北京誕生今年第三宗總價(jià)超百億元地塊，中海地產(chǎn)豪擲110.54億元再奪地

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

北京今年第三宗總價(jià)超百億元地塊誕生。

12月12日，北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地出讓，最終被中海地產(chǎn)以底價(jià)110.54億元收入囊中，成交樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

地塊概況 來(lái)源：中指研究院

根據(jù)出讓文件，該地塊位于北京市西南二環(huán)、三環(huán)之間的豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，面積6.37萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約17.83萬(wàn)平方米，全部建設(shè)商品住房，無(wú)需配建保障性住房，容積率2.8，控高80米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊是2021年北京實(shí)施限價(jià)后，時(shí)隔三年推出的首宗不限價(jià)地塊，同時(shí)也是繼朝陽(yáng)酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團(tuán)棚改+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門(mén)組團(tuán)地塊之后，今年北京第三宗總價(jià)超百億元的地塊。

此前的11月29日，“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”組合地塊被中海地產(chǎn)以153.32億元競(jìng)得，創(chuàng)造了北京總價(jià)“地王”紀(jì)錄。

“不限價(jià)地塊一方面說(shuō)明價(jià)高者得正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢(shì)，另一方面也正是把樓市交還給市場(chǎng)的有力表現(xiàn)。”

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊所處區(qū)域環(huán)線位置優(yōu)越，屬于南二環(huán)與三環(huán)之間，且位于麗澤金融商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。但該地塊臨近京滬線鐵路，噪音較大。同時(shí)，地塊內(nèi)部中央有一處明代家族祭祀臺(tái)基遺跡，狹長(zhǎng)，屬于考古研究發(fā)現(xiàn)，必須保留。

地塊位置 來(lái)源：中指研究院

目前，該地塊周邊在售項(xiàng)目大多進(jìn)入尾盤(pán)銷售期。北側(cè)端禮著截至目前共網(wǎng)簽359套，網(wǎng)簽均價(jià)11.04萬(wàn)元/平方米，去化率88%。南側(cè)北京瑞府網(wǎng)簽534套，網(wǎng)簽均價(jià)9.84萬(wàn)元/平方米，去化率97%；北京悅府網(wǎng)簽602套，網(wǎng)簽均價(jià)10.98萬(wàn)元/平方米，去化率94%。

中海地產(chǎn)12月5日公告顯示，今年前11月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2704.66億元，相應(yīng)的累計(jì)銷售面積約1018.6萬(wàn)平方米，分別按年下降5.8%及17.7%；收購(gòu)?fù)恋乩塾?jì)權(quán)益建筑面積約275.57萬(wàn)平方米，累計(jì)權(quán)益土地出讓金約為416.09億元，位于行業(yè)第三。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王帆 攝