天津重磅發(fā)布！事關(guān)房地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)央視新聞10月16日消息，記者從天津市住建委獲悉，日前，天津出臺《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），取消住房限制性措施。

在取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。二是取消本市普通住房和非普通住房標準。

在落實國家金融支持政策方面，《通知》提出，一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

二是優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作?；诮杩钊速Y信狀況、風險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。

三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

據(jù)天津發(fā)布，在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，《通知》提出，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節(jié)奏，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。此外，進一步優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標準，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

同時，各區(qū)人民政府要切實落實主體責任，堅持因區(qū)施策，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)本區(qū)實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預期和信心。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝

莆田擬發(fā)布樓市新政

10月14日，“莆田房協(xié)”公眾號發(fā)布了關(guān)于再次征求《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知（第二意見稿）》意見的函。

其中提出，取消各類調(diào)控限制措施。

一是取消普通住宅和非普通住宅標準。住宅全部按普通住宅計征個人所得稅，自2024年10月1日起，個人住宅轉(zhuǎn)讓的個人所得稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%。執(zhí)行國家有關(guān)取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

二是2024年4月30日莆房聯(lián)辦〔2024〕2號文件取消“限地價控房價”政策施行之日起，新出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)用地項目取消“實名登記公證搖號”開盤銷售方式和優(yōu)先選房配套制度。

三是取消合同網(wǎng)簽備案注銷限制。未辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房，其已網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》，取消網(wǎng)簽備案注銷限制。因當事人違約導致撤銷購房合同的，按約定承擔相應違約責任。

四是取消樓棟建筑形象進度超過50%未辦預售許可證下調(diào)銷售均價限制，鼓勵樓盤現(xiàn)房銷售。

同時，調(diào)整購房商業(yè)信貸政策。優(yōu)化家庭住房套數(shù)認定標準，按擬購住房所在的縣或區(qū)不動產(chǎn)登記部門出具本轄區(qū)住房查詢證明為依據(jù)，已出租的住房憑房屋租賃登記備案證明可不計入住房套數(shù)認定。二孩以上家庭購買第二、三套住房按照首套房貸政策執(zhí)行。首套房和二套房執(zhí)行全國統(tǒng)一的最低首付比例。對符合條件的存量房貸再開展一次批量調(diào)整。??

另外，加大公積金購房支持力度。購買首套或第二套自住住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。提高住房公積金最高貸款額度，雙繳存職工家庭由70萬元調(diào)整為80萬元。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的，最高貸款額度上浮10萬元。

此外，加快存量商品房庫存去化。實施購買商品住房返現(xiàn)補貼。商品住房庫存去化周期超過24個月的縣區(qū)（管委會），對在10月1日-12月31日期間購買商品住房的，對其已繳納的契稅予以返現(xiàn)補貼，每套補貼最高金額不超過2萬元。鼓勵已有住房居民“以舊換新”，各縣區(qū)政府對居民“以舊換新”購買住房可予以契稅返現(xiàn)補貼。鼓勵各房企開展各項促銷活動，加快商品房銷售。探索“共有產(chǎn)權(quán)”銷售模式，房企可與購房人約定雙方各持部分產(chǎn)權(quán)份額（其中企業(yè)持有產(chǎn)權(quán)份額不超過30%），一定時間后購房人購回企業(yè)持有的產(chǎn)權(quán)份額以實現(xiàn)對房屋擁有100%產(chǎn)權(quán)等方式，減輕購房人初始購房負擔。鼓勵各縣區(qū)通過選擇庫存商品房作為安置房。支持地方國企收購房企已建成存量商品住房用作保障性住房。鼓勵各縣區(qū)通過推行房票作為征遷安置方式。建立房源超市展示可售房源。

中指研究院政策研究總監(jiān)：各地正在加快落實取消普宅標準的相關(guān)政策

值得注意的是，此次新政提出，取消普通住宅和非普通住宅標準。住宅全部按普通住宅計征個稅，自10月1日起，個人住宅轉(zhuǎn)讓的個稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%。執(zhí)行國家有關(guān)取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

據(jù)券商中國，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次政策在提及取消普通和非普通住宅標準時，首次明確掛鉤個稅政策進行調(diào)整，明確住宅全部按普通住宅計征個稅。這也意味著過去非普通住宅的個稅標準從2%下調(diào)至1%，對于100萬元的房子，過去個稅需要繳納2萬元，而現(xiàn)在只需要繳納1萬元，出售成本明顯降低。

10月12日，財政部副部長廖岷在國新辦發(fā)布會上表示，下一步將積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，其中之一是及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步還將進一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴躍進認為，當前除了個稅政策外，包括增值稅和土地增值稅政策也有望在今年四季度下調(diào)。這也是財政稅收政策寬松的重要體現(xiàn)。個稅和增值稅稅率下調(diào)，二手房出售的成本降低，對于房東加快出售房屋、二手房加快交易等都具有積極作用，同時也更好促進改善型住房需求的釋放。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，當前各地正在加快落實取消普宅標準的相關(guān)政策，普宅和非普宅在稅費上的區(qū)別，主要表現(xiàn)在兩個方面，一方面，取消普宅標準有助于降低居民購買非普宅的增值稅，取消普宅標準后，購房增值稅的稅率、免征年限等細節(jié)政策仍需要明確，在此過程中，也需要各個相關(guān)部門協(xié)同跟進。

每日經(jīng)濟新聞綜合央視新聞、券商中國、天津發(fā)布、莆田房協(xié)

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝