約209畝土地使用權(quán)將被收回 怡球資源收補(bǔ)償決定書

每經(jīng)記者 程 雅    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

12月9日晚間，怡球資源（SH601388，股價(jià)2.84元，市值62.51億元）披露，公司又收到太倉(cāng)市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱資規(guī)局）的《擬收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)告知書》（以下簡(jiǎn)稱《告知書2》）和太倉(cāng)港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）的《補(bǔ)償決定》。

每經(jīng)記者 程雅 攝

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前，怡球資源曾在8月14日晚間發(fā)布公告稱，公司14年前獲得的約209畝土地的使用權(quán)將被收回。

該地塊使用年限為50年

據(jù)8月14日公告，2010年2月9日，怡球資源與太倉(cāng)市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓宗地編號(hào)為TCGQ-G2010-6，宗地面積為13.96萬(wàn)平方米（約209畝），使用年限為50年，至2060年3月8日。

2024年8月，怡球資源收到太倉(cāng)港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)通過EMS快遞寄來(lái)的《告知書》（以下簡(jiǎn)稱《告知書1》）。《告知書1》的核心內(nèi)容為：目前港區(qū)有招商項(xiàng)目需使用上述土地，要求公司于2024年9月9日前將上述宗地的土地使用權(quán)證（正本）交付給港區(qū)管委會(huì)。

12月9日晚間，怡球資源披露了事件的最新進(jìn)展。怡球資源稱，公司收到《告知書2》。其內(nèi)容顯示，現(xiàn)港區(qū)管委會(huì)因招商項(xiàng)目需要向資規(guī)局申請(qǐng)收回該宗地，資規(guī)局?jǐn)M根據(jù)項(xiàng)目協(xié)議有關(guān)約定，在報(bào)經(jīng)太倉(cāng)市人民政府批準(zhǔn)后收回該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)登記，涉及收回土地的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由港區(qū)管委會(huì)具體落實(shí)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此外，怡球資源還收到了《補(bǔ)償決定》，《告知書1》所規(guī)定的期限已過，管委會(huì)將向有關(guān)職權(quán)部門申請(qǐng)收回該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)登記。涉及收回土地的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，管委會(huì)將在土地使用權(quán)證注銷后按照協(xié)議相關(guān)條款退還公司為領(lǐng)取該土地使用權(quán)證支付的費(fèi)用，但不包括契稅、登記發(fā)證費(fèi)、公證費(fèi)及管委會(huì)向太倉(cāng)市級(jí)以上部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

怡球資源表示，為維護(hù)公司的合法權(quán)益，公司將積極采取相應(yīng)措施，并將根據(jù)后續(xù)進(jìn)展情況，依法履行信息披露義務(wù)，請(qǐng)廣大投資者謹(jǐn)慎決策，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

土地出讓金為3519萬(wàn)元

根據(jù)披露內(nèi)容，該土地位于太倉(cāng)市港區(qū)協(xié)鑫東路以北、六里塘以東，面積為139609.9平方米，使用年限為50年，土地出讓金為3519萬(wàn)元，稅費(fèi)合計(jì)108.65萬(wàn)元。

截至2024年11月30日，該國(guó)有土地使用權(quán)賬面原值為3627.65萬(wàn)元，累計(jì)折舊及攤銷1076.20萬(wàn)元，賬面凈值為2551.45萬(wàn)元。

8月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到太倉(cāng)港化工園區(qū)內(nèi)，實(shí)地了解這塊土地的使用情況。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)走訪，這塊土地實(shí)際已閑置多年，一直未能充分利用建設(shè)。

怡球資源的招股說明書顯示，該地塊主要用于當(dāng)時(shí)的募投項(xiàng)目——異地?cái)U(kuò)建年產(chǎn)27.36萬(wàn)噸廢鋁循環(huán)再生鑄造鋁合金錠項(xiàng)目，該項(xiàng)目擬投入募集資金6.66億元，該地塊的建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房建筑等。其中的主要生產(chǎn)廠房建筑包括廢鋁料自動(dòng)分類分選及堆料廠房1棟、熔煉廠房2棟、成品及物料倉(cāng)庫(kù)3棟，生產(chǎn)輔助設(shè)施建筑包括維修保養(yǎng)間、天然氣計(jì)量間等。

怡球資源2012年年報(bào)顯示，“異地?cái)U(kuò)建廢鋁循環(huán)再生鑄造鋁合金錠27.36萬(wàn)噸/年項(xiàng)目”將采用最新生產(chǎn)工藝，并對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化布局，以提升募投項(xiàng)目的生產(chǎn)效率和效益，就目前生產(chǎn)規(guī)劃及長(zhǎng)期發(fā)展考慮，“異地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目”現(xiàn)擬建地塊面積偏小，已無(wú)法實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的完整建設(shè)。公司正積極與地方政府部門溝通，努力爭(zhēng)取更大面積的地塊用于“異地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目”建設(shè)。

2015年3月，怡球資源變更“異地?cái)U(kuò)建廢鋁再生鑄造27.36萬(wàn)噸/年鋁合金錠項(xiàng)目”中未投入募集資金2.04億元（占該項(xiàng)目總投資金額比例為30.64%）和“建設(shè)研發(fā)中心項(xiàng)目”中未投入募集資金7690萬(wàn)元（占該項(xiàng)目總投資金額比例為96.24%），合計(jì)變更募集資金2.81億元用于“美國(guó)建設(shè)24萬(wàn)噸廢鋁料自動(dòng)分類分選項(xiàng)目”。

截至當(dāng)時(shí)，“異地?cái)U(kuò)建廢鋁再生鑄造27.36萬(wàn)噸/年鋁合金錠項(xiàng)目”僅投入募集資金492.74萬(wàn)元，主要用于購(gòu)買部分生產(chǎn)熔煉設(shè)備。

2015年6月，怡球資源再次將“異地?cái)U(kuò)建廢鋁再生鑄造27.36萬(wàn)噸/年鋁合金錠項(xiàng)目”中未投入的募投資金4.57億元變更用途，對(duì)全資子公司進(jìn)行增資，用于馬來(lái)西亞年產(chǎn)21.88萬(wàn)噸的再生鋁合金錠擴(kuò)建項(xiàng)目。

2016年，怡球資源對(duì)上述“美國(guó)建設(shè)24萬(wàn)噸廢鋁料自動(dòng)分類分選項(xiàng)目”的2.81億元募投資金進(jìn)行變更，改為用于購(gòu)買Metalico，Inc.100%的股權(quán)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 程雅 攝