每日經(jīng)濟新聞 2024-11-29 20:53:19
◎截至11月29日,成都新房成交11233套,環(huán)比上漲54.5%,創(chuàng)下年內(nèi)新高;二手房成交量達26115套,為2023年4月以來最高值,11月累計成交3.7萬套。此輪成交熱潮源于10月15日成都出臺的多項樓市新政,包括購房落戶、提高公積金貸款額度等措施,旨在促進市場“止跌回穩(wěn)”。新政實施后,客戶信心增強,看房熱情高漲,多個項目銷量上升,如萬科、龍湖等開發(fā)商的部分項目已進入尾盤或清盤階段。同時,二手房市場亦表現(xiàn)活躍,看房人數(shù)和成交量顯著增加,價格有所回升,市場呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢妤
成都樓市11月成交紀錄被刷新。
截至11月29日,成都全市新房成交11233套,環(huán)比上漲54.5%,創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值;二手房市場表現(xiàn)更加出色,11月成交量持續(xù)攀升,單日成交紀錄不斷被刷新,截至今日累計成交26115套,為2023年4月以來最高值。
據(jù)此,11月至今,成都已賣了3.7萬套房。
此前的10月15日,成都多部門出臺“一攬子”樓市新政,涉及購房落戶、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公、取消住房限售、取消履約保證金等多項利好,推動樓市“止跌回穩(wěn)”。
“新政對成都樓市效果較為顯著。”多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,客戶信心明顯增加,看房熱情提高,無論新房還是二手房,都呈現(xiàn)成交量增長趨勢,進一步說明了新政在促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”方面具有積極作用。
“不僅城區(qū)核心地段熱門項目熱銷,多個縣(市)銷量同樣在上漲。”成都一新房渠道工作人員告訴每經(jīng)記者,就算是一些項目已收回部分優(yōu)惠,甚至漲價,但依然阻擋不了購房者熱情。
以萬科為例,11月初萬科成都宣布旗下在售項目優(yōu)惠收回,其中僅高線公園所有房源就收回3%優(yōu)惠,但項目依然延續(xù)了10月的熱銷態(tài)勢,“成都公司今年銷售額已超70億元,貨值相對充足的萬科·星光都會,11月客戶到訪量已累計超1000組,環(huán)比業(yè)績提升了15%。”萬科成都公司相關(guān)負責人在接受每經(jīng)記者采訪時表示,去年9月底至今年2月上市的菁弘萬科·樟宜星光、萬科·古翠隱秀等四個全新項目,目前也已進入了尾盤期。
去化加快的不僅是萬科。
11月25日,龍湖觀萃項目宣布清盤,該項目9月首開,3個月時間完成整體銷售;11月10日深夜,中環(huán)天宸開盤,首批次取證248套房,吸引1000組客戶認籌,3小時銷售8.8億元;保利四川旗下項目近1個月總共成交達到34.6億元;新希望·長粼府項目客戶來訪環(huán)比上漲超120%,累計成交金額超2億元。
成都住建局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至11月29日,成都11月新房成交量達11233套,環(huán)比10月的7269套上漲54.5%,創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值。
據(jù)悉,包括仁和春天·29號院、CCIC公園里、麓湖·麗世縵華、首開臻禮著、越秀金茂·天鷺滿園等在內(nèi)的新項目預計12月推出。
新房市場的火熱,也增加了房企拿地信心。11月成都先后進行了4次土拍,其中民營房企潤達豐濱江溢價44.44%拿下錦江區(qū)林家壩地塊,刷新成都土拍樓面價TOP3紀錄;遠達斬獲成都高新大源宅地,成交樓面價26300元/平方米,刷新板塊樓面價紀錄。
二手房成交量同樣在上漲。
在實地看了第一套房后,來自遂寧的張先生隨即付了定金,買下龍泉驛十陵板塊的一套三房,而這距離其決定買房并付諸行動才兩天。
“之前已經(jīng)在網(wǎng)上看過幾套了,房子合適、價格合適就買了,看多了反而難選擇。”據(jù)其透露,年初就想買房,但一直在外地工作,最近休假才來得及看,“主要也是為了落戶,方便孩子讀書”。
這并非個例。買賣雙方情緒高漲,是過去兩個月成都二手房市場最直觀的體現(xiàn)。
“這兩個月二手房成交量猛增,特別是這個月無論是看房人數(shù)還是成交量,都比10月增長更明顯。”成都大豐板塊德佑一門店經(jīng)紀人告訴每經(jīng)記者,購房者不像以往,長時間猶豫不決,只要價格等方面合適,一兩天就成交的情況增多,不合適就直接轉(zhuǎn)看其他房源。
另據(jù)貝殼找房App監(jiān)測,截至11月29日,成都二手房看房人數(shù)達到了241641人,環(huán)比上漲62.5%。
成都購房通小程序數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,成都二手房單月成交量已達26115套,環(huán)比10月上漲31.8%,同比增長35.3%,僅次于2023年3月28189套,創(chuàng)下近20個月以來的新高;11月11日創(chuàng)造的1553套,也是2024年成都二手房單日成交紀錄。
上漲的還有價格。
據(jù)貝殼找房App監(jiān)測,10月28日~11月24日,成都二手房掛牌均價為1.67萬元/平方米,環(huán)比上漲0.1%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月成都二手房價格環(huán)比上漲0.40%,結(jié)束了今年的連跌之勢。
成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會會長楊奕鋒表示:“去年很多二手房的成交周期在12個月以上,今年上半年也是‘以價換量’,但最近隨著此前觀望客戶的集中入場,二手房成交周期明顯縮短。”
“多個重要政策在11月落定,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,政策導向仍是明確的,更多支持政策仍會不斷引導房地產(chǎn)市場‘止跌回穩(wěn)’。”貝殼研究成都分院分析指出,成都二手房年末有望以“翹尾”收官。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 張涵 攝
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