房產(chǎn)早參 | 中海地產(chǎn)近18億元競(jìng)得原恒大海口灣地塊；許家印前妻丁玉梅每月生活費(fèi)最高2萬(wàn)英鎊

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月12日 星期四丨

NO.1 中海地產(chǎn)近18億元競(jìng)得原恒大?？跒车貕K

9月11日，海口市核心濱海區(qū)?？跒称瑓^(qū)A0702地塊使用權(quán)出讓競(jìng)價(jià)結(jié)束。經(jīng)過(guò)5輪激烈競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)以179368.968萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)成功競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)達(dá)到13000元/平方米。?？跒称瑓^(qū)A0702地塊位于?？谑泻诵臑I海區(qū)，是一塊絕版的一線海景地塊，使用權(quán)面積68972.68平方米。根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊內(nèi)需配建一所3班托兒所、文化站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心及超市型菜市場(chǎng)等公共設(shè)施，共計(jì)計(jì)容建筑面積不小于2470平方米。資料顯示，A0702地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷較為曲折，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南公司原計(jì)劃在該地塊建設(shè)超級(jí)豪華酒店項(xiàng)目綜合體，后因?yàn)榉N種原因項(xiàng)目被擱置。2021年底因該地塊“土地閑置”被海口市政府收回。

點(diǎn)評(píng)：中海斥資近18億競(jìng)得原恒大海口灣核心濱海地塊，意味著其看好?？谑械闹匾l(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)價(jià)值。盡管地塊位置優(yōu)越，但濱海地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本高，不確定因素多，中海需有效整合資源，精確定位市場(chǎng)，以確保項(xiàng)目成功并有效回收成本。

NO.2 中國(guó)奧園境外債重組計(jì)劃持有期延長(zhǎng)至明年

9月10日，中國(guó)奧園公告稱，公司及Add Hero已行使酌情權(quán)，根據(jù)中國(guó)奧園計(jì)劃及Add Hero計(jì)劃的條款，將境外債務(wù)重組計(jì)劃的持有期延長(zhǎng)六個(gè)月，至2025年3月20日。持有期屆滿日期現(xiàn)延長(zhǎng)至2025年3月20日（即重組生效日期后十二個(gè)歷月的日期），公司及Add Hero可全權(quán)酌情進(jìn)一步延長(zhǎng)該日期，其乃根據(jù)持有期信托契約條款可分配信托資產(chǎn)的最遲日期。

點(diǎn)評(píng)：此舉顯示公司在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，仍面臨較大的財(cái)務(wù)壓力力，同時(shí)也在爭(zhēng)取更多時(shí)間來(lái)處理債務(wù)問(wèn)題。為避免違約風(fēng)險(xiǎn)及進(jìn)一步惡化財(cái)務(wù)狀況，奧園需要加快資產(chǎn)處置和融資步伐，確保重組計(jì)劃有效落地，以免影響其長(zhǎng)期發(fā)展。

NO.3 弘陽(yáng)地產(chǎn)終止首次公開(kāi)發(fā)售后購(gòu)股權(quán)及股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃

9月11日，弘陽(yáng)地產(chǎn)宣布終止首次公開(kāi)發(fā)售后購(gòu)股權(quán)計(jì)劃及股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。根據(jù)公告，購(gòu)股權(quán)計(jì)劃下可授出股份最多為3.2億股，占已發(fā)行股本總數(shù)約9.58%。截至本公告日期，公司并無(wú)根據(jù)購(gòu)股權(quán)計(jì)劃授出購(gòu)股權(quán)。于購(gòu)股權(quán)計(jì)劃終止時(shí)，購(gòu)股權(quán)計(jì)劃項(xiàng)下將無(wú)尚未獲行使購(gòu)股權(quán)。而股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃下可授出獎(jiǎng)勵(lì)股份最多為1.44億股，占已發(fā)行股本總數(shù)約4.31%。公司表示，終止計(jì)劃的原因是市場(chǎng)環(huán)境變化，特別是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷重大調(diào)整，導(dǎo)致計(jì)劃無(wú)法達(dá)到原有作用。同時(shí)，終止計(jì)劃將有助于公司更靈活妥當(dāng)分配及管理財(cái)務(wù)資源，優(yōu)化資金部署，提高資金使用效率，精簡(jiǎn)管理工作內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。弘陽(yáng)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，終止計(jì)劃不會(huì)影響任何獲選參與者的任何權(quán)利。

點(diǎn)評(píng)：弘陽(yáng)地產(chǎn)終止購(gòu)股權(quán)及股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，是在市場(chǎng)環(huán)境變化、行業(yè)持續(xù)調(diào)整背景下的必然之舉，反映出企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)資源的緊迫管理需求。此舉雖能提高資金使用效率，但可能影響公司內(nèi)部的人才保留與激勵(lì)機(jī)制，一定程度上加大管理人員流失的風(fēng)險(xiǎn)，需找到新的激勵(lì)方式確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定和績(jī)效提升。

NO.4 越秀服務(wù)委任王建輝為執(zhí)行董事兼行政總裁

9月11日，越秀服務(wù)發(fā)布公告，姚曉生、張建國(guó)因于廣州越秀集團(tuán)內(nèi)的工作變動(dòng)，自9月11日起辭任非執(zhí)行董事、行政總裁等職務(wù)。王建輝獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁以及提名委員會(huì)、投資委員會(huì)及環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)各委員會(huì)成員，自9月11日起生效，初始任期自2024年9月11日起計(jì)為期三年，年薪250萬(wàn)元。據(jù)公告披露，加入越秀服務(wù)前，王建輝曾先后于合景悠活、龍湖集團(tuán)任職，由于其跨行業(yè)背景，于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理、大型物管公司管理及組織變革、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方面擁有扎實(shí)而全面的經(jīng)驗(yàn)。

點(diǎn)評(píng)：這表明越秀服務(wù)尋求通過(guò)經(jīng)驗(yàn)豐富的人才引領(lǐng)變革與發(fā)展，是公司在提升管理層次、加強(qiáng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型上的重要舉措。王建輝的跨行業(yè)背景和多維度管理經(jīng)驗(yàn)有望為越秀服務(wù)注入新的活力，推動(dòng)公司在物業(yè)管理和數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面實(shí)現(xiàn)新突破。

NO.5 許家印前妻丁玉梅每月生活費(fèi)最高2萬(wàn)英鎊

9月11日，英國(guó)法院批準(zhǔn)了一項(xiàng)關(guān)于中國(guó)恒大集團(tuán)創(chuàng)辦人許家印前妻丁玉梅的財(cái)務(wù)安排，允許她每月最多可花費(fèi)2萬(wàn)英鎊。此舉與追回丁玉梅約28億港元的資金有關(guān)，該資金涉及2018年至2020年間，她通過(guò)兩家全資持有公司獲得的股息。資料顯示，丁玉梅持有恒大約5.99%的股份，在英國(guó)的銀行存款超過(guò)400萬(wàn)美元，并居住在倫敦Thames City的豪宅。恒大集團(tuán)于8月初表示，今年3月22日，清盤(pán)人在香港高等法院對(duì)許家印、丁玉梅、前行政總裁夏海鈞、前首席財(cái)務(wù)官潘大榮，以及三間與許家印及丁玉梅有關(guān)聯(lián)的實(shí)體提起訴訟，旨在追回2017年至2020年底期間的約60億美元，包括誤報(bào)股息及酬金。7月30日，倫敦法庭也向丁玉梅發(fā)出了類似的禁制令。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)裁決凸顯了恒大集團(tuán)面臨重組與債務(wù)危機(jī)中訴訟案的國(guó)際影響力與復(fù)雜性。法院的關(guān)注點(diǎn)在于追討涉及股息的巨額資金，顯示出清盤(pán)人力求控制并追回集團(tuán)資產(chǎn)，在全球范圍內(nèi)對(duì)恒大集團(tuán)施壓，并確保投資人的利益得到最大程度保護(hù)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖