有業(yè)主提價數(shù)百萬元，深圳二手房現(xiàn)“反價潮”？中介：大面積反價現(xiàn)象還沒出現(xiàn)，談價空間變小

每經編輯 畢陸名

據(jù)證券時報13日報道，在深圳房地產市場，關于二手房業(yè)主忙提價、出現(xiàn)業(yè)主“反價潮”的消息頻傳，更有網(wǎng)傳圖片顯示，有微信群開始號召業(yè)主們“保價護盤”，并為小區(qū)在售業(yè)主提供掛牌價的建議。那么，市場事實情況到底如何？

記者在深圳南山區(qū)一處“網(wǎng)紅”豪宅小區(qū)采訪時，一位房產中介經理向記者表示，小區(qū)目前掛牌的二手房源價格都在千萬元之上，前幾天深圳樓市政策優(yōu)化后，很多二手房業(yè)主都提價200萬元到500萬元不等，有“反價”較少的房源成交，但這些成交的房源都是此前掛牌價格較低的房源。而在深圳羅湖區(qū)和福田區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，多位房產中介經理表示自己手上的客戶最近都在主動跟自己聯(lián)系，詢問之前看過的二手房是否“提價”。

“每次有樓市政策發(fā)布，部分房東的心態(tài)都會出現(xiàn)變化，其實也很正常，這些都是個人意愿。”福田八卦嶺片區(qū)資深房產中介鐘經理表示，“大面積反價現(xiàn)象還沒出現(xiàn)，一些二手房的議價空間確實在縮小，后續(xù)情況還要看市場整體變化，但最近成交量的確明顯提高。”也有購房者表示，最近遇到業(yè)主的“反價”惜售也讓自己感到“無奈”，但自己還是沒有提高報價，希望再“等等看”。

圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

近日，樂有家研究中心對比了新政出臺前以及國慶假期后深圳131個片區(qū)的掛牌均價變動，發(fā)現(xiàn)片區(qū)掛牌價上調的數(shù)量的確有明顯增加，其中57個片區(qū)掛牌價格上調，占比超四成，而此前每個月掛牌價上調的片區(qū)一般不超過10個。不過，雖然漲價區(qū)域增多，但大部分片區(qū)的掛牌價上調幅度并不大，大多在0.1%~0.5%之間。

不過，樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國慶期間公司門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯。與此同時，二手房的談價空間則由最高時的12%降至8%。

另據(jù)每日經濟新聞報道，10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產中介向記者表示：“過去我們門店一般一個月成交30多套房子，而過去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了30多套，相當于過去一個月的量。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于深圳二手房市場不再限售，近期二手房源掛牌量迎來顯著增長。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽，新政后5日內在中介平臺的掛牌量就超過40套。

另據(jù)中原地產研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價房源占比4.5%，降價房源占比4.7%。

記者注意到，新政后深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場好轉后不愿折價賣房，有些業(yè)主已開始提價；一些原本考慮購買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場。

龍華北站附近的一位置業(yè)顧問告訴記者：“在近期成交的客戶中，就有不少是之前來看過房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出臺后因為與原來賣房業(yè)主的議價空間減弱，便堅定了買新房的決心。”

另一位房產中介告訴記者：“我之前接待的一個客戶，原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房，最初業(yè)主掛牌價是500萬元，買家出價470萬元。按照以前的市場行情大概率能敲定下來，但新政出臺后業(yè)主決定不賣了，現(xiàn)在該小區(qū)同面積房子最低售價已經提高到520萬元了，這也讓一些買家不得不將目光轉向新房市場。”

值得一提的是，此次新政出臺后，深圳不少成交火熱的樓盤營銷中心，已成為不少房產中介蹲點獲客的重要渠道之一。

深圳房地產中介協(xié)會10月9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開在售二手房源量統(tǒng)計，2024年10月8日，全市共有66,410套有效二手房源在售，較上周增加2,009套。其中龍崗較上周增加544套，有效在售17,573套，南山較上周增加452套，有效在售11,538套，寶安較上周增加346套，有效在售11,833套。

經深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年第40周全市二手房（含自助）錄得309套，因系統(tǒng)錄得量數(shù)據(jù)存在一定滯后性，同時疊加國慶假期，致使錄得量數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。但通過對行業(yè)頭部機構（非全部）數(shù)據(jù)監(jiān)測，國慶期間二手房成交量達1,314套，日均值較2023年國慶假期增長339%，反映出在“929”樓市政策下深圳二手房市場呈現(xiàn)積極的變化，預計下周錄得量數(shù)據(jù)會有所體現(xiàn)。

每日經濟新聞綜合證券時報、每日經濟新聞

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封面圖片來源：每經記者+陳榮浩+攝