金科股份33億元重整投資落地，未來擬布局四大業(yè)務(wù)板塊尋求轉(zhuǎn)型

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

重慶“地產(chǎn)一哥”金科股份（*ST金科：SZ000656，股價1.56元，市值83.30億元）的重整投資方案終于敲定。

12月13日晚間，金科股份發(fā)布關(guān)于重整最新進展的公告顯示，上海品器聯(lián)合體（上海品器、北京天嬌綠苑）已與金科股份及重慶金科正式簽署重整投資協(xié)議，金科股份將累計獲超33億元的資金支持。

協(xié)議顯示，上海品器聯(lián)合體作為牽頭方，將設(shè)立有限合伙企業(yè)按照協(xié)議約定認購并持有金科股份轉(zhuǎn)增股票的產(chǎn)業(yè)投資部分；重整投資的資金來源則為自有資金或者自籌資金。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，根據(jù)公告披露，重整后的金科股份主要業(yè)務(wù)將布局“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大板塊，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉(zhuǎn)型路徑，在徹底改善公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)績的前提下，尋找新的增長路徑。

預(yù)計將獲得資金超33億元

根據(jù)公告，金科股份《重整計劃》擬規(guī)定，公司將在重整計劃執(zhí)行期間進行資本公積轉(zhuǎn)增股票，用于引進重整投資人、清償債務(wù)或其他用途。

來源：金科股份公告

產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人將合計支付投資款26.28億元，受讓標的股份30億股。其中，產(chǎn)業(yè)投資人合計支付投資款7.56億元，以0.63元/股受讓標的股份12億股；財務(wù)投資人合計支付投資款18.72億元，以1.04元/股受讓標的股份18億股。

產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人分別承諾：自標的股份登記至指定賬戶之日起36個月內(nèi)、12個月內(nèi)，不通過任何形式轉(zhuǎn)讓、減持或者委托他人管理其持有的標的股份。

至于投資資金來源，根據(jù)公告，產(chǎn)業(yè)投資人的認購資金源于自有或自籌資金。同時，全面負責(zé)財務(wù)投資部分的資金募集，并承擔(dān)兜底責(zé)任。

公告還明確了投資款項的支付進度：第一期履約保證金7.884億元，需在協(xié)議簽署后的20個工作日內(nèi)足額付款，產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人均按照各自投資款的30%支付；第二期履約保證金5.5188億元，將在重慶五中院裁定批準金科股份《重整計劃》后的10個工作日內(nèi)支付，占投資款的21%；《重整計劃》獲批后的60日內(nèi)，產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人應(yīng)支付全部剩余投資款，合計12.8772億元。

值得一提的是，在投資款之外，上海品器聯(lián)合體承諾額外提供不少于7.5億元的借款，用于補充金科股份的流動資金和新項目投入。

據(jù)此來看，重整后的金科股份，將獲得超33億元的流動資金注入，有利于公司全面化解債務(wù)風(fēng)險、優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。

投資方案中還明確，上海品器聯(lián)合體作為金科重整的主要產(chǎn)業(yè)投資人，將組織確定產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人，共同參與投資。至于具體的財務(wù)投資人名單，金科股份目前暫未提及。但金科股份方面表示，在協(xié)議簽署后15個工作日內(nèi)，如有新增產(chǎn)業(yè)投資人，各方將與其另行簽署協(xié)議。

這也就意味著，上海品器聯(lián)合體還可以指定新的產(chǎn)業(yè)投資人加入，進一步增強與金科股份的業(yè)務(wù)協(xié)同。

擬布局四大業(yè)務(wù)板塊尋求轉(zhuǎn)型

公告顯示，投資完成后，上海品器聯(lián)合體將積極參與、支持金科股份的經(jīng)營管理，發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，推動公司轉(zhuǎn)型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。

公開資料顯示，牽頭產(chǎn)業(yè)投資人上海品器，為北京品器管理咨詢有限公司的全資孫公司。北京品器是馮侖等創(chuàng)辦的專注于大健康不動產(chǎn)的資產(chǎn)管理機構(gòu)，由前招商銀行行長馬蔚華擔(dān)任名譽主席，馮侖擔(dān)任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創(chuàng)始合伙人，致力于通過科技賦能和機制創(chuàng)新，創(chuàng)造最具價值的健康空間。成立以來，逐步形成了“醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園”“健康生活館”及“健康住宅”三個主要板塊，“厚康醫(yī)療”和“遠大好樓”兩大業(yè)務(wù)平臺，以及一項行業(yè)盛事“中國不動產(chǎn)大會”。

聯(lián)合體成員北京天嬌綠苑成立于2018年，依托其背后多元化的資本結(jié)構(gòu)與強大的資金支持，積極探索地產(chǎn)業(yè)務(wù)從“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的傳統(tǒng)模式向“輕重并舉”轉(zhuǎn)型之路。

公告同步披露，重整后的金科股份主要業(yè)務(wù)將布局“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大板塊，通過投資經(jīng)營特殊資產(chǎn)、運營開發(fā)中高端住宅、做精做強不動產(chǎn)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉(zhuǎn)型路徑。在徹底改善公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)績的前提下，尋找新的增長路徑，持續(xù)為全體股東創(chuàng)造價值，成長為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的上市公司。

不過記者注意到，目前關(guān)于四大業(yè)務(wù)板塊的詳細內(nèi)容及定位，尚無更多信息披露。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211330431472