房產(chǎn)早參 | 萬(wàn)科加價(jià)407輪競(jìng)得廣州一舊改項(xiàng)目45%股權(quán)；機(jī)構(gòu)：8月居民購(gòu)房觀望情緒出現(xiàn)一定下滑

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月9日 星期一 |

NO.1 萬(wàn)科加價(jià)407輪競(jìng)得廣州一舊改項(xiàng)目45%股權(quán)

9月6日，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)14小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科地產(chǎn)以3001.5萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%的股權(quán)，溢價(jià)率高達(dá)567%。這部分股權(quán)原屬頤和地產(chǎn)，涉及番禺大石街迎賓路的一個(gè)舊改項(xiàng)目，該項(xiàng)目此前由萬(wàn)科和頤和地產(chǎn)共同開發(fā)。廣州啟佑45%股權(quán)被放上“貨架”時(shí)，標(biāo)價(jià)為450萬(wàn)元，加價(jià)幅度為2.25萬(wàn)元。競(jìng)拍過程中，吸引了1727次圍觀，2人競(jìng)拍，卻經(jīng)歷了407回合才分出勝負(fù)，前后延時(shí)競(jìng)價(jià)14個(gè)小時(shí)，橫跨兩天，上演了一場(chǎng)真正的拍賣拉力賽。拿下拍賣股權(quán)，意味著萬(wàn)科將全權(quán)獨(dú)自開發(fā)該舊改項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科以高價(jià)競(jìng)得廣州舊改項(xiàng)目股權(quán)，顯示其對(duì)該項(xiàng)目和區(qū)域市場(chǎng)前景的看好。盡管此次競(jìng)標(biāo)成功提升企業(yè)在珠三角核心區(qū)域的布局，但高溢價(jià)同時(shí)增加了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在當(dāng)前融資環(huán)境下，未來需更謹(jǐn)慎管理債務(wù)和現(xiàn)金流。

NO.2 8月居民購(gòu)房觀望情緒出現(xiàn)一定下滑

中指研究院發(fā)布2024年8月居民置業(yè)意愿調(diào)研報(bào)告顯示，8月居民購(gòu)房觀望情緒出現(xiàn)一定下滑，占比約為24%，較高位下降2個(gè)百分點(diǎn)。8月市場(chǎng)活躍度仍相對(duì)較弱，部分房企加快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目取證，月底營(yíng)銷力度增加，帶動(dòng)居民購(gòu)房置業(yè)意愿低位改善，8月購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月占比約為16%，環(huán)比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于低位水平；購(gòu)房意愿弱于上月占比約為31%，較高位出現(xiàn)快速下降。

點(diǎn)評(píng)：中指院的數(shù)據(jù)表明購(gòu)房觀望情緒有所緩和，但市場(chǎng)活躍度依然偏低。這反映了未來市場(chǎng)或有小幅反彈可能，但整體需求依然疲弱。這一現(xiàn)象可能與居民對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的不確定性和購(gòu)房成本上升有關(guān)，需要政策進(jìn)一步引導(dǎo)需求釋放。

NO.3 泛?？毓少Y產(chǎn)負(fù)債率觸發(fā)投資者保護(hù)條款

9月8日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告，宣布觸發(fā)了投資者保護(hù)契約條款。根據(jù)公告內(nèi)容，泛?？毓晒煞萦邢薰镜馁Y產(chǎn)負(fù)債率超過了90%的約定界限，達(dá)到144.52%，從而觸發(fā)了投資者保護(hù)契約條款。公司在公告中承諾，將遵守募集說明書及相關(guān)協(xié)議，采取必要措施維護(hù)債券持有人的利益。此次觸發(fā)投資者保護(hù)契約條款的債券包括19泛控01、19泛控02、20泛控01、20泛控02和20泛控03等。

點(diǎn)評(píng)：泛?？毓少Y產(chǎn)負(fù)債率高企，觸發(fā)投資者保護(hù)條款，顯現(xiàn)出其財(cái)務(wù)狀況的嚴(yán)重惡化。這可能導(dǎo)致投資者信心受挫、債權(quán)人保護(hù)協(xié)議啟動(dòng)，涉及債券或面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)壓力，公司須采取更積極的資產(chǎn)處置和債務(wù)重組措施，以避免流動(dòng)性危機(jī)及對(duì)投資者信心的進(jìn)一步打擊。

NO.4 中天金融將剝離地產(chǎn)聚焦證券和保險(xiǎn)

近日，全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)披露貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院的民事裁定書，法院批準(zhǔn)《中天金融集團(tuán)股份有限公司等十三家公司實(shí)質(zhì)合并重整案重整計(jì)劃》，并終止中天金融等13家公司重整程序。重整計(jì)劃指出，未來三至五年內(nèi)，中天金融要聚焦金融主業(yè)，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效，爭(zhēng)取五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)重新上市。上市路徑包括根據(jù)退市新規(guī)重新上市、中天國(guó)富證券反向吸收合并中天金融上市或其他符合監(jiān)管要求的方式，確保中天金融中小股東、轉(zhuǎn)股債權(quán)人可以通過 A 股市場(chǎng)以較好的估值退出。

點(diǎn)評(píng)：中天金融重整方案強(qiáng)調(diào)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦金融。雖然這一策略有助于公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升，但退出房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來的現(xiàn)金流問題需妥善解決。未來五年內(nèi)能否成功重新上市還需看公司重整后在證券、保險(xiǎn)領(lǐng)域的實(shí)質(zhì)進(jìn)展以及市場(chǎng)條件的變化。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖