取消土拍最高限價(jià)！保利置業(yè)28.2億元奪得深圳寶中宅地，溢價(jià)率達(dá)35.58%

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月26日，深圳迎來今年第二宗涉宅用地出讓，即位于寶安區(qū)新安街道的A001-0219地塊。

本次參與競拍的包括中鐵+能建、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城中國、華僑城、海信地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)共9家房企，經(jīng)過80多輪競價(jià)，該地塊最終被保利置業(yè)以總價(jià)28.2億元競得，成交樓面價(jià)52222元/平方米，溢價(jià)率達(dá)35.58%。

從地塊區(qū)位來看，A001-0219地塊位于寶安新安街道，用地面積9997.8平方米，建筑面積54000平方米，容積率為5.4，起拍價(jià)20.8億元，是一塊由商業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整而來的居住用地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，根據(jù)出讓公告，該地塊住宅部分為普通商品住房，不限售價(jià)、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制，是近年深圳首宗按照“價(jià)高者得”原則確定競得人的居住用地。

從周邊的配套來看，該地塊旁邊有新安中學(xué)高中部和海韻學(xué)校，對面是騰訊企鵝島，距離寶安地標(biāo)華僑城歡樂港灣約2公里。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，寶中區(qū)域目前在的樓盤主要包括華僑城瑞灣府、華僑城寶辰、海府生態(tài)大廈、越秀瑞樾府等項(xiàng)目，銷售均價(jià)在8.6萬~1.2萬元/平方米。

記者注意到，進(jìn)入9月以來，保利置業(yè)已在多個(gè)城市拿地。9月20日，保利置業(yè)以12.01億元競得武漢東西湖涇河的編號P（2019）111號地塊，樓面價(jià)7543元/平方米，溢價(jià)率37.08%；9月25日，保利置業(yè)以總價(jià)約28.25億元競得寧波鄞州區(qū)地塊。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，深圳本宗地塊取消溢價(jià)率上限，對于有實(shí)力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由于資本周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，資金雄厚，拿地活躍度較高。

相比于2023年供地，今年深圳涉宅用地供應(yīng)繼續(xù)縮減。截至9月26日，深圳年內(nèi)僅成交2宗涉宅用地。根據(jù)市場供求關(guān)系減少供應(yīng)，也符合最新的“嚴(yán)控增量”的中央政策精神。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝