“每戶自掏約100萬元”的杭州浙工新村改造最新進展：每天選房8小時，明年3月竣工

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“用時兩個周末，每天選房時長達8小時，保障了浙工新村548戶業(yè)主順利完成抽簽選房。”

11月11日，據(jù)浙江省杭州市國立公證處消息，近日，公證人員參與杭州首例自主更新小區(qū)——“浙工新村居民主體的城市危機房有機更新（試點）項目抽簽選房現(xiàn)場進行現(xiàn)場監(jiān)督公證”。

13幢危舊樓房，548戶浙工新村居民自掏腰包出資4.7億元推倒重建，《每日經(jīng)濟新聞》曾多次跟蹤報道，并引發(fā)廣泛關注。

詳見此前報道《省級住建出手！“每戶自掏約100萬”的杭州市中心老小區(qū)原拆原建開始復制，直接7折買房入??？》《“每戶約100萬”，杭州市中心13幢老舊危房，居民自籌4.7億原拆原建，能復制嗎？》

每戶最多掏100萬元，明年3月竣工

據(jù)杭州本地媒體報道，浙工新村的置換房源有7種戶型，其中A戶型約117平方米共64套，B戶型約106平方米共172套，C戶型約98平方米共109套，D戶型91平方米共81套，E戶型約81平方米共82套，F(xiàn)戶型約76平方米共20套，G戶型約65平方米共20套。

具體抽簽選房流程是，548戶業(yè)主按照戶型面積分成7組，分別抽簽產(chǎn)生每戶業(yè)主的房號。第一輪抽出選房順序號，第二輪按照序號再上場抽簽，最終拿到房子的樓層號全憑抽簽運氣。

居民在簽訂《有機更新協(xié)議》時提交了《變更戶型申請》的，還將以分組抽簽方式確定擴面升檔資格，到現(xiàn)場辦公室領取到入場憑證后，再抽簽確定。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，浙工新村62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危舊房被納入改造范圍，涉及548戶居民，整體更新費用約5.3億元，其中居民自籌資金約4.7億元，其余資金由政府部門本身就要用到老舊小區(qū)改造上的專項資金解決，從而達到收支平衡。

據(jù)界面新聞，參考舊房征遷的價格體系，業(yè)主承擔的改造費用為1350元/平方米，擴面價格為34520元/平方米，車位22萬元/個。業(yè)主們?nèi)绻x擇不擴大原本房屋面積，75平方米左右的舊房，改造費用大約10萬元。按最多能擴大20平方米來算，一套原來75平方米左右的舊房，最終可改建成95平方米左右的新房，花費約80萬元。如果再買一個車位，總花費約100萬元。

也就是說，每戶居民自掏腰包的費用約10萬～100萬元。

浙工新村位于杭州市拱墅區(qū)朝暉街道，靠近武林中心西湖文化廣場，南鄰浙江省人民醫(yī)院，北側一路之隔是浙江工業(yè)大學，東邊是拱墅區(qū)體育中心，距離杭州東站、西湖景區(qū)約4公里，地段較為優(yōu)越。

根據(jù)規(guī)劃，浙工新村今年8月底已完成封頂，目前正在進行外立面以及裝飾工程階段，預計明年3月竣工。如果居民在交付后就裝修，最快2026年可以搬進新房。

自籌資金占比超80%，復制不易

始建于上世紀80年代的浙工新村，在經(jīng)過原拆原建后，將完成老舊危房向全新小高層的蛻變。

此前，“浙工新村居民自掏腰包出資4.7億元重建小區(qū)”登上熱搜之后，成為杭州各個高齡小區(qū)最羨慕的拆遷樣板。

事實上，浙工新村的樣板要全面推廣并不象想象中那么容易，這批“C級危房”戴上帽子也已超過10年了。

杭州拱墅區(qū)政府官網(wǎng)顯示，浙工新村城市危舊房有機更新（試點）項目堅持了居民適度投入、政府普惠政策補貼原則，算好經(jīng)濟賬。在對照周邊二手房、次新房小區(qū)價格基礎上，合理確定擴面價格及車位價格，破解城市危舊房更新中資金平衡難題。

在項目啟動前期，建設單位杭州市拱墅區(qū)城市發(fā)展集團有限公司多次與業(yè)主代表面對面溝通，根據(jù)收集的意見建議，升級優(yōu)化方案，重點聚焦搬遷群眾“急難愁盼”的問題，多角度提供服務。

從立項到開工，浙工新村城市危舊房有機更新（試點）項目僅用時3個多月，并用一個月時間完成13幢房屋總建筑面積超3.97萬平方米的拆除工作，457株苗木遷移和管線遷改、場地平整等工作。

據(jù)介紹，項目建設過程中，房源的戶型設計與居民意愿緊密結合，做到“量體裁衣、量身定做”，在原有54種戶型的基礎上，保持原建筑套內(nèi)面積不減少，并適當擴面，在建筑外立面和屋頂設計方面也進行了統(tǒng)一設計。

公開資料顯示，浙工新村原拆原建的做法在國內(nèi)較為少見，目前，住戶自籌資金占改造項目總投入的80%以上。后期新建的小高層共有房源548套，全部安裝電梯，并實行人車分流，配建地下車位，小區(qū)的綠化率提升到25%以上。

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