外地看房客戶大增、房價上漲，新一輪購房熱也來了，杭州、南京政策“組合拳”效果明顯

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

房價從3.3萬元/平方米漲至5.34萬元/平方米，過去一周，杭州拱墅區(qū)成為全市房價漲幅較高的區(qū)域。

而南京4月二手房成交量數據為10195套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.1%，連續(xù)2個月上升，成交量創(chuàng)今年月度新高......

近期，華東地區(qū)樓市熱點城市南京和杭州連續(xù)打出政策“組合拳”，優(yōu)化房地產相關措施。

機構數據顯示，雖然多數項目面臨較大去化壓力，但隨著新政放寬購房條件，區(qū)域內短期出現成交上升趨勢，預測5月市場頹勢將得到改善。

來杭州看房的外地客戶大增

杭州解除近8年的住房限購措施后，當地開發(fā)商迅速反應。

5月9日上午，濱江集團一位內部人士便在社交媒體表示：“限購放開了，大家可以隨便來看濱江的好房了。”隨后發(fā)出一張表格，列明了13個在售樓盤和即將入市的項目，均價2.9萬-6.5萬元/平方米不等，分布在杭州市各區(qū)。

綠城集團一位人士也發(fā)出購房海報，并提醒存量房掛牌即享受新房首套待遇，列舉了11處即將加推的樓盤和4處即買即住的現房項目，均價在1.1萬-4.7萬元/平方米不等。

新房供應量上升的同時，杭州部分區(qū)域的房價也有所上升。據克而瑞，5月6日-12日，杭州新房市場量價雙升，全市共成交商品住宅984套，環(huán)比增加43%；成交均價33151元/平方米，環(huán)比上漲2%。

分城區(qū)來看，拱墅區(qū)房價漲幅較高，均價由前一周的3.3萬元/平方米，上漲至5.34萬元/平方米，周度漲幅高達62%；套均價亦水漲船高，升至991萬元/套。

不過，拱墅區(qū)置業(yè)門檻抬升受單盤影響較大，湖墅板塊的改善項目頌映傳麒府集中成交84套，均價高達5.67萬元/平方米，套均價高達1161萬元/套，占區(qū)域成交量近8成。

置業(yè)門檻方面，杭州住宅套均價468萬元，較前一周上調7%。具體來看，十大城區(qū)中，臨安區(qū)置業(yè)門檻最低，為222萬元/套，剛需客群可持續(xù)關注；拱墅區(qū)置業(yè)門檻最高，為991萬元/套。

這種成交情況一改前一周的頹勢。

4月29日-5月5日期間，杭州新房市場量價雙跌，全市共成交商品住宅686套，成交均價32638元/平方米。其中，“五一”小長假成交商品住宅231套，較去年同期縮減39%。

5月10日，杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，當日二手房咨詢量增加54%；二手房新增房源增長91%；新房咨詢量新增96%。

每經記者在采訪中還了解到，杭州富陽東洲板塊的首望瀾翠府在全面放開限購后公開宣布按“套內面積”賣房，成為杭州首例按照套內面積計價的樓盤，通過高得房率的賣點吸引原本不太受關注的購房者前往看房。

另據《中國證券報》，5月12日，杭州全面取消住房限購政策出臺的首個周日，“昨天成交了8套”，西湖區(qū)一高檔疊墅售樓處的置業(yè)顧問告訴記者，“全面放開限購后，外地來看房的非常多。大廳里坐滿前來咨詢看房的人，一些購房者當場就拿出定金。”

南京迎來新一輪購房熱

南京在推行“以舊換新”政策之后，二手房市場成交維持上升趨勢。

據我愛我家南京研究院數據，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.1%，連續(xù)2個月上升，成交量也創(chuàng)今年月度新高。

據克而瑞，4月南京二手房成交量為84.4萬平方米，環(huán)比上漲13%，成交量位居全國16個重點城市中的第三名，僅次于成都、北京。

據南京房地產學會副會長孟祥遠介紹，自4月起，南京出臺了超過10條新政，新政發(fā)布相當密集，涉及房票安置、人才安居、購房補助、落戶放寬、以舊換新、公積金互認互貸、降低房貸利率、提升住宅品質等方方面面。樓市“組合拳”之下，市場出現局部房價止跌反彈跡象。

而5月以來，南京不僅發(fā)布了南京都市圈范圍內公積金購房貸款及提取一體化新政，還發(fā)布房票安置細則，征收人持房票購房，最高可獲得15%的購房獎勵。

5月9日，南京首套房貸利率再次下調消息被證實，部分銀行優(yōu)惠后利率僅3.45%。

南京市住房保障和房產局5月13日發(fā)文介紹，南京市出臺優(yōu)化完善房地產相關政策舉措，開展存量房“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策、支持住宅品質改善提升，新政效應迅速傳遞到市場端，南京樓市迎來新一輪購房熱，“一些樓盤銷售現場人氣旺，住房需求得到進一步釋放，商品住房成交價格均企穩(wěn)回升”。

“展望5月后市，政策密集出臺，疊加‘以舊換新’熱度持續(xù)發(fā)酵，南京市場熱度或將延續(xù)。同時，從供應層面來看，5月后2023年土拍地塊或將陸續(xù)上市，大量優(yōu)質房源的入市或將刺激樓市進一步修復回溫。隨著5·9新政刺激，杭州市場頹勢或得到改善，5月成交有望走高。”克而瑞報告指出。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝