杭州曾經(jīng)的“萬人搖”紅盤開始“破發(fā)”，專家表示“二手房價(jià)格未企穩(wěn)，以價(jià)換量仍在持續(xù)”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

當(dāng)年“萬人搖”搶不到的房，如今反而能撿漏了。

四年前，創(chuàng)下杭州買房搖號(hào)紀(jì)錄“6萬人搖”的西溪公館，以及多次開盤“萬人搖”、憑借一己之力帶火整個(gè)板塊的臻珹·幸福里，都在交付之后面臨“破發(fā)”的尷尬境地。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，交房快兩年的幸福里89平方米三房兩廳，最低成交單價(jià)已經(jīng)接近3.1萬元/平方米。而據(jù)錢江晚報(bào)，幸福里項(xiàng)目首開含精裝均價(jià)是2.65萬元/平方米。

“二樓成交價(jià)280萬元，正常樓層290萬元左右。”據(jù)杭州德佑地產(chǎn)幸福里門店張鵬介紹，“還有部分房源，比如三梯四戶的超高層樓棟，成交價(jià)不到3萬元/平方米。”

2020年6月前后，杭州還沒有實(shí)行限售政策，西溪公館不少業(yè)主領(lǐng)到房產(chǎn)證之后就掛牌，當(dāng)時(shí)最高單價(jià)曾接近5.5萬元/平方米，但從2021年6月到2023年，每平方米跌了1.5萬~2萬元不等。

“89平方米，245萬元，價(jià)格還能談。”中介韓永對(duì)每經(jīng)記者表示。粗略計(jì)算，西溪公館單價(jià)已經(jīng)降至2.75萬元/平方米，相比開盤價(jià)2.8萬～3萬元/平方米，算上當(dāng)時(shí)高企的資金成本，已經(jīng)是妥妥的“破發(fā)”。

“中間樓層89平方米戶型250萬～270萬元，低樓層房源價(jià)格上不去，只能降價(jià)。”韓永說。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言：“這批紅盤開盤時(shí)其實(shí)價(jià)格是有倒掛的，隨著這兩年二手房價(jià)格下行，這些次新房要么跟之前買入價(jià)持平，要么只有極小的空間。如果當(dāng)時(shí)有樓層溢價(jià)，疊加資金成本，確實(shí)能算‘破發(fā)’。”

據(jù)高院生介紹，即便是杭州最熱的亞運(yùn)村板塊，也難逃這一尷尬境地。

據(jù)中指研究院，8月杭州二手房成交量位居前三的項(xiàng)目分別為艮北新城楊柳郡、老余杭桃源小鎮(zhèn)和亞運(yùn)村桂冠東方，成交量都在18套以上。

亞運(yùn)村三子——綠城桂冠東方、萬科日耀之城、華潤亞奧城共有近4400套住宅，當(dāng)初開盤同樣全城轟動(dòng)，一房難求。

中指研究院表示，8月初，綠城桂冠東方交付并辦出大證，有接近500套房源掛牌，迎來了一波出貨行情，但不足5萬元/平方米的成交均價(jià)不及預(yù)期，也對(duì)錢江世紀(jì)城板塊的二手房市場造成了沖擊。

杭州二手房市場不行了？事實(shí)并非如此。

8月杭州市區(qū)共計(jì)成交二手房6298套，日均成交210套，環(huán)比下跌17.1%。這是杭州二手房市場連續(xù)高位成交四五個(gè)月后，首次明顯降溫。但即便如此，6月、7月、8月三個(gè)月的月度成交水平仍遠(yuǎn)高于2023年同期，也高于2023年“金九銀十”傳統(tǒng)購房旺季。

只不過在房價(jià)上，大部分房東都在經(jīng)歷“陣痛”。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月杭州二手房價(jià)格延續(xù)平穩(wěn)下跌態(tài)勢，成交均價(jià)環(huán)比下跌0.9%，“以價(jià)換量”仍為市場主要特征。

“價(jià)格下跌的情況也要分開看。”高院生分析，“有一些小區(qū)前期炒作比較早，價(jià)格基本上也觸底企穩(wěn)了，特別是一批均價(jià)從2.5萬元/平方米左右跌到1.6萬元/平方米左右的小區(qū)。杭州每個(gè)月都會(huì)有一些相對(duì)成交活躍的板塊出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，比如8月的桂冠東方，所以導(dǎo)致整體均價(jià)表現(xiàn)為不斷下行。”

對(duì)于9月，高院生判斷：“新房市場可能比前兩個(gè)月略好，二手房目前量是穩(wěn)住了，從3月開始連續(xù)4個(gè)月保持在高位，哪怕到8月有所回落，也屬于受到季節(jié)性因素影響，市場整體需求基數(shù)還是相對(duì)穩(wěn)定的。”

“但二手房價(jià)格目前整體上沒有看到企穩(wěn)跡象，‘以價(jià)換量’仍然在持續(xù)。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝