房產(chǎn)早參｜上海前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.8%；佳源國際控股被港交所取消上市地位

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月24日 星期四丨

NO.1 上海前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.8%

10月23日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海全市固定資產(chǎn)投資同比增長6.7%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.8%，工業(yè)投資增長10.9%。不過，新建商品房銷售面積為1205.88萬平方米，同比下降5.9%，顯示出市場(chǎng)銷售壓力較大。

點(diǎn)評(píng)：上海房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長與商品房銷售面積下降形成鮮明對(duì)比，表明市場(chǎng)存在供需失衡的現(xiàn)象。投資增長可能受政策支持和城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展驅(qū)動(dòng)，但銷售面積下滑則顯示購房者信心不足及市場(chǎng)需求下降，需要進(jìn)一步政策調(diào)控和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革以穩(wěn)定市場(chǎng)。

NO.2 北京50億元底價(jià)成功出讓兩宗宅地

10月23日，北京成功出讓兩宗宅地，出讓金共計(jì)50.05億元。其中，豐臺(tái)區(qū)東鐵營地鐵用地面積33303.12平方米，規(guī)劃建筑面積72100平方米，起始樓面價(jià)55659元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)10.75萬元/平方米，最終由金茂以底價(jià)40.13億元拿下；通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居地塊用地面積15992.794平方米，規(guī)劃建筑面積34704.36平方米，起始樓面價(jià)28584元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米，最終由招商蛇口以底價(jià)9.92億元拿下。

點(diǎn)評(píng)：北京以底價(jià)成功出讓兩宗地塊的現(xiàn)象反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎情緒，開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)保守。金茂和招商蛇口均以底價(jià)競得顯示出企業(yè)在拿地策略上的保守態(tài)度，也與近期土地市場(chǎng)整體降溫的趨勢(shì)相吻合。政策與市場(chǎng)環(huán)境的穩(wěn)定對(duì)未來土地市場(chǎng)走向尤為關(guān)鍵。

NO.3 佳源國際控股被港交所取消上市地位

10月23日，佳源國際控股有限公司（清盤中）宣布，根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司上市委員會(huì)的決定，公司將被取消上市地位。該決定于2024年10月14日作出，依據(jù)上市規(guī)則第6.01A（1）條，由于公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)股份買賣，且未能公布2022年全年業(yè)績及隨后的財(cái)務(wù)業(yè)績，清盤令未撤回或解除，資不抵債，清盤令有效，未能證明管理層及有重大影響力的人士的誠信、能力及品格不存在監(jiān)管擔(dān)憂，因此聯(lián)交所有權(quán)取消其上市地位。股份的最后上市日期定于2024年10月28日，而上市地位將于次日即10月29日上午9時(shí)正式取消。

點(diǎn)評(píng)：這直接反映出公司在財(cái)務(wù)透明度和治理結(jié)構(gòu)上的嚴(yán)重問題，未能及時(shí)恢復(fù)股份買賣和財(cái)務(wù)披露，不僅損害了投資者信心，也體現(xiàn)了公司在危機(jī)管理和誠信方面的巨大缺陷。未來，佳源國際可能面臨更大信任危機(jī)，公司重組及重啟業(yè)務(wù)需要大量時(shí)間和資源。

NO.4 萬達(dá)和蘇寧就50億元股份回購款支付各執(zhí)一詞

10月22日，ST易購發(fā)布關(guān)于重大仲裁的公告，請(qǐng)求裁決大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司向蘇寧易購集團(tuán)股份有限公司及其子公司蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司支付股份回購款50.41億元。對(duì)此，10月23日，一位接近萬達(dá)的知情人士表示，蘇寧并無要求萬達(dá)回購股份的相關(guān)依據(jù)，萬達(dá)沒有義務(wù)進(jìn)行回購。根據(jù)雙方此前簽訂的投資協(xié)議，蘇寧要求萬達(dá)回購股份的理由不成立，萬達(dá)也不存在所謂違約的問題；而且，蘇寧所持大連萬達(dá)商管股份本身已被公安機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，客觀上也不具備回購的可操作性。萬達(dá)方面正積極通過法律程序維護(hù)合法權(quán)益。10月23日，蘇寧易購方面獨(dú)家回應(yīng)中國證券報(bào)·中證金牛座記者稱，公司依法維權(quán)，案件仲裁庭已經(jīng)受理，按照仲裁程序依法履行。

點(diǎn)評(píng)：蘇寧和萬達(dá)回購股份糾紛看似法律層面的爭議，但實(shí)質(zhì)上暴露了雙方在資本運(yùn)作、股權(quán)架構(gòu)上的深層次矛盾。蘇寧當(dāng)前面對(duì)巨大資金壓力，試圖通過法律手段緩解財(cái)務(wù)困境，但萬達(dá)依舊立場(chǎng)強(qiáng)硬，未來的法律糾紛可能對(duì)兩公司聲譽(yù)和資本市場(chǎng)信心產(chǎn)生進(jìn)一步影響，需要密切跟蹤這場(chǎng)爭執(zhí)的后續(xù)發(fā)展。

NO.5 碧桂園將提前兌付本金2億元債券

10月22日，碧桂園宣布，將對(duì)“22碧地03”進(jìn)行提前兌付。此次提前兌付的本金總額為2億元，兌付日期定于2024年10月25日，同日該債券也將從市場(chǎng)摘牌。此次債券的計(jì)息期限從2023年12月13日（含）至2024年10月25日（不含），共計(jì)317天。債券的票面利率為4.00%，每張債券應(yīng)付利息為3.47元，因此每張債券的應(yīng)付本息合計(jì)為103.47元。債權(quán)登記日為2024年10月24日，所有在該日深圳證券交易所收市后登記在冊(cè)的“22碧地03”債券持有人均為提前兌付對(duì)象。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園提前兌付債務(wù)顯示了其一定的財(cái)務(wù)彈性與償債能力，但2億元對(duì)其整體債務(wù)規(guī)模而言或許只是杯水車薪。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的整體融資環(huán)境緊張的大背景下，這一舉措更多是一種戰(zhàn)略性的市場(chǎng)行為。雖然有助于樹立信用形象，但公司整體財(cái)務(wù)狀況和流動(dòng)性壓力仍需密切關(guān)注，未來能否持續(xù)改善值得探討。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖