約209畝土地使用權將被收回 怡球資源收補償決定書

每經(jīng)記者 程 雅    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

12月9日晚間，怡球資源（SH601388，股價2.84元，市值62.51億元）披露，公司又收到太倉市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱資規(guī)局）的《擬收回國有建設用地使用權告知書》（以下簡稱《告知書2》）和太倉港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）的《補償決定》。

每經(jīng)記者 程雅 攝

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此前，怡球資源曾在8月14日晚間發(fā)布公告稱，公司14年前獲得的約209畝土地的使用權將被收回。

該地塊使用年限為50年

據(jù)8月14日公告，2010年2月9日，怡球資源與太倉市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，出讓宗地編號為TCGQ-G2010-6，宗地面積為13.96萬平方米（約209畝），使用年限為50年，至2060年3月8日。

2024年8月，怡球資源收到太倉港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會通過EMS快遞寄來的《告知書》（以下簡稱《告知書1》）?！陡嬷獣?》的核心內(nèi)容為：目前港區(qū)有招商項目需使用上述土地，要求公司于2024年9月9日前將上述宗地的土地使用權證（正本）交付給港區(qū)管委會。

12月9日晚間，怡球資源披露了事件的最新進展。怡球資源稱，公司收到《告知書2》。其內(nèi)容顯示，現(xiàn)港區(qū)管委會因招商項目需要向資規(guī)局申請收回該宗地，資規(guī)局擬根據(jù)項目協(xié)議有關約定，在報經(jīng)太倉市人民政府批準后收回該國有建設用地使用權并注銷對應的土地使用權登記，涉及收回土地的經(jīng)濟補償，由港區(qū)管委會具體落實。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此外，怡球資源還收到了《補償決定》，《告知書1》所規(guī)定的期限已過，管委會將向有關職權部門申請收回該國有建設用地使用權并注銷對應的土地使用權登記。涉及收回土地的經(jīng)濟補償，管委會將在土地使用權證注銷后按照協(xié)議相關條款退還公司為領取該土地使用權證支付的費用，但不包括契稅、登記發(fā)證費、公證費及管委會向太倉市級以上部門繳納的各項稅費。

怡球資源表示，為維護公司的合法權益，公司將積極采取相應措施，并將根據(jù)后續(xù)進展情況，依法履行信息披露義務，請廣大投資者謹慎決策，注意投資風險。

土地出讓金為3519萬元

根據(jù)披露內(nèi)容，該土地位于太倉市港區(qū)協(xié)鑫東路以北、六里塘以東，面積為139609.9平方米，使用年限為50年，土地出讓金為3519萬元，稅費合計108.65萬元。

截至2024年11月30日，該國有土地使用權賬面原值為3627.65萬元，累計折舊及攤銷1076.20萬元，賬面凈值為2551.45萬元。

8月16日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到太倉港化工園區(qū)內(nèi)，實地了解這塊土地的使用情況。根據(jù)現(xiàn)場走訪，這塊土地實際已閑置多年，一直未能充分利用建設。

怡球資源的招股說明書顯示，該地塊主要用于當時的募投項目——異地擴建年產(chǎn)27.36萬噸廢鋁循環(huán)再生鑄造鋁合金錠項目，該項目擬投入募集資金6.66億元，該地塊的建設內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房建筑等。其中的主要生產(chǎn)廠房建筑包括廢鋁料自動分類分選及堆料廠房1棟、熔煉廠房2棟、成品及物料倉庫3棟，生產(chǎn)輔助設施建筑包括維修保養(yǎng)間、天然氣計量間等。

怡球資源2012年年報顯示，“異地擴建廢鋁循環(huán)再生鑄造鋁合金錠27.36萬噸/年項目”將采用最新生產(chǎn)工藝，并對生產(chǎn)設備進行優(yōu)化布局，以提升募投項目的生產(chǎn)效率和效益，就目前生產(chǎn)規(guī)劃及長期發(fā)展考慮，“異地擴建項目”現(xiàn)擬建地塊面積偏小，已無法實現(xiàn)該項目的完整建設。公司正積極與地方政府部門溝通，努力爭取更大面積的地塊用于“異地擴建項目”建設。

2015年3月，怡球資源變更“異地擴建廢鋁再生鑄造27.36萬噸/年鋁合金錠項目”中未投入募集資金2.04億元（占該項目總投資金額比例為30.64%）和“建設研發(fā)中心項目”中未投入募集資金7690萬元（占該項目總投資金額比例為96.24%），合計變更募集資金2.81億元用于“美國建設24萬噸廢鋁料自動分類分選項目”。

截至當時，“異地擴建廢鋁再生鑄造27.36萬噸/年鋁合金錠項目”僅投入募集資金492.74萬元，主要用于購買部分生產(chǎn)熔煉設備。

2015年6月，怡球資源再次將“異地擴建廢鋁再生鑄造27.36萬噸/年鋁合金錠項目”中未投入的募投資金4.57億元變更用途，對全資子公司進行增資，用于馬來西亞年產(chǎn)21.88萬噸的再生鋁合金錠擴建項目。

2016年，怡球資源對上述“美國建設24萬噸廢鋁料自動分類分選項目”的2.81億元募投資金進行變更，改為用于購買Metalico，Inc.100%的股權。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 程雅 攝