又有2單產(chǎn)品獲批！產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲，二級(jí)市場(chǎng)回溫反彈

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

上周，公募REITs又有2單新產(chǎn)品獲批。8月2日，華夏大悅城購(gòu)物中心REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT都獲得了監(jiān)管的批復(fù)，后者是首單民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園REIT，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

除此之外，深交所在審的工銀瑞信蒙能清潔能源REIT獲問(wèn)詢，監(jiān)管對(duì)估值關(guān)注點(diǎn)有所細(xì)化，凸顯進(jìn)一步壓實(shí)REITs一級(jí)估值的監(jiān)管態(tài)勢(shì)。中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT則于7月24日回復(fù)反饋，估值較申報(bào)稿下調(diào)15.21%。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，上周公募REITs整體呈現(xiàn)回溫反彈的趨勢(shì)。Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.06%，其中產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.5%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲0. 4%。所有REITs子板塊中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs漲幅最大為2.1%，能源REITs漲幅最小為0.3%。

全市場(chǎng)已經(jīng)上市的40只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到31只，其中漲幅最大的是華夏合肥高新REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏深國(guó)際REIT，分別上漲了5.37%、4.26%和2.74%。環(huán)比下跌的則只有9只，其中跌幅超過(guò)1%的只有華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT。 

公募REITs持續(xù)上新：又有2單產(chǎn)品獲批

8月2日，華夏大悅城購(gòu)物中心REIT取得深交所無(wú)異議函及證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)，消費(fèi)REITs再上新。該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)是成都大悅城，有數(shù)據(jù)顯示截至2023年年底，成都大悅城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率達(dá)98.45%，租金坪效持續(xù)快速增長(zhǎng)，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)12%。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，作為底層資產(chǎn)在成都的消費(fèi)REITs，華夏大悅城購(gòu)物中心REIT的獲批既實(shí)現(xiàn)了西南地區(qū)消費(fèi)REITs零的突破，也為消費(fèi)REITs市場(chǎng)進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容增添助力。

同日獲得監(jiān)管準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)的還有國(guó)內(nèi)首單民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園REIT——中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計(jì)3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積19.84萬(wàn)平方米。

中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的發(fā)起人是北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司，原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu)北京聯(lián)東金園管理科技有限公司為聯(lián)東集團(tuán)下屬自持型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心運(yùn)營(yíng)主體，基金管理人則是中金基金。據(jù)悉，截至今年3月末，聯(lián)東金園合計(jì)持有49個(gè)租賃型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，均位于一線及強(qiáng)二線城市，可租賃面積合計(jì)298.51萬(wàn)平方米，為該基金提供了豐富的潛在擴(kuò)募資產(chǎn)。

除了2單新產(chǎn)品的獲批，其他掛網(wǎng)產(chǎn)品也有新動(dòng)態(tài)。例如，華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)售定檔，將于8月6日至8月9日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2. 468元/份，擬募資總額為19.744億元。此外，中信建投證券指出，深交所在審的工銀瑞信蒙能清潔能源REIT獲問(wèn)詢，監(jiān)管對(duì)估值關(guān)注點(diǎn)有所細(xì)化，凸顯進(jìn)一步壓實(shí)REITs一級(jí)估值的監(jiān)管態(tài)勢(shì)。中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT于7月24日回復(fù)反饋，估值較申報(bào)稿下調(diào)15.21%。

二級(jí)市場(chǎng)回溫反彈，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲

從上周的行情來(lái)看，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)了回溫反彈的趨勢(shì)。

國(guó)金證券數(shù)據(jù)顯示，從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來(lái)看，上周產(chǎn)權(quán)類上漲1.52%至95.78，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類上漲0.36%至82.06。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，周內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲2.19%至86.83，倉(cāng)儲(chǔ)物流類上漲1%至92.53，生態(tài)環(huán)保類上漲0.68%至100.37，高速公路類上漲0.64%至70.39，能源類下跌0.36%至104.24，保租房類上漲0.87%至93.95，消費(fèi)類上漲0.99%至101.64；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>消費(fèi)類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類>高速公路類>能源類，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至8月2日，全市場(chǎng)已上市的40只產(chǎn)品中環(huán)比上漲的達(dá)到31只，其中漲幅最大的是華夏合肥高新REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏深國(guó)際REIT，分別上漲了5.37%、4.26%和2.74%。

相比之下，環(huán)比下跌的則只有9只，跌幅最大的3只產(chǎn)品分別為鵬華深圳能源REIT、中金安徽交控REIT和華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT，跌幅分別為1.01%、0.49%和0.33%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為3.78億元，環(huán)比前一周上升1.5%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為2.29億元和1.52億元，環(huán)比前一周分別變化了15.7%和-13.8%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比28.8%。

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