房產(chǎn)早參 | 廣州規(guī)范存量房房源信息發(fā)布；上海六批次土拍地塊總起價(jià)147.7億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月20日 星期五丨

NO.1 廣州規(guī)范存量房房源信息發(fā)布

9月19日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范存量房房源信息發(fā)布的通知》，從9月23日起，優(yōu)化調(diào)整平臺(tái)存量房房源信息發(fā)布規(guī)則。主要包括：在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)是在房地產(chǎn)行政主管部門辦理機(jī)構(gòu)備案的公司，發(fā)布的存量房房源出售信息應(yīng)附有經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門房源核驗(yàn)系統(tǒng)（存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)）核驗(yàn)后的房源編碼；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息等。

點(diǎn)評(píng)：廣州新規(guī)有助于提升市場透明度和信息真實(shí)性，防止虛假房源信息擾亂市場。這對(duì)提升買賣雙方的信任度有積極意義，但需要管控和監(jiān)管措施的持續(xù)執(zhí)行才能保障效果，防止中介行業(yè)的灰色操作。

NO.2 貴州遵義支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購重整

9月19日，遵義市印發(fā)《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策措施》的通知，提出調(diào)整貸款首付比例、降低存量房貸利率、下調(diào)公積金貸款利率、支持首套住房公積金代際互助、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放等38條政策措施。其中，明確放寬樓盤公積金貸款準(zhǔn)入條件。對(duì)新建樓盤項(xiàng)目，取得預(yù)售許可證即可辦理樓棟公積金貸款準(zhǔn)入；樓棟形象進(jìn)度達(dá)70%后開始辦理公積金貸款。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購重整。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購貸款業(yè)務(wù)。對(duì)進(jìn)入司法重整的項(xiàng)目，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以“共益?zhèn)?rdquo;等方式為進(jìn)入司法重整的房地產(chǎn)企業(yè)提供金融支持，鼓勵(lì)資產(chǎn)管理公司通過擔(dān)任重整投資人等方式參與項(xiàng)目處置，盤活存量不良貸款，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付。

點(diǎn)評(píng)：遵義38條新政顯示出地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場的強(qiáng)力支撐，特別是政策層面對(duì)降低購房門檻和金融機(jī)構(gòu)支持項(xiàng)目并購有較大推動(dòng)作用。這些措施有利于化解存量不良貸款和促進(jìn)項(xiàng)目交付，緩解企業(yè)資金鏈壓力，但能否取得成效還需觀察執(zhí)行力度及市場反饋。

NO.3 萊坊預(yù)計(jì)今年全年香港樓價(jià)下跌5%

9月19日，萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，美聯(lián)儲(chǔ)宣布減息0.5%，香港金管局隨即下調(diào)貼現(xiàn)窗利率50基點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間新盤反應(yīng)仍會(huì)比二手盤好。香港樓價(jià)于今年第4季繼續(xù)在谷底徘徊，全年樓價(jià)下跌5%。2025年樓市會(huì)比今年好，但由于貨尾量仍然高，樓價(jià)沒有條件大幅回升，預(yù)計(jì)升約3%。

點(diǎn)評(píng)：萊坊關(guān)于香港樓價(jià)預(yù)測中指出的下跌趨勢反映出市場的不確定性及庫存壓力。盡管未來可能有小幅回升，但目前仍面臨較大壓力，香港市場需要進(jìn)一步的政策支持和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。

NO.4 上海六批次土拍地塊總起價(jià)147.7億元

9月19日，上海土地交易市場披露2024年第六批土拍地塊擬出讓詳情。本次披露地塊為4宗，其中閔行區(qū)2宗、寶山區(qū)1宗、楊浦區(qū)1宗，總起拍價(jià)147.7億元。閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1404單元39-02地塊、漕鎮(zhèn)MHPO-1404單元40-02兩塊地起拍價(jià)為29.13億元，閔行區(qū)MHPO-1316單元01-03、01-02、03-02地塊起拍價(jià)41.06億元，寶山區(qū)W12-1301單元32-04、11-01地塊起拍價(jià)46.11億元；楊浦區(qū)N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊起拍價(jià)31.4億元。

點(diǎn)評(píng)：上海六批次土拍地塊起拍價(jià)高企，反映了市場對(duì)核心城市土地資源稀缺的預(yù)期，但高地價(jià)對(duì)開發(fā)企業(yè)的融資和銷售壓力也不容忽視。這一輪土拍情況將成為觀察市場熱度和資金流向的重要指標(biāo)，同時(shí)關(guān)注地方政府對(duì)此類大額土地出讓后續(xù)的市場控制和政策調(diào)節(jié)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖