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降價(jià)2500萬港元!周潤發(fā)突然出手,出售持有超14年的香港豪宅

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-12-09 18:08:41

每經(jīng)編輯 何小桃    

據(jù)深圳商報(bào)援引香港媒體報(bào)道,周潤發(fā)新近降價(jià)2500萬港元或11.4%,以1.95億港元放售山頂陽光花園一棟別墅,每平方英尺逾7.65萬港元,每呎叫價(jià)低過尖沙咀九龍站凱旋門復(fù)式單位。

據(jù)悉,周潤發(fā)持該洋房逾14載,屬名下最貴重物業(yè)之一。

周潤發(fā)及相關(guān)人士目前手持最少7個(gè)住宅單位及一幅地皮,分布在山頂、九龍?zhí)?、太子及西貢等,市值?0億港元,當(dāng)中前述陽光花園獨(dú)立屋可算是周潤發(fā)手頭上最貴物業(yè)之一。

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圖片來源:券商中國視頻截圖

今年2月28日,香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí),宣布撤銷所有樓市“辣招”,即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

香港中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記,樓價(jià)總值3093億元。其中,“普通話拼音買家”(即買家登記英文名字為普通話拼音,基本都是來自內(nèi)地)占8133宗,比例為24%,涉及金額高達(dá)906億港元,兩個(gè)數(shù)字均突破歷史紀(jì)錄。這相當(dāng)于每名內(nèi)地購房者平均花費(fèi)逾1100萬港元在香港買房。

而去年同期,香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。也就是說,今年前三季度,上述兩個(gè)數(shù)據(jù)分別同比增長了68%和43%。

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不過,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,香港前三季度整體樓市情況仍未有明顯起色。10月31日,香港金融管理局(以下簡稱金管局)公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份新申請貸款個(gè)案較8月份環(huán)比減少15.9%至4977宗;新批出的按揭貸款額較8月份減少20.6%至173億港元。第三季度負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為40713宗,這一數(shù)字創(chuàng)下自2003年第四季度后(即近21年來)的新高。

金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年第三季度,香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)錄得40713宗,涉及金額2075.1億港元,對比第二季度的30288宗及1549.92億港元,分別增加10425宗(34.4%)及525.18億港元(33.9%)。

每經(jīng)記者從經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明處獲悉,年初香港特區(qū)政府“撤辣”后,樓市雖曾出現(xiàn)輕微反彈,但“撤辣”效應(yīng)未能持續(xù),加之利率高企以及開發(fā)商低價(jià)推盤,導(dǎo)致樓價(jià)升幅全面蒸發(fā)并出現(xiàn)下跌。

值得注意的是,據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,11月27日,香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示,10月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)為290.1點(diǎn),環(huán)比上升0.6%,結(jié)束5個(gè)月的跌勢。

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),10月香港一手新房成交量逼近3000宗,是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以來,香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗,較2023年全年約10790宗多出超過三成。

有分析人士表示,近期香港房價(jià)出現(xiàn)反彈,背后是9月中旬降息及內(nèi)地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒,加上10月初市場憧憬《施政報(bào)告》會為樓市增加暖意,所以房價(jià)回升的力度較預(yù)期強(qiáng)勁。世邦魏理仕預(yù)計(jì),香港樓價(jià)短期內(nèi)將觸底反彈,其中藍(lán)籌屋苑及較新項(xiàng)目將最先回穩(wěn)或反彈。

編輯|何小桃?易啟江 蓋源源

校對|段煉

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