新一輪購(gòu)房熱來(lái)了，杭州南京政策“組合拳”顯效

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

均價(jià)從3.3萬(wàn)元/平方米漲至5.34萬(wàn)元/平方米，過(guò)去一周，杭州拱墅區(qū)成為全市房?jī)r(jià)漲幅較高的區(qū)域。

南京4月二手房成交量數(shù)據(jù)為10195套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.1%，連續(xù)2個(gè)月上升，成交量創(chuàng)年內(nèi)月度新高……

近期，南京和杭州連續(xù)打出政策“組合拳”，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)措施。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然多數(shù)項(xiàng)目面臨較大去化壓力，但隨著新政放寬購(gòu)房條件，區(qū)域內(nèi)短期出現(xiàn)成交上升趨勢(shì)，預(yù)測(cè)5月市場(chǎng)頹勢(shì)將得到改善。

杭州看房的外地客戶大增

杭州解除近8年的住房限購(gòu)措施后，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商迅速反應(yīng)。

5月9日上午，濱江集團(tuán)一位內(nèi)部人士便在社交媒體表示：“限購(gòu)放開(kāi)了，大家可以隨便來(lái)看濱江的好房了。”隨后發(fā)出一張表格，列明了13個(gè)在售樓盤(pán)和即將入市的項(xiàng)目，均價(jià)2.9萬(wàn)~6.5萬(wàn)元/平方米不等，分布在杭州市各區(qū)。

綠城集團(tuán)一位人士也發(fā)出購(gòu)房海報(bào)，并提醒存量房掛牌即享受新房首套待遇，列舉了11處即將加推的樓盤(pán)和4處即買(mǎi)即住的現(xiàn)房項(xiàng)目，均價(jià)在1.1萬(wàn)~4.7萬(wàn)元/平方米不等。

新房供應(yīng)量上升的同時(shí)，杭州部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也有所上升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月6日~12日，杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙升，全市共成交商品住宅984套，環(huán)比增加43%；成交均價(jià)33151元/平方米，環(huán)比上漲2%。

分城區(qū)來(lái)看，拱墅區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較高，均價(jià)由前一周的3.3萬(wàn)元/平方米，上漲至5.34萬(wàn)元/平方米，周度漲幅高達(dá)62%；套均價(jià)亦水漲船高，升至991萬(wàn)元/套。

不過(guò)，拱墅區(qū)置業(yè)門(mén)檻抬升受單盤(pán)影響較大，湖墅板塊的改善項(xiàng)目頌映傳麒府集中成交84套，均價(jià)高達(dá)5.67萬(wàn)元/平方米，套均價(jià)高達(dá)1161萬(wàn)元/套，占區(qū)域成交量近八成。

置業(yè)門(mén)檻方面，杭州住宅套均價(jià)468萬(wàn)元，較前一周上調(diào)7%。具體來(lái)看，十大城區(qū)中，臨安區(qū)置業(yè)門(mén)檻最低，為222萬(wàn)元/套，剛需客群可持續(xù)關(guān)注；拱墅區(qū)置業(yè)門(mén)檻最高，為991萬(wàn)元/套。

這種成交情況一改前一周的頹勢(shì)。

4月29日~5月5日，杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙跌，全市共成交商品住宅686套，成交均價(jià)32638元/平方米。其中，“五一”假期成交商品住宅231套，較去年同期縮減39%。

5月10日，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比4月日均值，當(dāng)日二手房咨詢量增長(zhǎng)54%；二手房新增房源增長(zhǎng)91%；新房咨詢量新增96%。

每經(jīng)記者在采訪中了解到，杭州富陽(yáng)東洲板塊的首望瀾翠府在全面放開(kāi)限購(gòu)后公開(kāi)宣布按“套內(nèi)面積”賣(mài)房，成為杭州首例按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的樓盤(pán)，通過(guò)高得房率的賣(mài)點(diǎn)吸引原本不太受關(guān)注的購(gòu)房者前往看房。

另?yè)?jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，5月12日，杭州全面取消住房限購(gòu)政策出臺(tái)的首個(gè)周日，“昨天成交了8套”，西湖區(qū)一高檔疊墅售樓處的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“全面放開(kāi)限購(gòu)后，外地來(lái)看房的非常多。大廳里坐滿前來(lái)咨詢看房的人，一些購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)就拿出定金。”

南京迎來(lái)新一輪購(gòu)房熱

南京在推行“以舊換新”政策之后，二手房市場(chǎng)成交維持上升趨勢(shì)。

據(jù)我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.1%，連續(xù)2個(gè)月上升，成交量也創(chuàng)年內(nèi)月度新高。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月南京二手房成交量為84.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13%，成交量位居全國(guó)16個(gè)重點(diǎn)城市中的第三名，僅次于成都、北京。

據(jù)南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)介紹，自4月起，南京出臺(tái)了超過(guò)10條新政，新政發(fā)布相當(dāng)密集，涉及房票安置、人才安居、購(gòu)房補(bǔ)助、落戶放寬、以舊換新、公積金互認(rèn)互貸、降低房貸利率、提升住宅品質(zhì)等方面。樓市“組合拳”之下，市場(chǎng)出現(xiàn)局部房?jī)r(jià)止跌反彈跡象。

而5月以來(lái)，南京不僅發(fā)布了南京都市圈范圍內(nèi)公積金購(gòu)房貸款及提取一體化新政，還發(fā)布房票安置細(xì)則，征收人持房票購(gòu)房，最高可獲得15%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

5月9日，南京首套房貸利率再次下調(diào)消息被證實(shí)，部分銀行優(yōu)惠后利率僅3.45%。

值得一提的是，南京市住房保障和房產(chǎn)局5月13日發(fā)文介紹，南京市出臺(tái)優(yōu)化完善房地產(chǎn)相關(guān)政策舉措，開(kāi)展存量房“以舊換新”活動(dòng)、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購(gòu)房即落戶政策、支持住宅品質(zhì)改善提升，新政效應(yīng)迅速傳遞到市場(chǎng)端，南京樓市迎來(lái)新一輪購(gòu)房熱，“一些樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣旺，住房需求得到進(jìn)一步釋放，商品住房成交價(jià)格均企穩(wěn)回升。”

“展望5月后市，政策密集出臺(tái)，疊加‘以舊換新’熱度持續(xù)發(fā)酵，南京市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)。同時(shí)，從供應(yīng)層面來(lái)看，5月后2023年土拍地塊或?qū)㈥懤m(xù)上市，大量?jī)?yōu)質(zhì)房源的入市或?qū)⒋碳鞘羞M(jìn)一步修復(fù)回溫。隨著‘5·9’新政刺激，杭州市場(chǎng)頹勢(shì)或得到改善，5月成交有望走高。”克而瑞報(bào)告指出。