珠海全面取消住房限購(gòu)和限售政策，公積金最高貸款額度提至100萬(wàn)元

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），包括取消限購(gòu)和限售、縮短備案時(shí)間間隔、提高公積金貸款額度等六大舉措?！洞胧访鞔_指出，橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施。

《措施》明確，在珠海市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月調(diào)整為一個(gè)月。

來(lái)源：珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，珠海取消限購(gòu)提及“橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施”，這可以理解為橫琴也將取消限購(gòu)，意味著珠海取消限購(gòu)是全面性的，體現(xiàn)了政策寬松的方向。

《措施》指出，提高住房公積金貸款額度，在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬(wàn)元。同時(shí)，要求加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

此外，《措施》明確，相關(guān)部門將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

據(jù)珠海預(yù)銷售專網(wǎng)，今年一季度，珠海新房網(wǎng)簽成交量共計(jì)6685套，同比下跌逾三成；最受歡迎區(qū)域?yàn)橄阒迏^(qū)，其次是橫琴深合區(qū)，共計(jì)網(wǎng)簽成交1406套，同比大升約81.65%，占珠海市網(wǎng)簽成交總體比例約21.03%。

另?yè)?jù)南方日?qǐng)?bào)5月24日?qǐng)?bào)道，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)包括珠海在內(nèi)的19個(gè)城市差別化住房信貸政策作出了調(diào)整，對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次珠海取消限購(gòu)和限售信號(hào)意義大，這說(shuō)明基于5·17新政導(dǎo)向，政策“寬松再寬松”是主流，疊加近期降低首付比例、取消房貸利率下限等政策，市場(chǎng)預(yù)期將持續(xù)改善，有利于5—6月份市場(chǎng)行情的提振。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG41N1421461306