線下房展會回歸 多地開展樓市促銷

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近幾日，為促進樓市回穩(wěn)，不少地方已經(jīng)開始行動，積極開展促銷活動，線下“房展會”也開始回歸。比較典型的有廣東和山東。

首先來看山東的情況。據(jù)《中國建設報》報道，山東省充分發(fā)揮了行業(yè)協(xié)會的作用，組織開展了“百城千企商品房促銷活動”。

在濟南，在當?shù)胤繀f(xié)和住建局的指導下，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展了“百城千企商品房促銷活動”。截至目前，已有25個項目推出了涵蓋線上線下的多重優(yōu)惠政策；青島房協(xié)則利用國慶黃金周，推出了新品和優(yōu)惠，以及特價房、送車位、送裝修等措施，吸引了大量購房者。

煙臺房協(xié)則將文旅活動與項目宣傳結合，舉辦了高品質住宅推介活動，讓購房者在享受文化盛宴的同時，也能了解到優(yōu)質的住宅項目；濰坊房協(xié)則主動聯(lián)合各方，組織了現(xiàn)場看房活動，為購房者提供了便利。

再來看廣東的情況。記者了解到，深圳市已經(jīng)舉辦了多場線下房交會。據(jù)深圳市物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的公告，深圳將在10月11日至13日舉辦“2024深圳國際物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)博覽會暨2024深圳房產(chǎn)交易會”。

在汕頭市，當?shù)貑?ldquo;2024汕頭房企薈萃嘉年華”活動，57家單位超70個房地產(chǎn)項目參加；在中山市，舉辦“深中通道通車百日暨宜居中山購房優(yōu)享季”活動，共有21家房企約30個項目參與。

而從記者此前參加的深圳線下房交會情況看，這些活動一般都是由當?shù)胤繀f(xié)及住建局指導策劃的，房企通常會推出如到訪領取精美禮品、下定享受1%購房優(yōu)惠或5萬元購房補貼等優(yōu)惠政策。

對此，10月9日上午，國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，國慶假期期間，樓市呈現(xiàn)出了較為火熱的情況，但不少城市在10月6日以后的成交量，就沒有假期剛開始時那么高了。預計在整個10月甚至整個四季度中，國慶假期的成交水平將會是一個高點。各地各類線上線下的活動，將對樓市活躍起到助推作用。

“樓市要實現(xiàn)回穩(wěn)，成交量上升是首要指標，其次是價格回穩(wěn)，這兩者都是至關重要的指標。只有當成交量回穩(wěn)并具備一定的持續(xù)性時，市場價格才會出現(xiàn)回升。”10月9日上午，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉通過微信向記者表示，這波樓市調整自2021年下半年開始，從成交角度來看，預計國內(nèi)一二線城市的樓市月度成交量需恢復到兩三年前的水平，并持續(xù)保持，市場才能實現(xiàn)回穩(wěn)。

在此背景下，近期已有部分房企和項目開始宣布收回折扣或上調價格了。比如10月7日，美的置業(yè)發(fā)布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。而在此之前，成都、北京、鄭州等地也有房企和項目宣布收回折扣。

再比如成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣布自10月1日起，對嘉禾華府、嘉禾濱湖頌、金沙壹品、鑫宸壹品等所有在售項目房源單價上調2%；成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司也公布了同樣的漲價安排。