每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-06-08 09:44:39
◎廣州5?28新政落地后,一二手市場(chǎng)明顯變得活躍。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì),廣州一手和二手住宅市場(chǎng)在本次新政影響下均呈現(xiàn)回升趨勢(shì),其中一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比提升近四成,二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩月單周新高。
◎多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)指出,政策的疊加效果正在逐步顯現(xiàn),市場(chǎng)正在往好的方向發(fā)展,相比2023年的大起大落,本輪筑底回暖行情雖然緩慢,但預(yù)計(jì)將會(huì)更平穩(wěn),更可持續(xù)。新政之后,廣州限購、限貸、限售三大樓市政策的可調(diào)空間已經(jīng)應(yīng)出盡出,下一步可能的政策發(fā)力方向在調(diào)控之外。
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
“新政當(dāng)周項(xiàng)目到訪350組,成交13套單位。本次新政落地,在一定程度降低了購房者的上車門檻和月供壓力,對(duì)于缺少首付的年輕人來說還是很友好的。”廣州萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者)采訪時(shí)如是說。
5月28日,廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行5•17新政(降低首付比例、取消房貸利率下限,下調(diào)住房公積金利率),此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等限購區(qū)域社保從此前的2年調(diào)整為6個(gè)月(以下簡(jiǎn)稱廣州5•28新政),這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。
廣州5•28新政落地后,一二手市場(chǎng)明顯變得活躍起來。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì),廣州一手和二手住宅市場(chǎng)在本次新政影響下均呈現(xiàn)回升趨勢(shì),其中一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比提升近四成,二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩月單周新高。
同時(shí),在取消已實(shí)施7年的限售政策后,廣州二手房掛牌量也迎來猛增。記者統(tǒng)計(jì)貝殼找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),廣州5•28新政后10天(5月28日—6月6日),二手房掛牌量共新增8492套。
事實(shí)上,此次新政后,廣州樓市政策底已現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)指出,政策的疊加效果正在逐步顯現(xiàn),市場(chǎng)正在往好的方向發(fā)展,相比2023年的大起大落,本輪筑底回暖行情雖然緩慢,但預(yù)計(jì)將會(huì)更平穩(wěn),更可持續(xù)。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,廣州5•28新政落地之后,樓市預(yù)期拉升,購房者入場(chǎng)腳步明顯加快,當(dāng)周來訪量更是環(huán)比上升18%,認(rèn)購量在月末集中網(wǎng)簽的加持下更是環(huán)比大升44%。
記者采訪多家房企采訪獲悉,在廣州新政發(fā)布當(dāng)晚,大部分新盤售樓部都在加班加點(diǎn)接待客戶,銷售人員也線上同步緊急聯(lián)系還未下定的意向購房者。
新政落地首日(5月29日),萬科在廣州主城區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)認(rèn)購22套房子,認(rèn)購金額合計(jì)約1.1億元,其中越秀琶洲南TOD項(xiàng)目認(rèn)購額超過5億元。
“新政正式發(fā)布后,許多前期接待過的客戶,或因首付資金欠缺的客戶,均主動(dòng)與置業(yè)顧問聯(lián)系咨詢?cè)敿?xì)政策。”龍湖廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,龍湖廣州•御湖境項(xiàng)目從晚上八點(diǎn)半開始就有客戶陸續(xù)到訪,晚上十點(diǎn)半左右,整個(gè)案場(chǎng)洽談區(qū)已經(jīng)坐滿客戶。當(dāng)晚也是喜報(bào)不斷,直到凌晨十二點(diǎn)還有準(zhǔn)業(yè)主在填寫認(rèn)購書或等候刷卡付款。
合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云告訴每經(jīng)記者,新政利好下,除了熱銷樓盤價(jià)格沒有什么變化外,其他項(xiàng)目的讓利及促銷力度比較明顯。對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目來說,要改善成交,“降首付+降利率+降價(jià)”缺一不可。6月正是開發(fā)商沖刺半年業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn),預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)“以價(jià)換量”策略,同時(shí)準(zhǔn)購房者的信心也在增強(qiáng),6月成交量環(huán)比上升可期。
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù),廣州5•28新政后一手住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交熱度均有改善。其中,中心區(qū)域成交量環(huán)比上升50%,多個(gè)“高端/優(yōu)質(zhì)熱盤”成交房源超20套;近郊和遠(yuǎn)郊的成交量環(huán)比分別上升34%和29%,多盤配合新政輸出漲價(jià)預(yù)告,疊加特價(jià)促銷,成交量有所提升。
記者了解到,廣州中心區(qū)域的海珠、白云、荔灣等不少新盤近期依舊在推出特價(jià)房源。其中,越秀白云星匯城項(xiàng)目在新政后首個(gè)周末的來訪量環(huán)比增加122%,成交量環(huán)比增長(zhǎng)245%。
上述萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,端午節(jié)期間,項(xiàng)目也準(zhǔn)備了各項(xiàng)到訪、成交優(yōu)惠活動(dòng)迎接購房者,如指定樓棟額外優(yōu)惠6.1萬元等。
“房產(chǎn)證上寫著滿兩年才能出售的,現(xiàn)在無效了,可以直接賣。剛剛買的房子也可以賣,不再看房產(chǎn)證上面的滿兩年才能出售這個(gè)備注,全額交增值稅就行。”廣州取消限售后,當(dāng)?shù)囟址恐薪樾±铒@得格外活躍。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,新政后首日(5月29日),廣州二手房新增掛牌量就達(dá)到1371套,是新政前一天的2.6倍,降價(jià)房源達(dá)到1902套。新政后10天(5月28日—6月6日),全市二手房掛牌量共新增8492套。同時(shí),看房人數(shù)近乎翻倍至2096人,看房量也增長(zhǎng)兩倍至10345次。
據(jù)記者觀察,有很多拿證未滿兩年的次新小區(qū)掛牌房源增多,如黃埔區(qū)的富頤華庭目前在售房源已經(jīng)有14套,都是在5月28日和29日掛牌的,并且部分房源已有帶看。
“二手房掛牌量增加,準(zhǔn)購房者可選擇空間相對(duì)更大,勢(shì)必倒逼業(yè)主提高議價(jià)空間,市場(chǎng)‘以價(jià)換量’特征明顯。”馮佩云分析認(rèn)為。
據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì),上周(5月27日—6月2日)廣州二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲10%,創(chuàng)下4月以來新高。新政落地使得之前觀望猶豫的買家加快入市步伐,二手網(wǎng)簽規(guī)模再度呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。從成交結(jié)構(gòu)來看,120平方米以上物業(yè)的占比再度出現(xiàn)上漲,網(wǎng)簽均價(jià)亦保持在3萬元/平方米以上水平,中高端物業(yè)的成交規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。
值得注意的是,雖然廣州目前一二手房成交都有較好改善,但從數(shù)據(jù)上還未超過今年3月??硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,進(jìn)入5月以來(今年第19周至22周),廣州商品住宅周均成交保持在1209套,與3月份(今年第10周至13周)1275套周均成交仍有略微差距。
這也是因?yàn)閺V州樓市5月整體表現(xiàn)較為平淡,一手房無論供應(yīng)量還是網(wǎng)簽量均低于去年同期。二手房方面,據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),5月(4月26日至5月25日)全市二手住宅網(wǎng)簽7838宗和78.97萬平方米,環(huán)比分別下降14.13%和12.18%。
“新政之后,廣州限購、限貸、限售三大樓市政策的可調(diào)空間已經(jīng)應(yīng)出盡出,下一步可能的政策發(fā)力方向在調(diào)控之外,包括國(guó)企入場(chǎng)收購存量房源、助力市場(chǎng)去庫存和以舊換新、加快推進(jìn)舊改房票制度、研究放寬全市及區(qū)域性人才購房落戶門檻等。簡(jiǎn)而言之,廣州與各地政府一樣,都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的最新形勢(shì)需要持續(xù)因城施策,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回到平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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