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四大一線城市中,只有上海新房價格漲了

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-14 23:53:04

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤    

9月14日,國家統(tǒng)計局公布2024年1~8月全國房地產(chǎn)市場基本情況和8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

1~8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元,同比下降10.2%(按可比口徑計算);其中,住宅投資下降10.5%。全國新建商品房銷售面積60602萬平方米、銷售額59723億元,分別同比下降18.0%和23.6%。8月,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.35,已連續(xù)回升4個月。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師劉愛華在國新辦發(fā)布會上表示:從公布的房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)看,在一系列政策措施作用下,一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。從這些變化來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。

劉愛華說,從未來發(fā)展看,中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建,房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間,要繼續(xù)堅持因城施策,加快各項政策的落實(shí),促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。

58安居客研究院院長張波指出:“8月房價下行趨勢有所擴(kuò)大,一二手房上漲的城市有所減少。新房市場總體供給量不斷減少,且由于購房者保持觀望情緒,導(dǎo)致市場需求依然提振不利。相較于新房,二手房以價換量明顯,在成交量層面表現(xiàn)更好?!?/span>

tZx4BVnRAQfo0wibKeBmXpyflVAwV8tX9TLP9CKHVBfcMDH6fA6AWAB7X9tZSQek0blrXMwhOuWXT7PUmWBQshQ.png上海樓市 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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一線城市中只有上海漲了

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀數(shù)據(jù)時表示,8月四個一線城市中,僅上海新房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%。

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2024年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

圖源:國家統(tǒng)計局

分城市能級看,一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲的城市2個、下跌城市67個,1個持平;同比上漲城市2個、下跌城市68個。值得注意的是,上海新房價格環(huán)比上漲0.6%、同比漲幅達(dá)到4.9%;西安同比漲幅也達(dá)到2.9%。

房價下跌的城市中,昆明環(huán)比跌幅最大,為2%;福州、泉州、溫州、大理、廈門等城市跌幅在1%~2%之間;廈門、廣州、金華等城市同比跌幅超過10%,此外還有41個城市同比跌幅超過5%。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析,8月房價指數(shù)呈現(xiàn)幾大特點(diǎn),一是在此前復(fù)蘇過程中遇到阻力,側(cè)面說明房企淡季降價促銷力度增大,也和各地放松價格管控有關(guān)系;二是近期的城市數(shù)據(jù)顯示,強(qiáng)一線和二線城市將成為樓市復(fù)蘇先行者,也說明人口導(dǎo)入速度快、產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會多的城市,市場表現(xiàn)會更好。

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全國二手房價格還在降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。

易居研究院根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,8月一二三線城市的房價環(huán)比跌幅分別為0.9%、1.0%和0.9%;同比跌幅則為9.4%、8.6%和8.5%。其中一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大,說明二手房價格總體讓利幅度較大。

特別是同比跌幅,70城中有66個城市同比跌幅超過5%,包括廈門、武漢、廣州等熱點(diǎn)城市在內(nèi)的20個城市,跌幅在10%以上(含)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出:“需要警惕的是,此前限購等政策放松后,一些二手房交易不錯,若后續(xù)潛在需求沒有跟上,部分城市二手房的交易也會遇到壓力?!?/span>

對于“金九銀十”,中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析認(rèn)為:“目前市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季,核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?,但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力,進(jìn)而拖累銷售恢復(fù),同時居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓。以價換量下,重點(diǎn)城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。隨著政策進(jìn)一步寬松,疊加下半年高基數(shù)影響減弱,全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄,但居民觀望情緒及房價預(yù)期仍將拖累市場修復(fù)節(jié)奏,短期內(nèi)市場整體仍處于筑底階段?!?/span>

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前8個月賣了59723億元

1~8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元,同比下降10.2%(按可比口徑計算);其中,住宅投資52627億元,下降10.5%。新房銷售面積60602萬平方米,同比下降18.0%,其中住宅銷售面積下降20.4%;新建商品房銷售額59723億元,同比下降23.6%,其中住宅銷售額下降25.0%。

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中指研究院指出,房屋新開工面積已經(jīng)連續(xù)6個月降幅收窄。1~8月房企到位資金為7萬億元,同比下降20.2%,連續(xù)5個月降幅收窄。

具體來看,1~8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面積496052萬平方米,下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米,下降22.5%。其中,住宅新開工面積35909萬平方米,下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面積24393萬平方米,下降23.2%。

1~8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金69932億元,同比下降20.2%。其中,國內(nèi)貸款10229億元,下降5.1%;自籌資金25150億元,下降8.4%;定金及預(yù)收款下降30.2%,個人按揭貸款下降35.8%。

在供應(yīng)和資金等共同影響下,8月末,商品房待售面積73783萬平方米,同比增長13.9%。其中,住宅待售面積增長21.5%。

徐躍進(jìn)認(rèn)為:“供應(yīng)端,在市場銷售尚未恢復(fù)、企業(yè)資金承壓、土地成交持續(xù)縮量的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處低位,累計降幅與上月持平,新開工累計降幅低基數(shù)影響下延續(xù)小幅收窄態(tài)勢。整體來看,房企經(jīng)營壓力尚未緩解,短期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工或難改下行態(tài)勢?!?/span>

記者|包晶晶?編輯|盧祥勇?陳夢妤?杜波

校對|程鵬

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