“銀十”樓市火熱開局·市場 | 熱點城市銷售全面反彈，一線城市認(rèn)購量均超9月全月

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“從看房到給定金，前后不到30分鐘就下了單，回家冷靜下來才開始做功課、查周邊配套。”10月7日，杭州一位買房人在某社交平臺發(fā)帖表示。

國慶假期，她購買的綠城·錦海棠并沒有在房價上給出優(yōu)惠，但車位有一定折扣。對于為何快速決定，她表示：“大廚房、自帶包陽臺、公區(qū)設(shè)施等，都是自己喜歡的。”

長假后，各地樓市成績單陸續(xù)出爐，今年的“金九”意外翹尾、“銀十”火熱開局無可辯駁，廣州、深圳牢牢抓住了這“潑天的富貴”，北京、上海也迎來了久違的銷售“黃金周”。

一線城市假期認(rèn)購量均超9月全月

從中指研究院項目調(diào)研情況來看，深圳平均到訪量833組、廣州830組、上海403組、北京297組。其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月的2倍，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。

以反彈最明顯的深圳為例，據(jù)深圳發(fā)布，10月1日～7日，全市新房認(rèn)購銷售1841套，認(rèn)購量同比增長664.14%；頭部中介機(jī)構(gòu)二手房帶看量24620人次、成交1314套，日均值同比分別增長22%、339%；多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務(wù)。

位于深圳龍華的珺奕府，銷售金額超過10億元。案場方面曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露：“項目在9月29日新政發(fā)布后即啟動‘不打烊’售房，有客戶連夜趕到項目購房，成為深圳‘9·29新政’后的第一批客戶，新政36小時內(nèi)銷售數(shù)量超百套。”

在北京，龍湖·觀萃10月1日至6日日均接待客戶近100組，環(huán)比提升超50%；6天內(nèi)共成交32套、成交額1.9億元，銷售流速環(huán)比提升超120%。

上海某項目營銷中心 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

上海市場則延續(xù)了一直以來的活躍表現(xiàn)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國慶長假期間（10月1日～10月7日），全市新建商品住宅成交面積6.44萬平方米，相較2023年同期的3.48萬平方米，增長85%。

值得注意的是，上海市場的高價項目簽約表現(xiàn)十分搶眼。

在假期成交面積前十榜單中，“10萬+”樓盤達(dá)到4個，并且前三名均是此類產(chǎn)品。分別是黃浦區(qū)綠發(fā)浦江園、翠湖天地6期，以及徐匯區(qū)中海領(lǐng)邸。過往，上海假日樓市交易不活躍、簽約量不大，但這個假期綠發(fā)浦江園簽約達(dá)到119套，證明了市場的熱度。

上海中原地產(chǎn)認(rèn)為，從一些先行指標(biāo)，比如來訪、中原二手房報價指數(shù)等來看，假期都出現(xiàn)大幅反彈，超過“5·27政策”時期，說明此次市場情緒已經(jīng)明顯優(yōu)于上一輪政策寬松。也正因為假期因素，政策利好只是剛開始，后續(xù)還會不斷釋放。另一方面，其他幾個一線城市也有相當(dāng)好的表現(xiàn)，尤其是廣州、深圳，市場情緒被激活，這種情緒上的共振有助于樓市的止跌回溫，預(yù)計“銀十”成交會有明顯起色。

多地日均成交面積增幅超100%

不僅如此，強(qiáng)二線城市和熱點三四線城市，日均到訪、成交也呈現(xiàn)了明顯反彈。比如，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現(xiàn)項目去化。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從日均到訪量來看，西安、武漢、杭州、成都等地僅次于深圳、廣州兩大城市，分別為西安664組、武漢573組、杭州539組、成都487組，平均轉(zhuǎn)化率也在15%～6%之間，不輸一線城市。

國慶期間，杭州各大房企營銷積極性高漲，到訪禮、認(rèn)購禮、買房送車位、購房優(yōu)惠券、房價直降、砸金蛋等促銷手段層出不窮。部分品牌房企也推出主題活動，為年終沖刺做準(zhǔn)備。

如保利發(fā)展浙江區(qū)域開展“安家金秋，保利游禮”活動，在杭州、寧波、舟山3座城多個項目中落地“國慶漫游”；興耀房產(chǎn)杭州六盤聯(lián)動推出“年輕力購房節(jié)”活動，購房可享6重大禮。

濱江集團(tuán)方面對每經(jīng)記者表示，除了濱運(yùn)錦繡里開盤售罄、潮語鳴翠軒成交135套外，西湖景區(qū)疊墅項目溪映聽廬每日到訪量在60～70組之間，較之前周末翻倍，最終成交15套，總成交金額超2億元，已經(jīng)接近整個9月的成交量；運(yùn)河新城的映運(yùn)軒認(rèn)購40套；北部新城聽翠軒認(rèn)購50套。

從實際成交面積看，蘇州10月1日至7日合計成交面積4.36萬平方米，日均成交面積同比2023年國慶長假增長340%；合肥合計成交4.9萬平方米，日均成交面積同比增長60%。受廣州、深圳熱度的帶動，茂名、佛山等地日均成交面積增幅均超過100%，分別為139%和109%。

此外，成渝地區(qū)市場信心明顯恢復(fù)，到訪量和成交量均大幅增加。

成都樓市顯現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長勢頭，國慶假期前，成都利好政策層層加碼，除城市層面的“當(dāng)區(qū)無房算首套”“以舊換新”等政策落地外，各區(qū)推出的如支持購房就學(xué)、發(fā)放惠民補(bǔ)貼、發(fā)放房票獎勵等支持政策提升了購房者入市意愿。

來源：中指研究院

從中指研究院在成都區(qū)域多個項目的走訪情況來看，到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升210倍，單日到訪量超過100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。

重慶多個樓盤加速推盤，各售樓部到訪客流和成交明顯增加，其中保利和光塵樾、保利時區(qū)、山語桃源到訪量均在200組以上，但與其他城市表現(xiàn)不同，各樓盤當(dāng)前仍然以優(yōu)惠讓利吸引客戶為主。

蘇州眾多樓盤推出一系列優(yōu)惠促銷措施。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，中鐵建花語云萃華庭、保利天匯等樓盤，假期成交量超過50套，即便有些樓盤假期成交量只有小幾十套，比如江南云起、中鐵建星樾湖濱、珺華賦等，但也超過了前兩個月的單月成交量。

不過蘇州市場項目仍顯分化。中指研究院指出，假期蘇州折扣力度較大的項目去化較好，除核心區(qū)個別項目轉(zhuǎn)化率超20%外，多數(shù)項目轉(zhuǎn)化率普遍在5%以下。

而武漢由于此前部分項目已經(jīng)推出較大力度的優(yōu)惠，國慶期間進(jìn)一步優(yōu)惠的空間相對有限。購房者看房熱情較高，來訪量較節(jié)前提升顯著，部分項目銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，假期平均認(rèn)購量為9月全月的1.3倍。但從網(wǎng)簽量來看，由于去年同期基數(shù)較高且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，日均成交同比仍表現(xiàn)下降。

二手房方面，國慶假期，重點城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中，深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京因網(wǎng)簽滯后同比表現(xiàn)下降。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶假期，重點50城二手房日均帶看量同比增長43%，絕對規(guī)模是近四年峰值，其中一線、二線、三四線城市帶看量分別增長50%、40%、43%。

國慶假期重點50城二手房日均帶看量 來源：貝殼研究院

若從找房熱度看，據(jù)58安居客數(shù)據(jù)，全國百城二手房找房熱度指數(shù)達(dá)到92.4，與去年同期相比下降2.4個百分點。

58安居客認(rèn)為，盡管今年國慶假期的二手房搜索熱度相較于前一時段有所回調(diào)，但這一回調(diào)幅度已連續(xù)三年保持在10%以內(nèi)，下跌空間有限；另一方面，二手房找房熱度的小幅回調(diào)，很大程度上與當(dāng)前資本市場較高的活躍度有關(guān)，符合市場邏輯與預(yù)期。

“居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。”中指研究院研究副總監(jiān)李益峰分析，“接下來，推動經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖