商貸利率最低至3.5%，上海跟進(jìn)房貸新政 多地密集下調(diào)首付比例和房貸利率

每經(jīng)記者 趙景致    每經(jīng)編輯 張益銘

一線城市也動(dòng)了！

5月27日晚間，上海出臺(tái)“滬九條”，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等九條政策措施。

據(jù)了解，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局已于5月17日集中發(fā)布了多項(xiàng)事關(guān)調(diào)整個(gè)人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套首付比例下調(diào)至15%、二套首付下調(diào)至25%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限等。

17日一攬子房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，已有不少二線及三四線城市跟進(jìn)落地，但一線城市僅在公積金住房貸款方面跟進(jìn)，商業(yè)貸款政策會(huì)否進(jìn)一步松動(dòng)備受關(guān)注。如今上海突破前期的“漸進(jìn)式”放松節(jié)奏，切實(shí)刺激購(gòu)房需求的同時(shí)，也讓市場(chǎng)對(duì)一線城市政策調(diào)整的預(yù)期大幅升溫。

上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策

27日，上海出臺(tái)九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等，該措施自5月28日起施行。

這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在限購(gòu)政策調(diào)整方面，通知明確差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。

具體來(lái)看，在優(yōu)化住房限購(gòu)政策方面主要有七個(gè)內(nèi)容：一是非本市戶籍購(gòu)房社保年限由5年調(diào)整為3年；二是人才購(gòu)房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴(kuò)大為行政區(qū)；三是非本市戶籍單身人士可購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手房；四是取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定；五是取消贈(zèng)與住房5年內(nèi)計(jì)入贈(zèng)與人住房套數(shù)的規(guī)定；六是支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手房；七是多子女家庭可額外增加一套購(gòu)買名額。

在優(yōu)化住房信貸政策方面，主要通過(guò)降低商貸貸款利率、降低最低首付款比例、提高公積金貸款額度等為購(gòu)房者減負(fù)。

一是商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；二是商貸利率首套降為3.5%，二套從4.5%降為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%；三是公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調(diào)整為160萬(wàn)元（多子女家庭再上浮20%），二套貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，此次政策恰說(shuō)明目前房地產(chǎn)“四低”的導(dǎo)向，即低門檻、低房?jī)r(jià)、低首付、低利率，其對(duì)于降低房地產(chǎn)的入市成本具有積極的作用，也在很大程度上提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“目前購(gòu)房者的心態(tài)是積極的，類似政策咨詢量增加，同時(shí)看房量也在增加。從實(shí)際過(guò)程來(lái)看，其對(duì)于后續(xù)市區(qū)二手房、大戶型房源、新房房源等都有明顯的提振作用，客觀上對(duì)于去庫(kù)存和促進(jìn)一二手房更好循環(huán)等具有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

多地密集調(diào)降利率及首付比例

此前，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局已于5月17日集中發(fā)布了多項(xiàng)事關(guān)調(diào)整個(gè)人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套首付比例下調(diào)至15%、二套首付下調(diào)至25%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限等。

在這一房地產(chǎn)史詩(shī)級(jí)利好政策發(fā)布后，近日來(lái)各地均在加速落實(shí)新政。

從商業(yè)貸款來(lái)看，記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)，廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等多地已陸續(xù)宣布，取消轄內(nèi)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，同時(shí)將首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%、25%。

如5月24日，據(jù)人民銀行廣東省分行消息，即日起廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣東省內(nèi)的除廣州、深圳以外的19個(gè)城市的差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整。

此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原則，對(duì)全域個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

“此次商業(yè)貸款、公積金貸款利率和首付的降低，充分體現(xiàn)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖