每日經(jīng)濟新聞 2024-11-30 10:32:03
◎中指研究院發(fā)布排行榜顯示,前11月百強房企拿地總額同比降幅收窄,保利發(fā)展、綠城中國等央企國企拿地金額居前。自然資源部通知明確收購存量閑置土地相關(guān)事宜,若地方政府加快執(zhí)行,將產(chǎn)生提升土地資源利用效率、增加企業(yè)資金流動性、改善供求關(guān)系等政策效應,促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
臨近11月末,房企在上海和北京等城市再掀拿地熱潮。
11月29日,中海地產(chǎn)以總價153億元拿下北京新“總價地王”,杭州3宗宅地共收金22.08億元;11月28日,南京5宗宅地成交總金額51.5億元;11月27日—28日,上海七批次集中土拍10宗地攬金超307億元,華潤置地、保利置業(yè)均奪得三宗地塊。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,在熱點城市土拍的帶動下,重點房企拿地總額同比降幅顯著收窄。11月29日,中指研究院發(fā)布《2024年1—11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示,前11月百強企業(yè)拿地總額7431.8億元,同比下降31.5%,相較前10月降幅收窄7.1個百分點。
具體來看,前11月拿地金額排在前10位的房企仍以央企和國企為主,僅有濱江集團為民企。其中,保利發(fā)展、綠城中國和中海地產(chǎn)分別以476億元、452億元和407億元排在前三位。從第11位開始,地方城投和地方國企開始增多,如鹽城城投地產(chǎn)集團累計拿地123億元、福州城投集團拿地116億元、泉州城建集團105億元等。
從新增貨值來看,前11月,華潤置地、保利發(fā)展和綠城中國分別以1091億元、1001億元和958億元排在前三位。TOP10企業(yè)前11月新增貨值總額7037.0億元,占TOP100企業(yè)的32.0%。
從區(qū)域來看,四大城市群中,前11月長三角城市群TOP10企業(yè)合計拿地金額1609.6億元,穩(wěn)居首位;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額為1072億元,位列第二;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為588億元和452億元,分列第三和第四位。
值得一提的是,在粵港澳大灣區(qū)和中西部,保利發(fā)展的拿地金額均穩(wěn)居首位。前11月,保利發(fā)展在粵港澳大灣區(qū)豪擲189億元拿地,在中西部的拿地金額則達到65億元。此外,在京津冀和長三角地區(qū),保利發(fā)展的拿地金額分別為83億元和135億元,均位居第六名。
具體到各個城市來看,保利發(fā)展在北京、上海、西安、成都等多個城市的拿地金額均進入前十,其中在上海和西安均排在第二位;中海地產(chǎn)、綠城中國和華潤置地分別在三個城市排在拿地金額榜前十位;濱江集團則穩(wěn)位杭州拿地金額首位。
每經(jīng)記者注意到,自然資源部11月11日發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》,明確了收購目的、收購標的物范圍、收購價格要求等多個方面。
“上述通知落地標志著專項債用于土地儲備正式重啟,解決了收購存量閑置土地的資金‘卡點’問題,有助于提升地方政府收購存量土地的積極性。”
中指研究院分析指出,若地方政府能加快落地執(zhí)行,有望產(chǎn)生“一舉多得”的政策效應。一是有利于地方政府提升土地資源利用效率,減少市場存量房地產(chǎn)用地規(guī)模,改善土地供求關(guān)系,同時部分優(yōu)質(zhì)項目再入市也有助于增加地方土地出讓收入;二是可以增加企業(yè)資金流動性,有利于房企集中資金用于保交房,改善市場預期,同時也有助于改善企業(yè)的土儲結(jié)構(gòu);三是可以提供滿足市場需要的新產(chǎn)品,進一步改善供求關(guān)系,這些均有利于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖
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