開發(fā)商可以宣傳套內(nèi)面積了，買房不再被“公攤”？專家認(rèn)為“套內(nèi)面積可能成為征收房地產(chǎn)稅的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

關(guān)于“取消公攤面積”的話題又熱了起來。

9月5日，湖南省湘潭市發(fā)布新政策，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。

這不是我國首個實(shí)施此類政策的城市，肇慶、合肥等此前已開始推行。

9月6日下午，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，以建筑面積或套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，對購房成本并沒有太大影響，只是計(jì)算方式的差異。但這種計(jì)算方式的轉(zhuǎn)變，將使得開發(fā)商更注重房子的實(shí)際得房率。

“從長遠(yuǎn)角度看，未來套內(nèi)面積極有可能成為征收房地產(chǎn)稅的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)閲夥康禺a(chǎn)稅的征收就是以套內(nèi)面積為準(zhǔn)的，而不是建筑面積，這可能是在為未來征收房地產(chǎn)稅做技術(shù)準(zhǔn)備。”張宏偉認(rèn)為。

多地探索

9月5日，湖南省湘潭市發(fā)布《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中提到，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。

湘潭并非首個提出可按住房套內(nèi)面積計(jì)價宣傳銷售的城市。

今年5月，據(jù)《肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價宣傳銷售的通知》，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價，并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)面積單價保持一致。

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，這一舉措有助于提高得房率，并且不會影響房屋的總價，僅是單價有所不同。

而去年7月，合肥市召開了一次房地產(chǎn)工作專題會議，提出應(yīng)積極探索按套內(nèi)面積計(jì)價銷售商品房的方式，旨在避免公攤面積比例過大。

另據(jù)公開市場信息，早在2002年，重慶就通過了相關(guān)條例，要求商品房以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價依據(jù)。

但是，按套內(nèi)面積計(jì)價并不意味著取消公攤面積，公攤面積涵蓋了電梯井、樓梯間等公共設(shè)施空間。而新的計(jì)價方式是在保證購房者知情權(quán)的同時，提高了房屋面積的透明度。

例如，據(jù)南方日報(bào)，肇慶城投·星悅四季樓盤工作人員表示，新規(guī)出臺后，該樓盤采取按套內(nèi)面積計(jì)價和按照建筑面積計(jì)價兩種方式。

取消公攤？

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，這種調(diào)整計(jì)價的方式備受關(guān)注，主要原因是套內(nèi)面積容易和公攤面積掛鉤。實(shí)際上，調(diào)整套內(nèi)面積計(jì)價方式和取消公攤面積完全是兩碼事。

9月6日下午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，按套內(nèi)面積計(jì)價與大家認(rèn)知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計(jì)價依據(jù)，只是兩個不同的計(jì)算方式，購房成本不會發(fā)生大的變動，實(shí)際花的錢都是一樣的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，各地按套內(nèi)面積計(jì)價之所以被市場廣泛關(guān)注，在于容易將套內(nèi)面積和公攤面積等進(jìn)行聯(lián)想，引發(fā)大家對是否取消公攤面積的猜測。

然而，從購房者角度來看，按套內(nèi)面積計(jì)價，可以更直觀地理解實(shí)際支付的價格，并且能夠更好地比較不同房源的性價比。

此外，這種計(jì)價方式的改革不僅符合國際慣例，也有助于我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際接軌，提升相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的國際化水平。

每經(jīng)記者注意到，許多國家在計(jì)算房屋價格時，會考慮房屋的套內(nèi)使用面積，即實(shí)際居住空間的面積，不包括公共區(qū)域如走廊、樓梯等。

同時，它解決了現(xiàn)行按建筑面積計(jì)價帶來的公攤面積不透明等問題，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，計(jì)價方式的變化對房價的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖