樓市“止跌回穩(wěn)”觀察｜新房搖號熱度驟升，部分二手房掛牌價跳漲，杭州樓市也有“雙十一”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

走過“十一”黃金周，杭州樓市還有“雙十一”。

進(jìn)入年終沖刺，市場熱度繼續(xù)蔓延。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月1日～11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積18.86萬平方米。有樓盤“雙十一”周末接待超700組來訪，也有的項目周末銷售超2億元。

來源：中指研究院

新房市場熱度不減

新政后，杭州剛需剛改項目熱銷、市區(qū)高端改善板塊搖號熱度驟升，即便進(jìn)入11月，熱度仍然在延續(xù)。

濱江集團(tuán)營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，11月各項目到訪和成交比10月稍少一些，但變化并不大。

龍湖方面則表示，11月客戶購房熱情未減。其中，濱江區(qū)紅盤濱頌御湖境10月來訪超萬組，最終首開售罄，銷售金額超10億元；“雙十一”期間，僅周末兩天就達(dá)成超700組來訪。金沙御湖境在10月銷售額超5億元的基礎(chǔ)上，11月8日～11月11日來訪環(huán)比上升約170%，銷售額達(dá)到2.2億元。

回顧10月杭州樓市，從中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，在新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超2成的情況下，成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%至71.4萬平方米，成交金額增幅近10%，成交規(guī)模為年內(nèi)第三高。

以興耀沐晴川、保利云珹瑧悅府、華元啟航城、繽印愛達(dá)城、映運(yùn)軒、湖頌丹青府等為代表的剛需剛改樓盤認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn)；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運(yùn)府新政前開盤21.9%的中簽率。

新政前后成交數(shù)據(jù)變化顯著，新政前，杭州新房周均成交面積9.74萬平方米，新政后周均成交16.61萬平方米，如果剔除國慶長假的干擾，周均成交可達(dá)18.61萬平方米，環(huán)比增長91.1%。

在供應(yīng)下降和成交增長的疊加作用下，杭州市區(qū)住宅可售面積下降了4%，出清周期也環(huán)比縮短0.8個月，目前為6.87個月。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“政策對于新房市場的影響仍在延續(xù)。新房成交規(guī)模主要受新房市場供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，近期出現(xiàn)的波動屬于正?，F(xiàn)象。”

新房之中，剛需剛改項目成交占比擴(kuò)大，例如總價段在100萬～200萬元、350萬～600萬元的房源占比分別擴(kuò)大了7.1個百分點(diǎn)、9.6個百分點(diǎn)；而200萬～350萬元之間的房源成交比重縮小了12.7個百分點(diǎn)。

部分二手房掛牌價跳漲

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月杭州共成交7696套二手房，環(huán)比增長74.8%，同比增長68.1%，1～10月累計同比增長25.6%。

成交大增的背后是二手房東積極降價出貨，掛牌價較9月初下跌560元/平方米，10月成交價格環(huán)比下跌0.65%，跌幅與上月基本持平。

但11月前10天，二手房已經(jīng)成交3292套，全月成交趨勢仍值得期待，不少高端改善次新房開始出現(xiàn)掛牌跳漲情況。

“調(diào)高掛牌價屬于部分項目、部分房東的行為，這也反映出二手房市場受政策影響更明顯。從近期表現(xiàn)看，二手房市場整體依然處于‘以價換量’階段，不過價格下降幅度有所收窄，預(yù)計11月、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長，2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升。”高院生分析。

宅地樓面價紀(jì)錄被刷新

銷售端回暖也帶來了土地市場的局部升溫。10月杭州市區(qū)出讓6宗涉宅用地，吸金93.1億元，環(huán)比增長57.6%。

10月杭州共計開展三批次集中供地，其中10月22日，錢江新城二期最后一宗限價地塊經(jīng)過77輪競拍，由綠城中國以28.55%溢價率成功競得，總價34.2億元，樓面價50717元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀(jì)錄。

10月29日，經(jīng)過61輪競價，濱江集團(tuán)以總價17.69億元、溢價率51.31%競得蜀山地塊；市北板塊最后一宗限價地塊被江蘇聯(lián)益以3.18億元、溢價率16.46%競得。但仍然存在底價成交地塊，如勾莊地塊被中建三局以15.79億元競得，作為勾莊核心區(qū)首個不限價地塊，周邊精裝住宅限價31200元/平方米，本地塊房地價差超過17000元/平方米，有較大利潤空間，但新房集中交付大潮為未來銷售去化帶來了相當(dāng)大的不確定性。

“10月房企整體拿地依舊偏理性。即將步入年底業(yè)績沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商推盤速度會逐漸加快，優(yōu)質(zhì)項目也會競相入市，未來兩個月預(yù)計新房成交規(guī)模環(huán)比能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)增長，但基于去年的高基數(shù)表現(xiàn)，同比將有所下降。”高院生強(qiáng)調(diào)。

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