湖南一地官宣：按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)！全國(guó)已有多地提出！買房不再被“公攤”？專家解讀

每經(jīng)編輯 黃勝    

衡陽(yáng)晚報(bào)消息，近日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。

全文如圖所示：

今年已有多地提出按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售

近日，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣西推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》的通知。通知提出，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。在符合國(guó)土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設(shè)單位依法按程序優(yōu)化調(diào)整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業(yè)比率、社區(qū)用房配置，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際細(xì)化優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則。引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。加快推進(jìn)商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。

此前的9月，湖南省湘潭市明確提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售。《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》提及，購(gòu)買新建商品住房，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在審核備案后，可在原規(guī)定的基礎(chǔ)上按市場(chǎng)行情適度浮動(dòng)促銷。一次性團(tuán)購(gòu)10套及以上新建商品住房的，團(tuán)購(gòu)價(jià)格不納入城市商品房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售。建立和完善優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)質(zhì)客戶、特色客戶等信息對(duì)接平臺(tái)，全面梳理市內(nèi)高品質(zhì)樓盤，征集高端客戶、特色客戶，通過(guò)入企入單位推介、開(kāi)展特色化定制、特殊群體購(gòu)房活動(dòng)等方式，促進(jìn)樓盤與客戶精準(zhǔn)對(duì)接。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)不同人群開(kāi)展各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

今年5月，廣東肇慶出臺(tái)“21條”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法規(guī)范、優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

專家解讀

在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種調(diào)整計(jì)價(jià)的方式備受關(guān)注，主要原因是套內(nèi)面積容易和公攤面積掛鉤。實(shí)際上，調(diào)整套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式和取消公攤面積完全是兩碼事。

9月6日下午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與大家認(rèn)知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，只是兩個(gè)不同的計(jì)算方式，購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生大的變動(dòng)，實(shí)際花的錢都是一樣的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，各地按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)之所以被市場(chǎng)廣泛關(guān)注，在于容易將套內(nèi)面積和公攤面積等進(jìn)行聯(lián)想，引發(fā)大家對(duì)是否取消公攤面積的猜測(cè)。

然而，從購(gòu)房者角度來(lái)看，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，可以更直觀地理解實(shí)際支付的價(jià)格，并且能夠更好地比較不同房源的性價(jià)比。

此外，這種計(jì)價(jià)方式的改革不僅符合國(guó)際慣例，也有助于我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際接軌，提升相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化水平。

每經(jīng)記者注意到，許多國(guó)家在計(jì)算房屋價(jià)格時(shí)，會(huì)考慮房屋的套內(nèi)使用面積，即實(shí)際居住空間的面積，不包括公共區(qū)域如走廊、樓梯等。

同時(shí)，它解決了現(xiàn)行按建筑面積計(jì)價(jià)帶來(lái)的公攤面積不透明等問(wèn)題，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，計(jì)價(jià)方式的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合衡陽(yáng)晚報(bào)、公開(kāi)消息、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 陳榮浩）

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