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.72%

12月19日，中指院發(fā)布的《2024年中國住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》顯示，今年前11月，全國50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.72%，一線、二線及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%及2.38%。30城集中式長租公寓中，有28城租金累計(jì)下跌，受新建保租房入市影響，租金承壓。

點(diǎn)評(píng)：2024年的住房租賃市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，租金的下降反映了市場(chǎng)對(duì)保租房大量入市的反應(yīng)，同時(shí)也揭示了居民收入預(yù)期對(duì)租賃市場(chǎng)的影響。隨著政策的持續(xù)落實(shí)和市場(chǎng)環(huán)境的改善，預(yù)計(jì)住房租賃市場(chǎng)將逐漸趨于穩(wěn)定，并為相關(guān)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

NO.2 杭州成交溢價(jià)率76.5%地塊創(chuàng)今年新高

12月19日，杭州出讓2宗住宅用地，最終均溢價(jià)成交，共收金25.92億元。其中，蕭山區(qū)北干東單元地塊經(jīng)過70輪競(jìng)價(jià)，由海威置業(yè)、中天美好集團(tuán)聯(lián)合體以總18億元、樓面價(jià)37064元/平方米、溢價(jià)率76.5%競(jìng)得，創(chuàng)下今年杭州土拍最高溢價(jià)率記錄，該地塊的成交樓面價(jià)也是為蕭山區(qū)涉宅用地第二高。臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)E1-2-02地塊則由浙江中冠房產(chǎn)以總價(jià)7.92億元、樓面價(jià)18307元/平方米、溢價(jià)率48.83%獲得。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍不僅顯示了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，也反映了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的樂觀態(tài)度，尤其是對(duì)蕭山區(qū)政府板塊的認(rèn)可。隨著計(jì)容新規(guī)的實(shí)施，預(yù)計(jì)未來杭州新房的得房率將提升，為開發(fā)商提供了更多施展空間來打造小區(qū)品質(zhì)和配套設(shè)施。

NO.3 融創(chuàng)向萬達(dá)“追償”95億元投資回購款

12月19日，融創(chuàng)集團(tuán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)對(duì)大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司提起仲裁，事涉早先融創(chuàng)與大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司簽訂的戰(zhàn)略投資協(xié)議，融創(chuàng)要求萬達(dá)集團(tuán)和萬達(dá)商管支付相應(yīng)的股份回購款，目前該仲裁申請(qǐng)已被受理。據(jù)悉，2018年融創(chuàng)投資95億元，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約3.91%股份。

點(diǎn)評(píng)：此仲裁申請(qǐng)的受理可能對(duì)兩家公司的市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生重要影響，尤其是對(duì)萬達(dá)集團(tuán)的影響較為負(fù)面。首先，涉及的金額巨大，可能會(huì)對(duì)萬達(dá)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響。其次，此類法律糾紛可能會(huì)損害萬達(dá)集團(tuán)的市場(chǎng)聲譽(yù)，投資者應(yīng)密切關(guān)注這一事件的后續(xù)進(jìn)展，以及它可能對(duì)兩家公司財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和業(yè)務(wù)發(fā)展帶來的影響。

NO.4 遠(yuǎn)洋集團(tuán)清盤呈請(qǐng)聆訊延至明年2月

12月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，宣布清盤呈請(qǐng)聆訊延期。公告稱，在遠(yuǎn)洋集團(tuán)及呈請(qǐng)人一致提出延期申請(qǐng)后，法院已撤銷原定于12月23日舉行的清盤呈請(qǐng)聆訊，并將呈請(qǐng)聆訊延期至2025年2月17日。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，公司將于適當(dāng)時(shí)候作出進(jìn)一步公告，以便其股東及投資者知悉任何有關(guān)呈請(qǐng)的重大進(jìn)展。

點(diǎn)評(píng)：此事件對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的影響較為復(fù)雜。一方面，延期可能為公司提供了更多時(shí)間來處理其財(cái)務(wù)問題，或許能找到更為妥善的解決方案。另一方面，這種延期也可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)公司未來前景的擔(dān)憂，影響投資者信心。整體來看，這一消息短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的股價(jià)和市場(chǎng)表現(xiàn)造成一定壓力。

NO.5 華僑城資本21.22億轉(zhuǎn)讓江蘇國信股份

12月19日，江蘇國信公告稱，公司持股5%以上股東深圳華僑城資本擬通過公開征集轉(zhuǎn)讓的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓其持有的公司2.78億股股份，約占總股本的7.36%，股份性質(zhì)為無限售條件流通股，標(biāo)的股份轉(zhuǎn)讓價(jià)為7.63元/股，總轉(zhuǎn)讓款為21.22億元。根據(jù)華僑城資本函件告知，已確定蘇州蘇新聚力科技發(fā)展有限公司為本次公開征集轉(zhuǎn)讓的受讓方，雙方已簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

點(diǎn)評(píng)：華僑城資本的這次股份轉(zhuǎn)讓可能是出于調(diào)整自身投資組合或資金需求的考慮。對(duì)于江蘇國信而言，這次股份轉(zhuǎn)讓可能會(huì)帶來新的投資者和資源，有助于公司的長期發(fā)展。同時(shí)，這也可能對(duì)江蘇國信的股價(jià)和市值產(chǎn)生一定影響，投資者應(yīng)密切關(guān)注后續(xù)的市場(chǎng)反應(yīng)和公司公告。

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